【问问丽莎】房子已付订金但卖家想改卖别人,买家能采取法律行动吗?

之前买了一个房子，楼下出租咖啡店，几个月后咖啡店关门跑了，房租也没付，煤气电是他们自己做生意的名字，也不知道欠了多少。我怎么样才能把咖啡店煤气电换回自己的名字？也不是我欠的，我需要付之前的公司欠款吗？

莎粉

丽莎律师行

由于这些电气不是您使用的，自然是不需要支付的。您可以直接打电话转到你们的名字的话，应该是问题不大的。

租店合同如果没有写随时可以解除合同，但想提早关掉店，会有什么影响？

莎粉

丽莎律师行

这等于是违反合同，房东有权利要求租客继续支付房租的，一直到租期结束或者是房东找到新的租客。

现在有一个人想买一半股份，合同用她和我老公的名字，让我做担保人。之前合同是我的名字，几年以后我老公不想做了，对我老公有影响吗？我现在有房子写我的名字，我想以后转他名字，他会有影响吗？

莎粉

丽莎律师行

对于你来说，因为你有房子，这是需要特别小心的，因为如果他们出现付不起房租或者其他违反租约的情况，你恐怕是要承担责任的。因为你有房子，房东到时候是可以要求你卖房子来还债的，如果需要这样的话。

之前买商铺leasehold，有9千英镑的押金。十年了，现在买回freehold，这9千英镑的押金有算利息还我吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，这是需要计算成利息钱退还给您的。

我们现在看中了一套房子，订金也付了一千镑，但现在另一个中介的客人出比我们高的价格而屋主改变主意想把订金退给我们。想请问这样的情况，我们可以采取什么法律行动吗？

莎粉

丽莎律师行

按照英国的法律规定，房产买卖在正式交换合同之前，双方都是可以自由走开的。因此，对方是不受法律约束的。您能够采取的行动也是很有限的。

我和我室友合租房子，所以我俩的银行卡地址是一个地址。请问我这种情况下，我们可以转钱的金额是两个人一共20w，还是一个人就可以20w？

莎粉

丽莎律师行

因为你们是不同的名字，不同的账户，应该是每个人可以有20万美金的额度的。

如果是一个人，但是有不同账户呢？

莎粉

丽莎律师行

如果是这样的话，一般是每人20万美金一年。

我可以让在英国的同学给我转英镑吗？如果可以这个额度是多少呢？其他人从英国账户给我转钱，不会被怀疑是洗钱之类的被查吗？

莎粉

丽莎律师行

这自然是可以的，额度是跟其他人一样的。只要可以证明钱的合法来源，这一般是不会有问题的。