实探！铁狮门华南商业首秀，现场进度曝光…
作者：唐一刀
距离深圳海岸城不足1公里的地方，后海汇已经“平地而起、大楼矗立”。这里即将成为铁狮门在华南的商业首秀。
铁狮门：纽约乃至全球最大的私人房地产公司，曾被万科和绿城等当做偶像；以一个家族之力控制了纽约超4%的商业地产。
后海汇：深圳首个“Z世代”购物中心，Mall+街区，加上独栋24小时夜娱中心、户外露天花园和Zpods共享空间等商业形态，虽未开业但一直关注度颇高。
后海汇效果图 图源：后海汇官微
上周，独角Mall发布了2021下半年深圳值得期待的待开项目投票（壹方城、万象前海.....深圳下半年待开项目，哪个你最期待？）。
其中，后海汇在深圳下半年近30家即将开业的商场里面，得票第一。
根据公开信息显示，后海汇已定今年12月正式开业。当前，距其开业不到半年，深圳后海汇的现场进度如何？招商进度如何？引进了哪些品牌？
7月17日，一刀实探深圳后海汇，现场进度曝光…
外围围挡，盒子已落成
外墙设计被吐槽，街区加紧施工中
在地图上，已经能准确搜索到后海汇（建设中），位于南山区后海滨路与海德一道交叉口。
一刀从地铁11号线后海站F口出来，经过鹏润达商业广场，走了大概四五百米，就看到了正在围挡施工的后海汇。
1.外围封闭围挡中，施工声急促且不间歇。
整个后海汇项目，目前基本都处在外围封闭围挡中。外人进不去项目，只能在围挡外面听到急促和不间断的施工声。
同时，项目围挡上并没有透露任何关于商场的相关信息，现场被保护的比较严实。
2.盒子已建成，外墙设计被吐槽，里面堆满了装修施工器材。
不过，虽然近距离进不去项目，一刀也从项目外围和对面海岸城大概看到了项目的最新进度。
盒子主体现在已经建的差不多了。外立面，大致轮廓和设计初貌已经完成。
盒子与后面两栋大楼（在建）组成三角形结构；外立面设计上，黄、橙、灰等各种配色组合的玻璃外墙突出。
针对该外立面，此前一刀在微博上还看到有网友吐槽：这个后海汇名字听着挺高大上，但看着外墙设计感觉不太行。
现场，一刀感受，白天强光下看外立面，虽然各种配色混合，但整体不太协调。
按其自身“Z世代”的年轻化定位来衡量，对大部分注重“颜值”的年轻人来说，的确是普普通通，没有很好看。
商场里面，堆满了施工和装修的器材，目前整体还比较粗糙，亟待进一步的装修和完善。
3.室外街区进度较慢，正在加紧施工。
根据项目规划，后海汇设置了外部街区。
当天，一刀现场看到，相较盒子的进度，其外部地块进展较慢，不过也在加快施工中。施工人员透露，这里是在建造文化广场。
招商进度和品牌未释放
商业线上内容运营“先行”
商业施工进度之外，外界最关心的是目前后海汇的招商进度和品牌情况如何？
在现场，外围都只是单纯的围挡，没有任何品牌信息。盒子外立面和里面，也没看到相关品牌围挡。
在后海汇官方微信公众号上，找不到相关品牌进驻信息。
此外，根据后海汇官方微信公众号提供的招商中心的联系电话，一刀分别于上周六和本周一两次致电招商中心，都无人接听。
在网上，也几乎搜不到任何关于后海汇的招商进度和品牌的新闻报道。
看来，目前，关于后海汇的招商进度和品牌情况，项目还未正式对外进行释放。（欢迎知情人士留言评论补充）
而此种情形下，一方面，外界格外期待和好奇后海汇的品牌情况。另一方面，其也不免受到外界质疑，是不是整体品牌招商进展不是很顺利。
不过，当前虽说看不到后海汇具体有哪些品牌，但商场对于自身开业前期的造势和线上运营却投入了心思，做的比较早。
在后海汇官微上可以看到，结合“Z世代”特性，项目自建了HiTalk、HiRadio和HiTV三档线上栏目，用图文、电台和视频3种方式，来介绍和连接年轻消费者。
据了解，后海汇的这3档栏目，目前已分别投放到B站、喜马拉雅、抖音等六大社交平台。
线上内容运营，一方面，后海汇走进了年轻人的发声的主阵地；另一方面，为项目提高知名度，积累“自来水”人缘。
3条地铁接驳，与海岸城同台“打擂”
深圳首个“Z世代”购物中心
根据独角Mall粉丝此前投票，下半年一众即将开业的商业项目中，后海汇期待度最高，甚至超过了四季度即将开业的华润前海万象。
后海汇为什么能获得如此高的热度？
首先，所处的地段和商圈商业价值大。
后海汇位于南山后海片区，是深圳主要核心商业区，其后海中心总部基地是深圳规划中的五大总部基地之一。
目前，片区内写字楼和总部基地密集，已吸引了如腾讯、阿里、华润、恒大等约80家知名企业。
项目周边，高消费、年轻化的白领消费人群聚集，商业发展空间非常大。
1.3条地铁接驳，交通和人流导入便利。
根据规划，后海汇商业面积7.2万㎡，未来将与地铁2号线、11号线，以及在建的13号线无缝连接。
3条地铁“在手”，可以预测，未来项目的人流导入相当大。
2.后海商圈，商业氛围成熟，但竞争压力也大。
在现场能很直观的看到，后海汇目前所处的位置，对面就是海岸城，后面就是深圳湾万象城，旁边就是鹏润达商业广场。
一方面，后海商圈自海岸城开始已是南山十几年的商业中心，商圈内商业氛围浓厚，自带消费人流。
另一方面，作为成熟商圈里面的“后来者”，未来后海汇要面临的商业竞争压力不小。
其次，深圳首个“Z世代”购物中心，目标人群指向95后。
一直以来，年轻化和Z世代都是现代商业转型和主攻的目标人群之一。但在深圳，真正意义上把“Z世代”作为商业定位的商业，后海汇是第一个。
而基于Z世代的年轻化需求，后海汇规划了Mall+街区，独栋的24小时夜娱中心、户外露天花园和可供Z世代找寻同好的Zpods共享空间等4种商业形态。
同时，根据项目理念，后海汇主打“潮经济”、“夜经济”、“户外经济”和“粉丝经济”。从不同方面、多种角度去迎合和吸引年轻消费者。
后海汇效果图 图源：后海汇官微
以此来看，无论是在商业形态和商业理念上，后海汇都差异化于商圈内现有的商业项目，在规划定位上比较超前和新潮。
另外，是铁狮门的华南商业首秀。
追溯到项目的地块历史，后海汇是2016年联想耗费53亿拿下的商业地块。后期，联想与铁狮门进行合作。其中对商业开发和运营，由铁狮门操刀。
后海汇效果图 图源：后海汇官微
铁狮门，一家美国的私人房地产公司。
其业务实力控制了纽约超4%的商业地产；其业务范围遍布全球，目前已进军北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区的7个国家。
在中国，铁狮门已在商业地产领域布局了上海晶耀前滩和尚浦领世、苏州苏悦广场、北京六工汇和深圳后海汇等项目。
上海晶耀前滩效果图 图源：网络
这之中，深圳后海汇更是铁狮门在华南地区的商业首秀。
成为“世界级城市综合体”
后海汇可以做到吗？
“我们希望把深圳后海汇打造成世界级的城市综合体。”早前，铁狮门相关负责人在接受媒体采访时曾这么表露其对深圳后海汇的期待。
客观来看，深圳后海汇在商业地段、交通、定位和开发商等方面都具备很大的优势，值得期待！
但主观来看，商业的最终成效还需看后期运营。
首先，后海汇当前未正式开业，品牌信息并未释放，招商实力有待进一步观察；
其次，后海汇作为后海商圈的“新人”，开业后能否具备与商圈内的海岸城和深圳湾万象城正面竞争的运营实力，还存在很大的不确定性。
而究竟后海汇最终能不能一如铁狮门期待，成为“世界级城市综合体”？不知道后海汇12月能否如期开业？
你期待深圳后海汇吗？
你看好铁狮门的商业实力吗？
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