二手房选房秘籍
选一个好的二手房的前提是，你要学会自宫。
哦不是，是要搞清楚这个小区的前世今生，涨价的时候涨了好多，跌价时期又跌了好多，补涨期又补回了好多。
以及把屋头的角票都翻出来数一道。
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上篇文章写了为什么不买老破房，我主要从涨幅和成交量两个方面简单说了一下为啥子要尽量避免。
一个妹儿说想把那篇做成锦旗挂起给她妈看，我正想等她做好发朋友圈炫耀的时候，恍然发现她是我朋友。
没有帮到她，我不配做她朋友，我失去了她。
失去朋友的同时，我还给自己埋了个炸弹，立下誓言要写电梯房，这个誓言把我的脚趾母颠颠都倦痛了，桑我的时候温柔点，总之你说的都对，是我不够仔细，是我没有想到那么多，谢谢你能来给我上生动的一课。
比如这种↓刚中带柔
这篇分两个部分，第一部分写成交量比较大的小区，第二部分是区域带头涨价的（贵）小区。
本次共计选择了高新、天新、青羊和成华3个区共计84个小区，因青羊跟锦江、成华跟武侯比较类似，金牛本身次新很少所以也没单独弄这几个。
数据依然仅来自贝壳找房。
这些小区并非该区域最优质（贵）小区，也不是最新的小区，而是主流成交小区，版块中等生的感觉。
把他们diao出来的条件是：2016至今都有成交+今年上半年成交量超过20套。
这84个小区中
成华均价1.7万/㎡，（今年上半年区均价1.61万/㎡）
高新2.1万/㎡，（同上2.06万/㎡）
天新1.74万/㎡，（同上1.73万/㎡）
青羊1.87万/㎡，（同上1.85万/㎡）
这些小区均价基本上处于该区平均水平，代表该区的主要购买力，所以在这一段豪宅业主跟老破业主不要乱开黄腔，这部剧不属于你们。
84个小区中只有33个小区2020年比2016年涨幅翻倍，其中天新20个，青羊6个，高新和成华分别3个。
这个数据对领涨高新很不友好，别个2016年已经涨起来了才开始轮到其他区，高新的数据应该从2015年开始看，但是我没得。
索力。
因政策和宣传很到位，天府新区从高新南的首席备胎区秒变热点区域，所以天新的涨幅特别高，整理的22个小区中只有两个小区没翻倍。
成华区平均涨幅80%。2010年前的商品房占比较高。较新的的荣盛香榭兰庭、金科天籁城、蓝光锦绣城（赠送也大55平买套二你惹得起）涨幅超过1倍。
高新区平均涨幅91%。南城都汇、中德几个邦占比高，中德几个邦因为赠送面积大总价可控涨幅超过了1倍。
天府新区平均涨幅1.22倍。南湖版块、老城边缘电梯占比高，天新二手版块就那么两三个，主要成交小区特别集中。
青羊平均涨幅90%。外光华（万家湾）安置房占比较高，想不到吧！但是涨幅过一倍的只有带学区感情色彩的海棠月色、长虹和悦府、朗基龙堂和赠送大的蓝光COCO金沙几个小区。
都晓得2018年515那一伙过后成都楼市简直垮杆，你们很喜欢说潮水退去才晓得哪个在化粪池裸泳，所以我把2018年的成交均价作为对比。
这84个小区中，16年至今涨幅翻倍的小区今年的成交均价基本已经追平或者超过了2018年的高点，已经补涨起来了。
涨幅在70%以下的小区补涨不太明显，跟18年期间的高点相比均价差异甚至还能达到1-2K，多的3K都有。
这个故事可以把当初被高估过的二手房逮出来，用18年的价格作为参考：是不是追起来了，追得多不多。
左右滑动查看图片，这几个图其实可以不看，我弄出来只是想显摆我牛批的制图技术
（左右滑动查看图片）
橙色底色是2020年均价超过18年均价的小区
总结：
处于区域均价水平和低于区域成交均价、房龄超过10年、安置房这几个类型的电梯涨幅较次，伴随时间推移目测后续涨幅还会更软。这句话有点废话，其实就是增值空间受房龄和品质以及赠送面积的影响较大。
选二手房的时候可以把2018年的均价拿出来对比，补涨速度慢的就当成备胎安排。
以上只是一个思路哈，不全对，毕竟你有你的自身需求和预算，而且我也只用了84个成交量大的小区作为案例。
热点小区是指该区或者该版块的领涨小区或者是讨论比较多都想要但是又不太买得起的小区。
也就是区域好房子
比如成华的24城几个组团、高新金融城和大源几个热点小区、青羊内金沙和内光华学区。
放个图证明自己努力过
（左右滑动查看图片）