东二环配套完美的双地铁盘即将预售，真香
本身有一段前戏后来我发现把那段交给另外一个项目更合适，所以今日前戏取消，就单纯写踩盘，踩的是华润悦玺。
首先我要给售楼部的颜值点个赞，感觉华润带到自己的说明书放飞了自我。
悦玺的售楼部不是很大，但是它跟传统的有点区别，比较有现代感；沙盘也跟外面的妖艳贱货不一样。
连区位图设计湿可能也累死了换了个新款，去掉了滤镜和杂七杂八的拉丝金边，素雅又简单。
跟那种走拢门口感觉就会有个贵妃躺椅等到我的售楼部相比，我真的有点喜欢这种风格。
搞忘拍售楼部环境了哈，将就看这个
开始说正事了哈。
华润24城位于成华区万年场板块，一共分9期开发，目前差不多已经开发了10年，1-7期已经交付入住，还剩8、9期坐等点杀出台。
悦玺就是传说中的24城8期，悦玺的第一批次预计6月份就要开，按照华润的做事风格来说，它基本上是说开就开，绝不拉稀摆带。
9期因为修地铁把地给人家占用了的原因暂时还没规划，至少都是明年的事情了。
懒到打游戏只想选NPC的鸡哥就不自己做图了，直接用成都向上的图哈，哪个再说我盗图我就要打哪个，那么大个LOGO看不到哇，懂不懂盗图的意思。
华润24城最近一次开盘已经是柒公馆的故事了，就是你们说的360度高架环绕的那一期，但是顶不住人家便宜啊。
去年子挥泪拿预售的润府也拥有一万二千三的真香均价，它跟24城不属于一个组团，是跟商业万象城一个组团。
万象城一角
万象城分两期开发，一期约30万方已经开业很久了，二期约40万方正在建设，等二期修好后整个万象城会达到约70万方的体量，反正很大。
配套
这个位置的配套我都不想写的，二环边万象城旁，还有啥写头？
在去年子润府拿预售的时候我就写过，这个位置还嫌撇的话，那可以演个三部曲：
QIO块满意的地甚至一个岛
买下来
自己修
但是出于礼貌和凑字数我假把意思也要写完配套。
公共交通
离二环BRT约500米，离4号线双桥路站约200米，离在建8号线（在建）双林路站约100米（预计2020年底开通），双桥路站4、8号线可以无缝换乘。
这些站点都很近，哪怕你过爬，也能在10分钟内爬笼，基本上就是在门口的意思。
商业
做一次太古里名媛也就4KM距离，脚杆长耐力好的步行可达，大不了在上下东大街荒废三个小时。
腿脚不方便的懒癌患者，过街就是万象城还要怎么说。
万象城是IFS和太古里后营业额第三高的商场，一些排队排得连你妈都认不到的网红店很早开始选择开过来占位子了，啥子奈雪喜茶好精灵嘛，都来了。
建设中的万象城二期
不过前天跟朋友逛街的时候她说不进市中心不好对比口红香水之类，我们才发现，好像所有新开综合体都没有类似王府井伊势丹群光啊那种一楼全是一排排的彩妆专柜，顶多就是个丝芙兰，而且除市中心外，只有西二环仁和春天有那种彩妆专柜，有莫得商业奇才求解释这是啥意思。（这是这篇文章的重点，我真的很想晓得）
问了一个一天到黑只晓得逛街的盆友，她说定位不一样嘛，传统百货都是这个样子的一楼必须是彩妆和HAI子，新开的综合体卖点就不是这些了，卖点就是比如说亲子啊之类的。
同时6、7、8期外面都修有润街（单独跟住宅脱离出来的小型商业），这种就是街区商业，餐饮居多。
这种商业街可以弥补商场餐饮内容比较单一，口味比较清淡的缺点。
可怜的鸡哥一个人在6期润街楼下次米线，别个都是成双成对的
学校
24城这坨基本上都是划分到石室小学的，这个石室小学跟石室中学莫得啥子关系，但是它确实也是成华区相对比较好的小学了。
之前听说石室小学有点挤闷了，二天到底咋个划片也还是说不清楚哈，随缘局。
项目
悦玺占地面积：约64亩，共5栋9个单元
总套数：892套
面积段：145-406平
本次开：6、7号楼（红框内）
户型：145、154、155平
梯户比：3T4
楼层状况：30、34
预计预售时间：6月中旬
预计单价：2万出头（装修）
这次开的是红框内那两栋，与前面的楼王之间楼间距大概有个100米，还是比较宽的，门口就有地铁出入口，二环路的噪音基本会被9期挡完；
6、7栋与七期之间有一个高架桥，但是那个是公交车专用，因为现在公交基本电动，晚上也要收车所以实际上影响不是很大。
鸡哥自制平面图，了解一下。
户型
145平的朝南，但是看高架和七期；154、155朝北，但是看中庭，反正不可能每样都占齐，就看个人想法了。
客厅开间都是够了的，房间也不算小，小房间也达到了基本尺寸，预计月底样板间会出来，到时候可以切看看。
总结
·悦玺最大的优势就是位置好+稀缺，配套完善，入住及繁华。
·产品方面跟容积率更低的新地块项目比就要弱一些，可是新地块没这么好的位置，好位子的就不是这个价。
·它是以舒适度、大尺度为主的改善户型，比较适合对功能性要求不是很高只求住起舒服的购房者。
·二手方面2019年1-4月24城二手房1-6期成交均价在2.4万/平左右，去年高点成交价在2.6-2.8万/平左右，因为还没有拿预售所以最终单价还不晓得，假装按照2.2万来安排，也一点都不贵。
·安排它。
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