澳洲楼市租金，开始大规模暴涨，破历史记录！政府忍无可忍出手
01
澳洲房屋租金正以十年来最快速度上涨
由于珀斯、达尔文和澳大利亚偏远地区的租户每周支付的租金上涨超过 10%，租金价格正以十多年来最快的速度攀升。
房产研究机构 CoreLogic 的季度租金调查发现，尽管近几个月每周价格有所放缓，但 6 月份的年化增长率仍为 6.6%，这是自 2009 年 1 月以来的最快涨幅。
与此同时，根据SQM Research 的数据显示，可出租房产数量创新低，截至6月底，空置率降至1.7%的10年低点。
2010年代是租金价格相对平稳的时期。
CoreLogic的澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，最近的飙升在很大程度上受到政府支持和大流行期间消费者支出习惯的影响。
Owen女士表示：“由于许多导致当前房价上涨的因素，澳大利亚租赁市场的价值已经上涨。”
“这些因素包括政府通过新冠加大刺激力度、封锁期间积累的家庭储蓄、限制放松后经济迅速复苏，以及某些市场缺乏房屋供应也加剧了租金价格上涨。”
全澳租金在 6 月季度上涨 2.1%，低于前三个月的 3.2% 涨幅。
虽然一些偏远地区的表现优于其他地区，但在截至 6 月份的一年中，首府城市市场以外地区租金价格综合增长率达到 11.3%。这是自 CoreLogic 的租金指数于 2005 年开始以来的最高年度增长结果。
首府城市租金累计上涨5%。
达尔文在本财年录得最高增长率，达到 21.8%，领先于珀斯的 16.7%。霍巴特上涨 8.8%，其次是布里斯班和堪培拉（分别上涨 7.3%）、阿德莱德（上涨 7.2%）和悉尼（上涨 3.2%）。墨尔本是唯一出现负增长的首府城市，下降了 1.4%，主要与单元房市场有关。
堪培拉仍然是租金最昂贵的城市，阿德莱德是最实惠的。
按住宅类型划分，独立屋租金每年上涨 8.8%，而单元房租金则小幅上涨 1.3%。
02
1/3澳人面临房贷或房租压力！近来家庭储蓄也大受打击
将近三分之一的澳洲人说，他们在目前的新冠大流行中面抵押贷款或租金压力，家庭储蓄在最近几个月也受到了打击。
新数据显示，在全澳大部分地区房地产价格迅速上涨和租金创新高的背景下，31% 的人正在努力支付租金或住房贷款。 虽然这比6月份33%的租房者和房主面临的压力略有下降，但比去年7月份23%的受访者报告的租金或房屋贷款压力要高得多。
Finder消费者情绪跟踪报告显示，压力水平自 那以后一直在稳步上升。
Finder的消费者研究主管库克（Graham Cooke）说，金融压力的发展方向与预期相反，尽管去年发生了新冠大流行，但压力水平还是下降。
库克说：“这表明，政府补贴有效缓解了第一批封锁所带来的一些财务压力。他指出，随着封锁的继续和政府补贴的取消，压力指数也在上升。”
人们过度勉强自己跟上不断上涨的房地产价格，也可能是抵押贷款压力增加的一个因素，特别是在最近的首置业者中，以及最近固定抵押贷款利率上升。
库克指出，平均每月现金储蓄也受到了打击，6月份降至703澳元，这是2020年3月以来的最低水平，并从2月份的953澳元的峰值下降。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，去年年初澳洲进入封锁状态时，抵押贷款和租金压力可能会增加，但抵押贷款偿还假期、JobKeeper和 JobSeeker额外补贴的推出，加上利率的进一步削减，在随后的几个月里缓解了压力。
去年，那些收入没有受到大流行影响的人减少了支出，增加了储蓄，这意味着更多的人可能在抵押贷款偿还方面也取得了进展。
奥利弗说，补助和还款假期的结束，以及迅速上涨的房价——这让人们背上了更大的贷款——和越来越多关于未来加息的讨论，都可能导致压力水平上升。
03
政府欲强制收购黄金海岸148公顷土地建生态公园
黄金海岸一个富有家族所拥有的148公顷土地，在与州政府的谈判破裂后，该片土地正面临强制性收购，并将被改建为“生态环保公园”。
副州长迈尔斯（Steven Miles）表示，就诺伊曼（Neumann）家族拥有位于黄金海岸可伦宾谷（Currumbin Valley）的148公顷玛莎农场（Martha’s Farm）物业，经数个月谈判出让无效，政府已着手强制性收购行动。
诺依曼家族的族长、罗伯特诺依曼（Robert Neumann）是前黄金海岸市长，去年以1,525万元购入这一148公顷的农场。
去年昆州竞选期间，州政府曾宣布拟将该地区变为生态环保公园的计划，这令诺伊曼家族措手不及。
迈尔斯表示，政府自2021年初开始与现任业主进行收购谈判，不幸至今尚未达成协议。
“我们仍然希望与业主达成一项商业交易。无奈我们不能再等候，必须采取行动。”
“如果成功购入该片土地，我们会立即加设短期设施，让大众市民能前往享用。例如建设入口通道、停车场、和便利设施等。然后开始向各界受益人士咨询，确保每位市民都有机会提供自己的意见。”
该片土地原已获批准可分割成为348块住宅用地。然而副州长迈尔斯却表示，如能回收土地免受开发用途，将可改建成为全澳洲最大的生态公园之一。
“这不仅为此社区建立起一个全新的休闲生态公园，亦将保护考拉群的栖息地、以及当地的动植物生态环境。”
04
Acciona合资公司再次赢得20亿澳元Metro West城铁项目
在Acciona合资企业获得20亿澳元的合同后，悉尼奥林匹克公园和海湾区之间11公里长的双地铁隧道将开工建设。
新南威尔士州运输和道路部长安德鲁·康斯坦斯(Andrew Constance)表示，根据授予Acciona Construction Australia Pty Ltd和Ferrovia Construction(Australia)Pty Ltd合资企业的合同，巨型隧道掘进机将在明年年底前投入使用。
康斯坦斯说：“(这个)历史性的里程碑是迈向西部大都会的巨大一步，它将使大帕拉马塔和悉尼CBD之间的铁路运力翻一番，改变我们的城市，为子孙后代带来改变。”
“这些隧道意味着你可以在大约20分钟内从帕拉马塔到达悉尼CBD，乘坐快速、安全和可靠的无人驾驶地铁，永远改变我们在悉尼的通行方式。”
“悉尼地铁西部公司将创造1万多个直接新工作岗位和7万个间接工作岗位，其中许多工作岗位都是由这份主要合同创造的。”
据报道，悉尼地铁西部项目耗资约270亿澳元，将在大约20分钟内将帕拉马塔与CBD连接起来，预计大帕拉马塔和悉尼CBD之间的铁路运力将翻一番。
这项“百年一遇”的基础设施投资合同包括交付两条11公里长的地铁隧道，为海湾、Five Dock、Burwood North、North Strathfield和悉尼奥林匹克公园的五个新车站进行挖掘和土木工程。
Acciona合资公司将使用两台双盾构硬岩隧道掘进机来创建隧道，以及7万个混凝土管段来衬砌这两个隧道。
Acciona合资公司通过三家入围公司之间的招标程序获得了三大隧道合同中的第一份，尽管新南威尔士州政府与Acciona在2019年就悉尼轻轨发生了激烈的法律纠纷。新南威尔士州政府向这家西班牙组织赔偿5.76亿澳元。这份合同原定于今年年底授予。Acciona合资公司的隧道合同预计将于2025年底完成。
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