王晞:房企掌舵人必备的10个超级技能!
艳姐说
传统办公市场的问题根本上是供需带来的问题,并非疫情影响。因为供应在增加,需求在缩小,中间的差距在不断扩大,疫情只是加速了这个变化。
目前恢复最快的业态是奢侈品,现在已经恢复到了120%,这其中有三点原因:一是出口转内销的效应;第二,年轻一代成为奢侈品销售的主力军;三是高净值人群受疫情的影响,消费力比较小,回弹比较容易。
共享办公未来有三点趋势:一是从重资产向轻资产转移;二是行业集中度会越来越高,估计今年90%的共享办公活不下去,最终行业只剩下第一第二;三是生存和盈利模式将会受到整个办公市场的挑战。
未来酒店行业会有三个方面的变化,一是对卫生、环境更重视;二是产品品质化、个性更凸显;三是大数据、人工智能等为代表的人机结合的场景更加丰富。
报复性消费不会出现,不能把憧憬变成经营的预测。事实上,目前除了奢侈品出现了报复性的反弹,其他行业大概率不会出现,所以不要心存幻想。
对房企来讲,投资与融资同等重要。从另外一个角度来说,一个企业最终的目的就是为资产负债表奋斗,所有的行为最后的落脚点都是归到资产负债表。资产负债表即融资等于投资,投资离不开融资,融资为投资而生。 该不该多元化?如果一个房企年销售规模带来的现金回流有5000亿以上,那一定要拿一部分钱做别的行业,但如果你的企业没有到5000亿,那就老老实实做房地产。 房地产下半场的概念并不存在,没有所谓的拐点之称,房地产行业永远都是一个全场运动。这个行业应该往三十年后看,而不是看明天,三年五年中出现的小摆点太正常不过了。 投资对房企的影响非常大,不同的投资策略,不同的投资动作,不同的投资计算标准,都决定投资如何运行。而无论最后如何投资,反应在资产负债表上就是看是否给公司带来了新的价值创造,如果没有,支撑投资进一步扩张就要靠融资。
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