网红盘金茂府上海内中环居然要出罕见叠墅了？每叠都有“彩蛋”！
艳姐说
1999年，位于上海浦东的金茂大厦正式开张营业。彼时，这幢高达420.5米的大厦脚下是浦东一片待开发的荒土，一场传奇静待启幕。
那一年里，中国房地产曙光初现。老大哥万科尚在百亿规模；老宋的绿城还未成立；许老板和杨老板峥嵘初露，迈出了重要的一步；而属于闽系群雄的舞台大幕即将缓缓拉开……
而在当时，金茂大厦面世即登顶世界顶尖建筑之列。无论建筑技术、设计元素、内部装修、科技系统，在当时全部世界领先。
如果把所有房企的建筑体系比作河流，溯源而上，这栋420.5米的建筑就是“金茂体系”的起点。
我们常说，宝马之所以为宝马，劳斯莱斯之所以为劳斯莱斯，是因为汽车都不是它们的第一件作品，飞机才是。
在做第一个住宅产品之前，金茂已经打造了一系列的五星级酒店、甲级写字楼和超高层建筑，其中就包括印在上海名片上的金茂大厦。
起点之高，业内罕见，金茂做起住宅产品来注定一出手就不会手软。
而另一边，金茂背靠的中化集团，《财富》世界500强榜单排名98。作为成立于1950年的新中国第一家跨国公司，中化集团最早放眼看世界，将世界上最好东西带到中国是这家企业最初的愿景。国际化和国际视野是写金茂骨子里的基因。
产品见人品，一件产品背后，企业的人格非常关键。从这个角度来说，天生“贵族血统”，金茂对于高端住宅这一概念的理解已是“看山不是山”。
极端一点说，这家企业是不屑于拿出一件俗套的作品的。这一点，对于理解大宁金茂府的叠墅产品至关重要。
▲大宁金茂府实景图
天生“贵族血统”让金茂在打造高端住宅的时候，是平视而不是仰视，奢华是一种“无形而有质”的存在，这在金茂府叠墅产品中可以窥见。
第一，于繁华中求淡然。
▲金茂府效果图
身处内中环核心区域，大宁金茂府在其间打造了一个小而精美，低容积率的用地。为了突显叠墅区的独特和尊贵，大宁金茂府不仅将叠墅产品置于整个社区的中心位置，还特别将叠墅区的土地整体抬高了。
叠墅区西侧紧邻由著名景观设计公司奥雅打造的约2.5万方的市政公园，临摹的原型就是世界著名的生态景观公园布查特公园。
▲布查特公园
你可以清晰得看出园区景观的层次感。大片的草坪，低矮的灌木，高耸的乔木，错落有致。既有仪式感的对景，也有蜿蜒曲折的小道。漫步其间，你的视觉、听觉、嗅觉、触觉都将被激活。
▲大宁金茂府实景图
第二，将独栋标准移植到叠墅中。
产品整个外观采用法式建筑设计，使其本身就具有一种浪漫情怀。建筑的立面带有金茂府系产品特有的质感，极具“大宅风范”。
▲大宁金茂府效果图
叠墅本身是双入户的设计，但金茂府的设计师还是很大胆地为叠墅上中下三叠设计了三部各自专属的私家电梯，以及相应的独立电梯厅。
▲专属私家电梯
这通常是独栋别墅才有的顶级配置。
通过电梯，你可以到达室内的每一个楼层，也可以直接开车到地下，通过地下独立的电梯厅进入屋内，既安全又私密。放眼内中环，这实在是一种难得的尊贵体验。
第三，极度奢华的空间享受。
大宁金茂府叠墅面积为222-268平米，户型均为四室两厅设计，在充分考量空间感的同时，也更加注重全家庭生活方式。
▲建面246.86㎡上叠户型图 4室2厅4卫2厨3套房
上叠首层的环境，采用BV风设计，强调沉稳和低调，近8米的客厅采光面，让整个厅的通透性非常好。
餐厅的区域比较大，连接中西双厨，动线流畅。
▲大宁金茂府概念展示间实景图
该楼层的南面设计为老人房，与楼上空间相互独立，即便是三代同堂也能充分保证私密性。
上叠户型的二层分布有两南一北三间套房。南向主卧套房大气方正，采光充足，并包含有步入式衣帽间和全明卫生间。北向的次卧套房同样配置有步入式衣帽间，且每间卧室均有交付衣柜，实用性很强。
▲建面232.34㎡中叠户型图 4室2厅4卫2厨3套房
这样的设计思路也为中叠带来了极度舒适空间体验。
▲建面223.68㎡下叠户型图 4室2厅4卫2厨3套房
▲大宁金茂府概念展示间实景图
而下叠首层则同样采用超大采光面的玻璃窗，可以直面窗外的景色。
▲大宁金茂府概念展示间实景图
临近餐厅的厨房采用U形操作台，拥有更多操作空间，动线流畅便捷。
▲大宁金茂府概念展示间实景图
值得一提的是，卧房配备的卫生间均配置有双人盥洗池、衡温龙头及软水系统等，营造绝佳的人居体验。
第四，上中下三叠，每叠都有“彩蛋”。
从外部看，金茂府叠墅产品上中下三叠依次排放，规则有序，但每一叠都隐藏着“彩蛋”等待发掘。
▲大宁金茂府实景图
这些令人尖叫的设计，依然得益于一梯一户的设计，对于中下叠来说，是电梯按键上神秘的“M”层，对上叠来说，就是能抵达的最高层。
上叠户型六层以上空间，层高约3米，面积很大。特有的斜面线条，令这一方空间本身就具有独特的设计感，将其打造为书吧、影视厅、游艺室等功能空间是一个不错的选择。
▲六层以上空间概念展示实景图
在独立电梯间按下中叠的“M”层，电梯会将你带到中叠的地下室，喜欢独处的人，偶得闲暇，避开红尘的喧嚣和纷扰，在这里泡一壶好茶，读一本好书，想必是一件人生乐事。
▲中叠地下室概念展示间实景图
而下叠的“M”层是地下室，采光井的设置让这个空间一扫普通意义上地下室的压抑感，通透而又大气。
▲地下室概念展示间实景图
不用担心顶层温度会比较高，通过循环地源热泵系统+毛细管网辐射系统配合，室内温度夏天保持在24℃~26℃，冬天保持在20℃~22℃。
▲毛细官网辐射系统示意图
▲循环地源热泵系统示意图
也不用担心地下室因为空气阻滞而闷堵，24小时新风置换系统，则能实现全屋自下而上的空气置换，确保室内源源不断的新鲜空气。
▲24小时新风置换系统示意图
更不用担心江南黄梅天地下室潮湿发霉，湿度调节系统会将室内空气的湿度常年控制在30%-70%之间。
▲湿度调节系统示意图
这都是艳姐曾介绍过的金茂府“定制气候”的功能。你可能很难想象，在拿掉空调后，这幢房子能够四季如春。
自北京广渠金茂府一炮而红，短短不到10年时间，金茂就迅速在中国中高端住宅市场中找到自己的位置，闯出“中国第一府系”品牌。
业内戏称这是“金茂府现象”，从某种程度上说，“金茂府”已经成为一个IP，购房者对其青睐就像追求劳斯莱斯爱马仕一样。
“金茂府”这匹黑马究竟是如何冲出来的？
艳姐觉得无外乎以下几点：
首先，踩准市场节奏。
金茂是国内最早在住宅领域践行绿色科技的，高端建筑和绿色科技两条线融合，诞生了“科技豪宅”这一结晶。
▲大宁金茂府实景图
消费升级大潮下，中国人从无房到有房，从有房到有好房，这是中国房地产市场消费升级的核心逻辑。对于“有好房”，金茂的理解是注重生活品质，追求健康自然，金茂踩对了节奏。
其次，一个完整的产品迭代周期。
金茂“府系”产品从广渠金茂府诞生，升级于大宁金茂府，更新于第三代北京金茂府，经过近十年的迭代升级，现如今已拥有23城，41座金茂府。
▲大宁金茂府效果图
“8大基因，12大科技系统，166项细节”，这些贴在金茂“府系”产品上的标签不是造概念，玩儿营销，是一个完整的产品迭代升级的产物。
最后，是选址的艺术。
从北京，到上海，再到杭州。观察金茂府一次次落子布局，你会发现这些地方都是最主流的高端改善板块。
在此之上，金茂力求每个作品伫立于繁华之上，而又生长于自然之中。所以你会发现，每一座金茂府都似曾相识，却又全然不同，就像是从这块土地中“长”出来的。
不得不说，这件在上海内中环“长”出的这件独一无二的作品，是你能感受“金茂现象”的一次难得的机会。
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对金茂府叠墅有兴趣的朋友