婚前的个人房产婚后卖掉，再买的房子是个人财产吗？

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婚前个人房产婚后卖掉，再用这笔钱购买房子，这套房属于婚后个人财产吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

2008年小美与小明结婚，结婚之前小明在北京有一套商品房。2009年小美生子之后，卖了婚前的房屋，再出资30万购置一套新房。

小明认为婚前个人房产，婚后卖掉，再买房子是个人财产，是这样的吗？

婚后所购的房，根据《民法典》的规定，原则上属于夫妻共同财产，不论登记在一方还是双方的名下。

根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，夫妻一方的婚前的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

也就是说除非双方有约定，否则小明婚前购买的房屋，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。因此，婚前个人房产，婚后卖掉，再买房子是否属于个人财产，还需要看具体的情况。

如果新买的房屋登记在双方名下，那么不论是新买的房是否双方都出资，都属于夫妻共同财产，即便完全用婚前房产置换的新房，也因为加名行为视为一方对另一方的赠与而变成夫妻共同财产。

如果新买的房屋登记在自己的名下，需要看双方的出资情况，如能够证明全部购房款由自己的婚前财产置换出资，那么属于自己的个人财产。

如果不能证明，则需要根据出资情况进行综合判断。

如婚前房屋所售价格仅支付了新房的首付，后用夫妻共同财产共同还贷，那么双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，分割时考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行分割。

排版编辑丨黄忠帅