昨日楼盘PK：
今年苏州新房爆仓，连一些主城老牌CBD也疯狂出货，风头正猛。比如吴中城南板块。去年还鲜少有新房供应，不到一年时间，已集齐8大罗汉！在售几个新盘中，龙湖泱望和合景绿城明月滨河算是关注度比较高的。买房人很纠结，到底该选哪一个？今天，我们从品牌、产品类型、价格、户型、配套等维度来PK这两个盘，看看谁更值得买？
品牌PK，打成平手！
先来看一下两家开发商，毕竟对于买房人来说，大牌开发商的产品买起来更加稳妥和放心！
龙湖泱望由龙湖开发和操盘，苏州买房人对ta应该不陌生。
口碑一直挺不错的，目前在售的龙湖大境天成、湖西星辰等，都是各自板块的销冠！
这次进军吴中城南，龙湖泱望打造了7栋22-33F高的高层住宅，已经开盘过2次，在售的是2#和6#。
明月滨河由合景泰富和绿城联合开发，地是合景泰富拿的，绿城负责操盘和后期物业，由10栋17-26F的小高层组成。
合景泰富深耕苏州13年，目前有新盘悦四季华庭在售，在明月滨河旁南侧合景还拿了一块地，名叫朗月滨河，估计很快要上市。
绿城也是大家耳熟能详的开发商，来自杭州，是品质的代名词，首入苏州大家对ta的期待值挺高。
单从开发商口碑和市场认可度来看，龙湖泱望和明月滨河不分伯仲。
龙湖泱望打造建面约108-170㎡的精装准现房，有建面约108/130/145/150/170㎡5个户型，买房人的选择比较多。
建面约108-145㎡户型图
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明月滨河定位为改善产品，只做了3个户型，最小面积103㎡，最大面积为130㎡，还有一个112㎡的3房。
这两个户型布局基本相似，都是三开间朝南设计，双联阳台，U型厨房。明月滨河的通透感略好于龙湖泱望。
从视觉上来看，龙湖泱望北书房的尺度感小于明月滨河，后期要是想改造成卧室有点困难。
龙湖泱望108㎡总价294w起，明月滨河103平总价287w起，价格来看明月滨河更占优势。
不过龙湖泱望108㎡的小户型十分抢手，现在已经卖的差不多了。
两个项目130㎡都是做的4房设计，明月滨河四间朝南，三联阳台超级大，采光面很足！不过入口就是一间卧室，私密性不是很强。龙湖泱望只做了3开间朝南，户型方正，南北通透，实用性较高，动静分区明显。从价格上来看，明月滨河130㎡总价365万起，龙湖泱望约361W起，总价差距不大。
龙湖泱望做了2个实体样板间，一个是带软装的，一个是清水，墙纸和地板都在交付标准。
目前已经是准现房的状态，明年6月就能交付，所见即所得，这是一大优势。
明月滨河现在开放的是130㎡的样板间，预计要2年后交房。
再来看下地段，虽然都属于城南板块，但两个项目在位置上还是有细微差别。龙湖泱望位于城南板块核心位置，对面就是吴中商城，周边有多个住宅小区，发展纯熟，生活氛围浓厚。
明月滨河距离城南核心大约2公里。从我实探来看，目前周边界面较为一般，工厂居多，北侧是白金汉爵酒店。
不过按照控规，这一片是“退二进三”的住宅区域，有多块宅地+弹性用地，未来也将是全新的居住区。
周边控规图
当然这两个盘，也有不少共同点，都是地铁盘并且带有商业。
1.地铁PK，龙湖胜！
龙湖泱望位于2号线和4号线交汇站—石湖东路站，真正的地铁上盖，交通比较方便。明月滨河也不差，对面就是在建的7号线澄湖东路站，预计将于2024年开通。或许未来还有还有路线规划，但从现有的交通来看，拥有两条交通路线的龙湖泱望胜出！
2.自带商业PK，龙湖胜！
龙湖泱望自带重磅商业——龙湖天街，距离开业还有9个月，建成后将成为板块的希望！
据悉，目前已经有博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞、银吉姆等多家知名品牌入驻。待到未来开业之时，入住品牌将超300家，约30%的品牌都是第一次进入吴中。
明月滨河自带5000㎡商业，出门走几步就到，基本购物需求都能满足。如果有更多购物需要，可以去吴中城南核心，打车也不过是起步价。斜对角是一块商业用地，未来成功出让后，对于周边商业是一极大补充。
虽然两个项目都带有商业，但明月滨河5000㎡的商业，对于业主而言是够用了。
龙湖泱望自带龙湖天街将成为也将吸引全苏州的人，从商业来看，龙湖泱望胜出！
踩盘时两边的销售都告诉我，项目客群以周边自住为主，毕竟吴中城南已经许久未有新盘上市，加上买房人的地缘情节，因此需求比较旺盛。还有少部分是来自在湖西工作的年轻人，考虑吴中城南，主要是因为价格的优势及交通的便捷性。龙湖泱望和明月滨河都已经开过盘，龙湖泱望备案均价29980元/㎡，明月滨河便宜1000+每平，备案价为28630元/㎡。龙湖泱望所有楼栋都已经领证 ，在苏州商品房销售系统上可以看到，上次是11月6日，开盘差不多20来天，已经网签过半。明月滨河因为开盘较晚，根据最新网签数据，目前网签的有25套。
龙湖泱望和明月滨河，你会选哪一个？
你喜欢哪个？
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