万科又当“会哭的孩子”，这次有奶吃吗？
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
万科近两日在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论，房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。
万科的行为，我只能说，是为了抢眼球，且抢得有点令人难以置信，大有作秀之感。一方面，在多数人眼里，万科是很强大的，强得让购房者、地方政府都需要让着它，都要给他优惠政策；另一方面，目前的楼市，特别是房价继续上涨的格局，似乎并没有让房企到了需要用“活下去”来激励自己的地步。如果说有危机感，那应当是无时无刻不需要用“活下去”来激励。
然而，从万科目前的实际情况来看，又似乎不象是在作秀，而是内心的真实呼唤，甚至有点像痛苦的挣扎，痛苦的呻吟……
事实上，从与宝能、华润发生争斗开始，万科就已经险象环生了。虽不能说宝能、华润会把万科怎么样，真的可以置万科于死地。但是，长期以来一直以国企为靠山，吃尽政策资源的万科，从外部来看，需要面对恒大、碧桂园等的强烈竞争，如果真正依靠市场，万科的优势将荡然无存。而随着楼市调控力度的不断加强，无论是吃政策资源，还是傍大款，万科都无法再舒适地享受楼市暴利和政策红利，也很难轻松地获得市场利益，活下去，应该是万科真实心声的反应。从内部来讲，华润的“哗变”、宝能的进入，确实让万科面临极大的权力争夺。好在宝能退出了，华润也退出了，深圳地铁进入了，又一家可以依靠的国企。只是，深圳地铁可不象华润，会当甩手掌柜。不会的，要不是王石离开，权力斗争可能将再度爆发。
当然，除万科自身遇到的困难和问题之外，整个市场的变化，也是万科喊出“活下去”不能不正视的问题。因为，习惯了享受暴利的开发商，面对市场竞争日趋惨烈，在接下来的日子里，可能很多开发商能够保生存就已经很是不错。那么，开发商日子难过的时刻或许真的来了。
只是，对万科这种负债高达万亿的开发企业来说，虽喊出“活下去”，也就是无病呻吟，并不是真的有什么。他们非常清楚，有如此规模的负债，就是最安全的，还会怕谁啊。喊出这样的声音，更深层次的原因，就是给决策层施压，想传递“连万科都活不下去了”的信号，达到放松调控的目的。
很显然，放松调控是不可能的，降低房价，让房价不再涨，才是寻找调控与市场平衡关系最有效的手段。万科再次争当“会哭的孩子”，估计这次是很难享受“有奶吃”的快感。