如果死杠房价，会出现什么后果

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如果死杠房价，会出现什么后果

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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死杠房价，我们一般都是指开发商，是开发商死杠房价，而对于政策调控，则认为是稳定房价。

对开发商来说，如果死杠房价，只要政策是不支持的，是必须严格限制和防范的，死杠房价的结果，就是自食其果，不会有好结果。轻则亏损，重则破产。现实生活中，已经有很多小规模的开发商用“行动”证明死杠房价的危害了。所以，有的开发商是比较明智的，是不敢死杠房价的。部分开发商通过赠送一些东西的做法，实际也是变相降价的一种手段。

如果死杠房价，是政策并不排斥的，特别是地方暗中支持的，就是另一种情形了。这种情况下，开发商就会在死杠房价中获得巨大利益。前些年，开发商都死杠着房价不降，结果，都赚了很多钱。所以，很多开发商仍然抱着死杠房价的心态，等待着楼市调控退出，等待着房价继续快速上涨。

如果死杠房价，是与政策预期完全相悖的，那么，对开发商来说，就是找死。一旦房价步入下跌通道，多数开发商将难以承受，最终出现资金链断裂风险。

这就带来一个问题，在调控问题上，到底是稳定房价，还是死杠房价，稳定是从市场的角度出发，是想让市场对资源配置能够起决定性作用，是想让房子回归到居住属性。死杠房价，则是为了眼前利益需要，是为了开发商不出现风险，是为了政绩，为了GDP。所以，政策的指向一定要清楚。不然，会使调控产生模糊效果。

很显然，眼前的政策是稳定房价，是为了让房子回归居住属性。那么，死杠房价就只是开发商单方面的行为，政策并不支持。纵然有些地方想死杠房价，也很难形成气候，甚至会遭到约谈和问责。用一句俗话，就叫做有贼心、没贼胆。

如此一来，死杠房价就不会形成气候，厦门等地开发商大幅降价售房，北京燕郊等房价也出现较大幅度下降，同样是政策不支持开发商死杠房价的结果。所以，未来房价的变化，将朝着稳定为主、有降有升的格局发展，降多升少，房价总体格局是维持现状，与经济增长和居民收入增长相比，出现相对下降的现象。所以，开发商必须认清形势，切不要再死杠房价，地方也不要帮助开发商死杠房价，那些出现了房地产商会、地方职能部门对降价售房的开发商进行干预的行为，也要严加遏制，别让这样的行为干扰房地产调控，破坏已经取得的调控成果。