什么是小学的“爆仓指数”?

大家好,我是溜爸本爸。

成都学区房公众号的传统是周末不推文。

今天一篇山寨版的学区40强到处在转,好多读者在问是不是我们出的,导致被迫营业,还是做个小小的澄清:

我们号还没有推出2020版学区40强,现在看到的,都和我们无关。

从2018年首次提出学区40强的概念,再到2019年的第二版学区40强,随着政策变化、城市发展,我们的40强评价模型每年也会做出相应微调。

(以上蓝色链接可以点开)

影响大了,出现模仿者、抄袭者,我一点都不奇怪。我们可以有“溜爸最喜爱的40个学区”,其他自媒体平台当然也可以写。

我甚至觉得,在学区房如此细分的领域,涌现出这么多追随者,其实是好事情。

第一、能让我们有紧迫感,出更多有内容有价值的文章。

第二、在学区这个领域,不要搞成溜爸的一言堂,百花争鸣,各抒己见,也能让家长们获取的信息更完整。

第三、说明我们选择的学区这个赛道还是不错,截止目前,仅仅成都,就有不少于六家不同的自媒体和平台在做这个领域的内容输出。

遗憾的是,一个能打的都没有。

就拿今天山寨版的40强来说,里面就漏洞百出,甚至同一个学区,不同小学的初中出口分数还不一致?

40强如何推导出来的,内在逻辑是怎么回事,成都学区的历史演化,你们到底清楚么?
都在模仿,都不原创。
你出个30强、60强也行啊。
有自己的一番见解也好啊。
没有灵魂,全是抄袭。
我们出40强,你们也出40强;
我们出踩盘报告,你们洗洗稿也出;
我们出读者投稿,你们洗洗稿也出;
我们置顶留言,你们照搬模式也搞;
我们出买房路上那些坑,你们也照搬;
我们出小程序,你们就爬虫爬取我们的数据;
我们一直不更新成都学区百科2020版学区地图,是的,你们都不更新,就等着我们更新后直接copy。。。
OK,吐槽他人不是今天的文章重点,还是说回正题。
我们的2020版学区40强排名为何迟迟不推出,是因为一直在等一个数据完善,那就是:
爆仓指数
接下来,我们还是细细的讲讲这个爆仓指数。

截图取自百度

爆仓是指什么?原本用于证券或者期货市场。
后来因为这个词语太过形象,我就把它拿来套用在小学在校人数过多,超出学校规划容量这个场景,然后各个自媒体都照搬,沿用至今。
具体表象,例如当年攀成钢的成师附小慧源校区装不下,学生们去马家沟小学借读;例如当年益州小学的学生去墨池书院小学借读;例如今年青羊实验附小装不下,可选择在泡小西区就读,这些都可以理解为是小学爆仓

爆仓是未来的常态,尤其是热门小学。

我早在去年和前年的两篇文章中《成都的小学生指数》以及《学区房晚点买要得不》就已经提到过,成都目前小学生在校人数已经超过100万!

光看这个100万,可能大家没概念。如果告诉大家,成都小学生在校人数排在全国前列(包括北京、上海、广州、深圳这些城市),是不是会让你大吃一惊。

所以,在2020版学区40强中,我们会引入爆仓指数作为扣分项,已经爆仓或者将要爆仓的小学,我们都会扣分。
这,就又引出一个问题:如何预测小学爆仓呢?
金沙小学划片范围大
东城根街小学划片范围大
龙王庙正街小学容量太小
高容积率楼盘太多会导致爆仓
听起来都对。
但都是一种直观感觉。
能不能通过理性的方式,用数据把爆仓这回事讲清楚?
溜爸!图片是不是放错了?
我用手指头擦了擦屏幕
咋个图片还是看不清啊!
必须看不清啊!
难道把我们团队七八个人辛辛苦苦搞了三个礼拜的数据,又拿出来给别人抄嘛!
太南了。

既要把数据推导过程给大家讲清楚,又要防着偷鸡摸狗之士。

所以,我简单举两个数据的采集过程及推导过程,详细的结论就不出了。在最后的2020版40强排名中,爆仓指数只会给一个最终分值。

第一个维度:规划容差。

规划容差的含义是:小学实际招生占规划容量的比例,数值越高,容量越紧张

随便用两个小学举例,例如下表分别包含了电子科技大学附属实验小学、成都师范附属小学的四个数据:规划班级数量、规划在校生人数、实际班级数量和实际在校生人数。

他们最终的规划容差数据是60.98分和50.56分。
我们一共统计了60个小学的数据,这些数据,没有地方可以一站式查询,都是我们团队人肉从各个方面搜集信息而来,花了近一周时间。
第二个维度:户均学位。
户均学位的含义是:某小学划片范围内的总户数,除以规划学位数。数值越高,人均学位越不足。
还是前面两个小学举例,电子科技大学附属实验小学划片范围内的总户数是39613户,成都师范附属小学的总户数是12916户。
它们的户均学位分别是0.164和0.148。
数据都非常的枯燥,其他指数也不一一列举了。我们还在对这些数据进行一一校验,希望尽量不要出错。
通过建模型、搜集数据、设置权重及推导,最后给出的,就是每个小学的爆仓指数
最后,说到大家最关心的问题。
2020版溜爸40强排名,我们争取在下周,最晚不超过再下一周发布,敬请期待!
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