整个祥符都热透了 ｜叶帅户型2021.3.19
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
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正在公示（共计11个）
◆金地·滨与城，萧山戴村
◇房源套数：136套
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：D95方
整体的户型都比较实用，餐厅和玄关都得到了改善。而89方采用了一卫设计，房间的尺度也就相对更有保证。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：140套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方边套
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。130方的洋房客餐厅开间达到了5米。
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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围
◇房源套数：142套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。
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◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：64套
◇均价：20600元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。
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◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：178套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆地铁万科·彩虹天空之城，萧山新塘
◇房源套数：132套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
128方的洋房是主流的四叶草户型，一体化的餐客厅相当大气。高层中间套99方采用了中间入户，而109方的C3户型是三开间朝南，都是最近才冒出来的好户型。
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3
正在登记（共计8个）
◆华元·星万里，余杭超山
◇房源套数：112套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆德信中心，城东新城
◇房源套数：58套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：133㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2021年3月18日-20日
◇叶帅短评：
4.65万的限价，又在城东新城，德信中心的户型设计还是蛮用心的，因为，既不能太大要控制总价，又不能太刚需，毕竟小户型都500万了。所以，德信中心的户型差不多比一般的户型多了七八个平方，兼取了舒适和经济性。
◆华润·御清城，东湖新城
◇房源套数：104套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，二套240万，全款400万
◇摇号登记时间：2021年3月19日-21日
◇叶帅短评：
难得的还有挑空客厅的叠墅，真的是卖一套少一套的好户型！而139方的销售面积，也大大拉低了总价。
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◆甘肃建投·百郦玲珑府，笕桥
◇房源套数：217套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：高层36800元/㎡，洋房44200元/㎡，叠墅49700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-180㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年3月19日-21日
◇叶帅短评：
那么多空调外机平台的设计，有一种20年前的感觉。115方的客餐厅用起来会感觉暗。130方的厨房放下一个双开门冰箱以后，转身都不够舒畅。叠墅的书房，过窄，制约了功能调整，而书房恰恰就是每一户改善家庭的多功能房。
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◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符
◇房源套数：33套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年3月19日-21日
◇叶帅短评：
相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
◆滨江旭辉·朝闻花城，南部新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年3月19日-21日
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆金隅·森临澜府B区，城东新城
◇房源套数：246套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：89-129㎡
◇参摇门槛：待定存款冻结首套108万，其他216万
◇摇号登记时间：2021年3月19日-21日
◇叶帅短评：
与杭州市场上的主力户型相比，有一些不一样。89方户型与一般主流户型调整了厨房的位置，设计成一卫，又带双开间阳台，是为偏舒适的小家庭设计。98方和105方的户型，都是扁平户型，受江南人欢迎。115方和117方设计成四房加一储藏间，就是客餐厅的整体开间才5.1米，拥挤了一些。128方布局不错，就是储藏空间偏少。
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