| 从万到千，新政见效
文丨陈琪栋
不知不觉，9.4新政后的杭州楼市，已经诞生了30次「千人摇」。
1、新政后，最能产生的「千人摇」的区域，是余杭，独占11次。2、新政后，登记人数最多的「千人摇」楼盘，是未来天空之城，共5433人报名。3、新政后，摇号中签率最低的是楼盘是金成·凤玺云著，近2000人抢64套房子，摇中概率为3.32%。4、新政后，高层价格最高的「千人摇」楼盘，是养云静舍和九龙仓·天玺，均价54000元/㎡。接下来，我们从区域、时间、中签率、登记人数、价格几个角度来看。 分区域来看，余杭区独占11次，萧山区、拱墅区各占5次，江干区占3次，钱塘新区和下城区占2次、滨江区和西湖区1次。
第一把火，是未来科技城。
远洋西溪公馆、未来天空之城、金成·凤玺云著，三者都位于未来科技城核心区，倒挂红利+产业高地+地铁等，周边高收入人群和部分投资需求都十分青睐于此。
云城概念规划的发布，推动了周边楼盘的热度，一些原本流摇的楼盘也成为了「千人摇」。例如良渚的新湖香格里拉·蓝月春晓，位置就在云城以北，之前5次流摇，9月开始开盘两次中签率保持在25%以下，最近的一次吸引了1601人报名。我们知道，今年未来科技城的新房限价一路上涨，从34500元/㎡涨到36100元/㎡，再到近期挂牌的未来科技城135号地块限价提至37710元/㎡。也因此，越来越多的刚需，外溢至距离未来科技城不太远的闲林，毕竟那里的房价才2万+。从时间维度看，30次「千人摇」中9月占了24次，10月占了6次。可分为两个阶段：「热点楼盘分流期」和「次热盘向热盘的晋升期」。第一阶段，是9月新政补丁出台初期，远洋·西溪公馆、地铁万科·未来天空之城等一批热点楼盘集中取证，摇号人数骤减。一方面，新政限摇切断了有房户的进场通道，加上5年限售的规定劝退了部分投资客，导致摇号基数大大降低；另一方面，部分红盘登记时间撞车，有房户的房票被锁，同一时间只能选择一个红盘去摇，各盘的无房户数量「被平均」了。新政将有房户从热点楼盘里「驱赶」出来，但大部分无房户依旧摇不中，所以一些「次红盘」成为了第二选择。例如，中南·棠悦湾共6次摇号，只有最近的一次人数突破1000人，摇中率也最低。
当然，有房户也一样。养云静舍摇号结果出来的时候，就有九龙仓·天玺的销售发朋友圈「收留摇不中养云的心碎客户」，但无奈心碎客户太多，最终73套房源吸引了1157组客户，中签率仅6.31%。而九龙仓·天玺上一次加推77套房源，仅277人报名。从中签率看，中签率5%以下的有2次，5-10%的有6次，10-15%的有11次，15-20%的有2次，20-25%的有5次，25%以上的有4次。
其中，中签率最低的是金成·凤玺云著，近2000人抢64套房子，摇中概率为3.32%；最高的是绿城合景·春来晓园，570套房源1185人报名，中签率48.10%。从登记人数看，一千人摇20次，两千人摇5次，三千人摇2次，四千人摇1次，五千人摇2次。（一千人摇=摇号人数1000-2000人，以此类推）
登记人数前五名分别为：未来天空之城5433人、滨江嘉品5120人，西溪公馆4892人，滨江君品3310人，春和云境3001人。其中2个位于未来科技城，2个位于奥体，1个位于华丰。
从价格上看，30次千人摇中高层均价2万/㎡以下的有1个楼盘，2-2.5万/㎡有5个楼盘，2.5-3万/㎡的有5个楼盘，3-3.5万/㎡的有6个楼盘，3.5-4万/㎡有4个楼盘，4-4.5万/㎡2个楼盘，4.5万以上有6个楼盘。剩余一个是万科·大溪谷，加推的是30000元/㎡叠排和20800元/㎡小高层。
高层均价最高的是，54000元/㎡九龙仓·天玺和养云静舍，位于申花豪宅板块；均价最低的是19000元/㎡的阳光城·花漾里，位于大江东。可以看出，偏刚需的购房者接受度比较高的价格段在2-2.5万/㎡、2.5-3万/㎡和3-3.5万/㎡。另外一点，价格在4.5万/㎡以上的楼盘真多改善客户群体也较多。一句话，因为「万人摇」被消灭了，或者说新政调控见效了。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
