全中国热爱杭州的富人们，都在等待这被300亿投资拥抱的几百套住宅。这已是全杭州当下的最高限价——69800元/㎡。2012年，武林正中心的武林壹号首开，均价就是75600元/㎡，到清盘的时候，最后一批400多方的房源，报价12万元/㎡。8年过去了，富人们在钱塘江边环顾了一圈，目光又回到了武林。当杭州迈向拥江时代，武林和穿城而过的钱塘江的关系，就像是一把弓箭，武林正是集聚了所有力量的箭羽。在杭州冲击一线城市的进程中，武林以同样的速度迸发，却是更加的隐密从容。像极了穿着旗袍的张曼玉，妆容优雅，而又心潮澎湃。今天的故事，我们把时间轴拉长到前后20年，这个源点叫武林。今天，一个叫和平德信中心的新地标，将再一次点燃它。
《花样年华》20年，记忆中的音乐还是那么缓慢，而又带着明确的节奏。就像我们对武林的感觉，总觉得我们是最熟悉它的，而它又往往充满了陌生。比如，在拿地14年之后，武林壹号的故事仍在继续。武林壹号首期交付已经五年多了，但它有着超乎寻常的保鲜度，每一天都是新的。武林壹号的写字楼，也正是在今年才启幕，而绿城中国的总部也即将搬回这里。武林壹号是独立的吗？不是的。事实上，今天的武林，是住宅的武林，商业的武林，和商务的武林，相互呼应的三位一体的整体焕新。在武林百井坊，香港恒隆以107.3亿元拍下杭州史上最贵的商业地块，将对标东京银座、法国香榭丽舍大街，打造杭州首个恒隆广场WestLake 66。武林焕新的进程中，和平德信中心作为商办第三极的代表作品，即将为杭州市中心最大一片老城革新的区域，注入充满未来色彩的活力街区。2008年，伦敦在市中心启动了150年来规模最大的区域重建项目之一，重建国王十字区，现代社会造富能力最强的几大产业：科技、创意、时尚、设计、音乐产业在国王十字集聚。谷歌，LV，耐克都已经把英国总部放在了这里。
△伦敦国王十字区规划图 来源：Townshend景观建筑公司官网跟伦敦的国王十字区一样，新经济需要回归市中心，武林的豪宅业主需要更新商办资产，然而，整个武林商务区内上新的商办资产却非常少。根据 CAIC 的监测数据，今年，武林商务区的租金为全杭州最高，达到5.51元，超过钱江新城的5.42元、黄龙的5.12元、滨江商务区的3.47元，但是杭州正在销售的写字楼产品却都集中在萧山、余杭和滨江区，武林商务区微乎其微。
为了理清老城更新的各路准备工作，这个板块曾经让全杭州等了10年，今天已经步入了快车道。
绍兴路，曾经是杭州最早的一段铁路，江墅铁路的中段。这条100多年前的铁路，从拱宸桥，经城站和南星桥直到钱塘江边的闸口，今天分别成为登云路、绍兴路、环城东路、江城路和复兴路，串起了大运河、武林商务区和钱江新城，串起了杭州的运河时代、武林时代和拥江时代。
1978年3月18日，邓小平在全国科学大会上第一次指出科学技术是生产力。两个月不到，1978年5月12日，浙江省委下文创办浙江工学院（今天的浙江工业大学），校址选在与绍兴路一河之隔的潮王。今天的和平德信中心，就在绍兴路与德胜路的十字路口，与浙江工业大学直线距离不到300米。显然，最丰富的底蕴，最中心的位置，最未来的潮流，让和平德信中心有可能成为杭州新商办的引领之作。无论是国外的伦敦十字街区，还是深圳的云城，北京的华贸，成都的太古里，都意味着适应今天新经济的写字楼，将不再是传统的封面大厦，或者是纯粹的产业园区，而是商办融合型的活力街区，也就是「楼上working，楼下shopping」的商办第三极。和平德信中心背后的开发商，是德信控股集团旗下「一体两翼」中的一翼德信商用。作为一个新晋的商业平台，德信商用扮演着「城市开发运营整合服务商」的角色，已经形成「商业开发、商办运营、文旅创新」三大矩阵。国际范的德信空港城，追求生态与办公的德信云川，商办第三极和平德信中心，就是德信商用打造的契合城市发展的商业办公产品。
而像西湖音乐节、留仙里、象山艺术公社等「文化IP」，也都归属于德信商用。对标的是商办第三极，集合的是堪称专业商办和文旅百搭的多行业资源，让和平德信中心成为杭州最为时尚的潮流地标，除了办公、购物、餐饮、休闲、娱乐的传统功能，还是一个集合了展览、学习、体验、直播、打卡、社交于一体的都市商业艺术集合新中心。这几天，天目里刷爆了杭州文艺圈和建筑圈。比之天目里，一样多元化的和平德信中心，在建筑上更像BLOCK街区，在功能上更加商务，而且因为紧邻滨江三芒星等新建豪宅区和上塘河滨水公园等，刚好构成了一个美好生活的共同体。
2020年的杭州楼市，虽然金字塔尖的住宅限价被牢牢压住了，为富人们省了钱，然而富人们要投资一套房子却是更难了。买一套住宅不仅需要房票，而即使有了房票，豪宅盘也面临着个位数的中签率。而要成为杭州富人缓解投资荒的首选资产，和平德信中心除了市中心的地段，融合开发的理念以外，在具体产品的打造上，也必须做到叫好又叫座。在建筑设计上，和平德信中心，称得上是成都太古里的创新。同样是低密街区业态，和平德信中心的建筑更加现代，首层商铺及二楼商铺通过天桥全部连接，相当于是双首层。和平德信中心更是将根据各层的不同属性，配比差异化的业态和品牌。这样的未来场景可能是你最想要体验的，在楼上的办公室处理完繁忙的公务，在网红咖啡室里畅聊创业计划，出门就是潮流品牌集合店，每天的心情都在五颜六色的精彩场景切换。和平德信中心还通过层层退台的设计，为整个街区增添了众多空中花园。无论是作为商业，还是作为办公，这些空中花园，是今天的商办空间中最迫切需要的社交、休闲和创意场所。和平德信中心将成为一个集聚科创产业、文创产业的文化商业地标。
嘉里城市之星项目酝酿了一年之久，终于公布了规划，11.4万方的住宅和11.6万方的商业，或将给文晖带来第二座「嘉里中心」；百亿地王滨江三芒星约1900户豪宅也计划在几个月后开盘。更重要的是，今年5月，杭州已经完成了对艮山门动车运用所上盖综合体的选址论证公示。在武林文晖与城东新城之间，今天的高铁割裂带上，杭州将在这里按上中国首个高铁上盖，打造总体量达67.3万方、集商业、商务和居住的城市综合体。而正在筹划的杭州地铁四期中，呼声颇高的15号线正好沿着绍兴路设置，也将把和平德信中心搭上整个城市的地铁网。可以想见，这片曾经为杭州人写下阅历和财富的土地，再一次把对武林倾注半生热血的成功人士聚集到了一起。和平德信中心，是少数人留在武林的财富，也是千年的武林与时代的又一次脉动。它闪耀着未来主义的光芒，在1000万杭州人的柔软心底，激荡出新鲜的涟漪。
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