救房企第二波，杭州温州广州都出手了 | 叶建英
继续站在供给端，继续站在救房企。
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广州的黄埔、苏州的相城，一二线城市的房地产政策调整往往会从某一两个区开始。
3月2日，萧山区住建局出台《关于疫情期间支持房地产开发企业有序发展的若干意见》，放宽了房企申领预售证的条件。
除了推行网上办理限购查档和电子签名，方便远程网上签约外，萧山住建局的核心条款是，计划于2020年6月30日前预售的项目，可采取承诺制的方式办理房产开发项目工程形象进度核准手续，和实体样板房公证及备案手续。
对楼市来说，这还说不上是强刺激，还是继续站位「救房企而不是救房市」。
目前来看，疫情对房企的施工进度带来的影响超过此前预期。住建部门对申领预售证的条件进行适当放松，一方面有助于房企开盘和资金回笼速度，另一方面也可以防止房企、施工企业因疫情影响盲目「抢工期」从而引发安全生产、工程质量等次生问题。
不过，因为很多项目可以快速领证预售，短时间的堰塞湖会更加明显（点击参阅）。
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昨日，温州市区挂牌2 宗宅地。
引人关注的是，这2宗宅地的封顶溢价率从此前的30%上调至50%，而且在其中一宗地块上，还首次明确了对政策性住房（人才住房）可以进行兜底回购操作。
温州土拍施行竞配政策以来，这宗位于隔岸垟的宅地是首次出现政府兜底政策性住房（人才住房）的政策。该地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13000㎡，套数≥130套，其中户型建筑面积90-95㎡≥98套、120-125㎡≥32套。
这些配置的政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以不高于30000元/㎡的价格销售给市政府、鹿城区政府指定的对象；逾期未销售的，由市、区政府指定单位以不高于30000元/㎡的价格予以回购。
同时，土拍规定开发商在超过溢价率后竞报的政策性住房（人才住房）参照配置政策性住房（人才住房）的处理方式。
昨日下午，温州市还推出了首批配售人才住房共1700套，优秀人才可享受配售型人才房售价打5-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。配售型人才住房建筑面积在80-144平方米，以90平方米左右为主；配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。
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昨天，广州市印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中有涉及房地产的条款，全面解除了对商服类地块的最小分割单元面积限制，并且明确商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
之前，广州只有立项的旧改商服类房地产项目不执行「3.30」新政，即「商服类最小分割单元不得低于300㎡」的规定。而本次酒店式公寓全面放开，意味着未来将有更多更灵活的小面积公寓产品进入市场。
1个月前，南京4部门联合发文，也放宽了商办项目了最小分割单元限制。对于地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目采取「5-2-3」模式，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）。
广州的限酒令此前比杭州南京更严，而现在却一下子大幅度放宽，杭州会不会跟进呢？
事实上，杭州的酒店式公寓去年已经很卖难了（点击参阅）。随着杭州快速度地推进地铁成网，原本商业格局即将发生重大变化，一些不临新的MALL又没有地铁的酒店式公寓早已经滞销。
如果再放宽「限酒令」，竞争将更加激烈。