我差点就上当受骗啦！
一套房有两本证也就算了
杭州竟然还有一套房三本证的怪胎？
简直是绝杀了
限购时间耗的越久
这类怪胎房子的折扣就会越大
你说杭州目前75折
我告诉你，上海甚至还卖不到75折
龙湖滟澜山
一本证的卖六万，两本证的卖三万
按照这个趋势来看
杭州的这类怪胎房子还没跌到底呢
上海目前这类“一套房子多本产证”的房子售价普遍是旁边同类型正常房子的6折左右，因为杭州才限购4年，而上海限购10年了。随着限购时间的不断加长，这种一套房子多本产证的怪胎的价格只会下跌，不会升高。
限购是历史长河局部阶段的产物，当然不会永久存在，只要限购解除，多本证的房子会立刻反弹回它应有价值——这是宏观判断的，但我们无法对赌什么时候结束限购。
低折扣买入，长期自住，是可行的方案，只有自住才能支撑你无望地等待下去，比如说上海限购10周年了……人生到底可以等几个十年呢？
话说，这种神奇的怪胎房子
不仅杭州有，上海也为数不少
很多人向我打听这种怪胎的来历
二小姐，开发商是吃饱了给一套房子设计出三本证么？
来来来，刚来江湖的年轻人
小板凳搬好，瓜子准备好
二小姐为你讲一个故事
三个好心人合力办成一件大坏事！
当年我差点也上当受骗啦！
自己下套给自己钻！
自己选的路，跪着也要爬完！
自己选的屎，再臭也要吃光！
2009年，龙湖高调进军上海，代表作“滟澜山”精准定位“女性一族，太太一族”，项目营销整体色系使用了较为罕见的，一般房企不敢用的“绛紫色、微微桃花色”。
当年大获成功！
（一套房多本证的不止滟澜山，二小姐以它为例，还请龙湖不要打我）
这个项目地段差，城市界面差
只能在产品力上做文章了
但同时又受到当时“70/90政策”的限制
左右为难之下，做出了一套房子两张产证的怪胎产品
不管营销包装成如何天花乱坠的“叠排别墅，西班牙生活”，这个项目说穿了就是一个“破烂地段的多层住宅”，根本不值两万的单价，400万的总价（2009年的售价）；
谁买谁傻！
可惜接盘的小白领们不是这么想的
这里人傻！钱多！速来！
滟澜山瞬间清盘
一些刚刚攒足200万，妄想过“别墅”生活的小！傻！蛋！全都来了
小傻蛋2009年两万一平米买入梦想中的别墅生活，熬到今天，2021年，一本证的卖六万，两本证的卖三万多！
由于小区价格体系太混乱，导致正常的房子也涨不上去。来看房的外源客户一脸懵逼：为啥同小区同房龄的房子，有的单价3万有的单价7万，这个小区是中邪了吗？
同时期二小姐在浦东三根大烟囱的的地方投资的房子，都从一万涨到八万了！！！怪胎也努力着，挣扎着，总算从2009年开盘的两万涨到三万多了
一套房子两本产证的设计者是设计院
但我们能怪设计师吗？
怪胎的始作俑者，明明是当时盛行的“70/90政策”——“70/90”政策始于2006年
当年的上海和杭州一样
处于初级房产市场阶段
大户型单价比小户型要贵
利润高，操作简单
开发商一味造大房型
导致新婚小夫妻纷纷买不起新房
于是故事里的第一个好心人出现了
国！家！
国家为了让新婚小夫妻都能买得起房子，在2006年出台了强制性措施，要求此后拿的土地必须执行70/90政策——新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
这样刚需都能买上房子了
上有政策，下有对策，大户型净利润高在当时是不争的事实，谁肯舍易求难？
于是故事里的第二个好心人出现了
——设计院
设计院智慧的设计师们薅光了自己的头发，创造了一大批一套房产两本产证的怪胎——做成中间加一堵象征性的隔墙，或者打通上下层楼梯的两个小户型以逃避70/90政策的验收，但本质上还是大房型，因为销售的时候都是两套一起卖的。
2007-2009年间，
出现了很多类似的“伪70/90”产品
别怕怪胎没有接盘侠
故事里的第三个好心人
喜滋滋地把怪胎房子收入囊中
——消费者
一个愿打
（开发商愿意主动设计这种怪胎）
一个愿挨
（消费者愿意主动购买这种怪胎）
当年，多少人为自己的“上有政策，下有对策”而自鸣得意，犹记得，我们与设计院沟通的会议上，大家还夸设计师赞！脑洞够大！有创造力！
谁会想到有朝一日出台限购？
我去！
这种一套房子多本证的怪胎卖给谁去？
怪胎的终极大杀器就是限购！
不要说两张房票了，如今一张房票都很艰难才能凑到好吗？哪有这么多同时有两张房票的人来接盘这类房子？
无论是杭州还是上海，二手房市场里充斥着不少类似的“一户两证”的怪胎，长年累月被人吐槽。
卖不掉
卖不掉
只能自己把装修全部敲掉
重新把水泥隔墙封起来
或者上下楼梯洞堵上
当成2套卖
奇葩房型也没办法
只能低于市场均价跑路
你看
三个好心人最终办成了一件大坏事
而做这件事的初衷
大家当时都挺自鸣得意的呢
都觉得自己很会为别人着想
如果好心人一开始就不强加干涉
一切让市场自发去调节
很快，消费者用钱投票
小户型单价迅速窜得比大户型高
你不用强迫，开发商都会多造小户型
不要急
不要用行政手段去强加干涉
不要强迫开发商多造小户型
一切让市场自我调节就好
市场很聪明的
钱很聪明的
哪里有洼地就会被自动填平
哪里有机会就会有人去套利
可惜老天桀骜，从不与人商量
好心人强行出台了70/90政策
给后市留了一堆怪胎房子
如今市场上只能打6-7折卖
一个谎言
需要日后无数个谎言去圆谎
同样的道理
一个不妥当的规定
也需要日后无数个不妥当的规定去约束
于是最后发展出一个
你我都想象不到的畸形怪胎
类似的事情层出不穷，事隔十年依然在不断上演，比如：国家一片好心与善意，限制一手房备案价格，新房子公正公平地摇号，希望刚需都能买到自己需要的房子
可结果只能是——
到处都是精于套利的
真正的刚需哭晕在厕所！