朗诗+万科，均价2.2万的园区精装盘

楼盘公开—第04期

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延伸阅读：为一睹神户型，千余人挤爆这家售楼处。

今天，园区的中欧校友（苏州）总部大厦正式开放了示范区，备受关注的红枫寓样板间也同步曝光。

从现场旺盛的人气不难看出，红枫寓产品还是很有料的。

划重点：

1、朗诗代建操盘，万科物业，40年产权公寓，288套

2、主力户型面积约62-109㎡，高标准精装交付，得房率约73%

3、均价约2.2万+/㎡，首付约70w起

红枫寓是中欧校友（苏州）总部大厦的精装酒店式公寓，项目位于园区珠泾路与晨星路交汇处（高铁站对面），靠近3号线苏州园区火车站。

项目一共288套，由朗诗代建操盘，后期是万科物业管理，一看就是高端公寓的阵容。

众所周知公寓得房率通常很低，但红枫寓的得房率约73%，和市场上高层住宅差不多，还是比较划算的。

主力户型一共有两个，分别是62㎡和109㎡。

约62㎡行政套房，房间尺度比较宽阔，卧室旁边还有办公用书房。

约109㎡三房两卫户型，功能性齐全。

据了解，红枫寓均价约2.2万/㎡，62㎡的首付大概70万左右，公寓来看，不算低。

和传统商住公寓不同的是，红枫寓主要面向的群体是企业精英和商务人士，所以在户型设计上功能性比较齐全，且面积偏大，甚至都做到了双开间朝南。

今天项目样板间也同步公开了。

62㎡样板间实拍如下：客厅，大面积的落地玻璃窗，采光很好。

卧室窗户和客厅一样，也是大面积的落地玻璃窗。

书房，没有想象中宽，但是也够用了。

厨房和卫生间的装修配色都挺高级的。

红枫寓是精装修交付，装标还不错，料很足，比如油烟机和电磁炉，浴霸等，都包含在交付标准内。

装标品牌包含VRV空调，TOTO卫浴、亚细亚瓷砖、弗兰卡水龙头、水槽，方太油烟机等知名品牌...

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交付之后，基本上可以做到拎包入住。

对于公寓来说，地段位置非常重要，即便是园区也不例外。

毕竟是偏投资属性的产品，人流量够不够多，交通是否便捷，都是重要指标。

红枫寓的位置还是不错的。这一片是自贸区园区企业总部基地，规划建设了60多栋办公楼。

对面就是园区高铁站，未来3号线和8号线交汇于此，双铁加持，交通也方便，不缺人流量。

另外就是，除了公寓之外，中欧校友(苏州)总部大厦规划中还包含了总部办公、游学中心、商业街区、创客平台等等，属于大型综合体，只要运营得当，不会太差。

你觉得这个盘咋样？

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