刚需福音！新区巨无霸地块公开，低总价小户型！最快8月就开！抄底上车的机会来了？

最近保利时光印象展厅公开，就在绿宝广场一楼。

一姐特地赶到现场，为大家带来最新消息！

拎重点：

1、项目最快8月份开盘，放风价2.2-2.3w左右

2、打造28幢11-20F住宅，户型建面约89-140平

3、保利物业，装修交付，最快2023年底交房

01

项目信息

保利时光印象位于高新区通浒路北侧、钱家园路东侧。

该地块于2020年1月25日的土拍中被保利以总价214044.6539万元斩获，楼面价10206元/㎡，溢价率13.4%。

项目规划28栋住宅，小高层+高层，容积率2.0。

• 11F：4#

• 15F：12#、19#

• 16F：1#、10#

• 17F：2#

• 18F：3#、5-9#、11#、13-17#、21-28#

• 20F：18#、29#

之前项目还公开了效果图，外立面运用大面积玻璃、石材，看起来非常简约通透。

根据规划公示，项目社区内部实行人车分流，人行出入口通浒路，车行出入口在程河庄路。

02

户型解析

本次城市展厅公开了户型建面约89-140平。不过具体户型参考之前出的规划。

之前规划公开了25#楼的户型。

25#标准层户型布局，两梯四户双开门。

25#标准层边户，为三房两厅两卫设计

户型点评：客餐厅一体，客厅整体看上去非常大，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，双联阳台。

25#标准层中间户，为三房两厅两卫设计

户型点评：三开间朝南，客餐厅一体，主卧为套房设计，带独立卫生间，双联阳台，保证了一定的采光。

03

周边配套

地块起拍楼面价相较于此次出让的其他地块并不高，仅在万字头以内，未来又将是一个大体量的刚需项目。

往东可以到达312国道通往市区，也可以通过通安枢纽上苏台高速通往周边城市，目前区域内公共交通还是以公交为主，地块附近有319路、338路。

南侧就是大阳山国家森林公园，与浒关运河一路之隔，自然风光优美

西北侧靠近高新区达善小学

东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院

整体配套基本完善，但是周边还分布了一些民房，整体来看地块周边的城市界面仍待升级提档。

目前，项目周边已有通安碧桂园、金辉优步四季、禹洲嘉誉山等楼盘。价格可以参考在售的金辉悠步四季，均价约21000元/㎡。

从地块本身来看，该地块将给区域的刚需市场带来大量的房源补充，而随着太湖科创板块的发展，这里将被带动一起成长，传统观念里的刚需板块或将迎来一次新的人居环境升级。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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