乱世中总存净土，投资者终有机会：租售比超强的Bradford West Gwillimbury
一个不争的事实是，房市进入三月，已然出现肉眼可见的变化，马上到来的四月，这种变化会更明显，也会被更多人注意到。我们总说 “ 房市瞬息万变 ”，然而世间万物，哪里有瞬息之间的改变？回首处，一切因果都在那里，任何结局都有其必经之路，房市亦然。
我在上周的专栏文章里说过，大多伦多公寓市场已完成疫情后的涅槃重生，不但强势回归，且厚积薄发，势如破竹；与此同时，独立屋市场渐趋平稳，新盘上市量增多，买家们选择更广泛，一定程度上给沸腾的抢Offer 注入一丝冷静剂。
本来春季就是新盘上市的时候，今年略有不同的是，很多计划明年卖房，甚至根本就没打算卖房的业主们，都想趁着房市好，跃跃欲试捞一笔；好比买家市场时，卖家惜售，会推迟计划，等待市场好转再上市。
房市有滞后，即便眼疾手快的卖家们收拾好，很快上市，也已经错过青黄不接的房源空窗期；那些临时起意，要做些装修的物业，以及租客住在里边，需要发出通知，让租客搬家再上市的物业，都会陆续让房源增多。
不过卖家们不必因此有过多顾虑，春天本来就是生机无限，买卖房屋的好时机，房市处在上行期，买家们都在，卖个满意价不难。无论Condo 还是土地房，目前都是卖家市场。
卖家们趁好房市抓钱，买家们自然不能过于乐观，新盘上市增多，价格要的可不低，甚至比同社区抢出来的最高售价还要高。虽然抢offer 不像原来那样每抢必成，但经得起推敲的好房仍会在抢单当日，甚至提前被抢走；即便没抢起来，卖家当即回复到市场高位可议价，仍会在很短的未来被买走，甚至不超过两周。毕竟，春季带来的不仅是房源，还有更多的买家们。
房东要卖房，让租客搬家，这样的事情越来越多，引发的纠纷不少。租客如果无法找到合适的住处，会拒绝房东按时搬家的要求，疫情期间，驱逐无门，房东似乎也没有更充分的理由强迫租客走。
您当年挑选租客是否严谨，出租期间与租客相处是否愉快，直接关系到如今租客是否能够顺利搬出，是否愿意与房东卖房配合。
当然，信用分数好，收入稳定的租客，一定会积极另行找地方，但也要找得到才行。咱就说独立屋等土地房，不讲Condo ，Condo 出租房源和租金议价，仍是租客市场，独立屋则是妥妥的房东市场。
目前市场上的独立屋，镇屋，半独立等土地房出租物业，房源特别少，疫情后，人们对居住空间的要求大，交通不介意，所以大多伦多地区周边的独立屋，一房难求。房源少，租金自然涨，与几年前比，土地房租金涨幅最少25 % 到 35 %。
居住在同一地方超过三年的租客，未必意识到外边的世界变了样，等出去找房时，才知道同样质量的住处，租金早已今非昔比。心理上能承受，资金上也未必。
这就衍生出一个市场新现象：租客暂时找不到满意物业，业主想卖，双方不得已达成协议，租客继续住在里边，同时抓紧找房，业主将物业上市，但是不保证租客会按时搬走，也许无法空房交割；也有的卖家保证，租客会在交房前搬走；这要看运气。即便您写在购房合同里，卖家保证空房交割，到时也未必不出岔。
我每年都会有一些代理房东的单子。个人体会，与同事的交流，得出的共同看法是：最好让租客搬走，再进行买卖。作为卖家，您不想让自己物业交割时，房子无法空出，惹来官司；作为买家，您更不想买一个心仪的房子，因原业主的租客不搬走而无法入住，尽管空房交割写在合同里，您有理，但是官司打起来旷日持久，没意思。
有的卖家，干脆写明：买家必须接管现租客。这种物业，我更不建议我客人买，自住买家要自己住进去，自然不会考虑；即便是投资客人，我也会建议客人自己挑选租客，尽量不去接管原租客。
首先，卖家要求新买家接管现租客，某种程度上说明这个租客难缠；其次，租客的信用和工作如何，是否真的难缠，有多难缠，所有这些，新买家无从知晓；其次，租金要延续现在的低价位，得不偿失。
最后，扣题，今天本来要介绍一个暗藏明珠，位于多伦多西北的小镇Bradford，结果东扯西拉啰嗦了到这儿，反正咱这专栏每周一次，说不完咱下周接着说。
两年前，我曾经在此专栏全文介绍过Bradford ，“ 欧洲后裔聚居地，衔接北部交通之小桃源：Bradford，West Gwillimbury” ，今天重提这个市镇，是因为我 6 年前在此买房的一位买家客人，想今年卖房，需要让租客搬家。她这个好租客当初也是我来代理，始终住在里边，按时交租。
我和客人仔细商量后，决定让租客先搬走再上市，物业以最佳状态示人，买卖双方没有后顾之优。租客好就是省心，目前一切顺利进展中。
在查看销售和出租房源时，惊觉 Bradford 这个已经不算小的镇，非常有补涨潜力，在大多伦多地区一片红色抢购风潮中，买家们仍可以议价买到很好的独立屋，且涨幅与几年前比，并不是很高。
原因很简单，2017 年前后，西桂林这个镇，在我们华人圈里如日中天，着实火了一把，加上来自 Vaughan 市的俄罗斯，意大利，南亚裔买家们当年的加持，Bradford被提前推到涨价前线，这两年比较消停。疫情下房市再次火爆，Bradford 反而成了有补涨潜力的价值洼地。
一个好城镇的最亮点，是地点好，能够承上启下，四通八达。只有具备了通行方便，才会随之有 “ 流水不腐，户枢不蠹 ” 。而 Bradford，则在此亮点上占尽优势。
除了西边 400 高速，还有 Bradford 东，沿着 Yonge 街，一个规模不小的轻轨客运火车站，Go Train 近年来随着人口增长，加了很多班次。当地居民北上Barrie，南下多伦多，非常方便。本地运营的公共汽车，在市镇里全天服务。
Bradford 十年前开始大规模开发，如今新区早已成型，房龄不到 10 年的独立屋，占地 40 /120，50/120 的大 Lot ，4 卧 4 卫，地下室装修，卖价在 $ 115 万到 $ 130 万之间，租金则从 $ 2800 到 $ 4500/月，多数 $ 3500 月上下。
列治文山 $ 160 万上下的 4 卧 3 卫独立屋，也才租到 $ 3300 左右；我上周帮客人卖掉的 Kitchener 的一个独立屋，售价接近 $ 120 万，租金也只能达到 $ 2600 以上，交通上肯定与 Bradford 无法同时而语。
Bradford 不仅新房，中龄房多，更有很多大地老房。一个标准占地，可以舒适居住的 3 卧 3 卫大平房，$80 万上下可以买到，租金每月 $2500 上下。无论出租还是自住，租售比和性价比都非常好。
一个惊人的现象，我上周五查看 Bradford 在地产局网站上的租盘，数字是 0，完全没租盘！过去的几个月，只要有出租物业出来，无论独立屋还是镇屋，几天，甚至当天被签走。
租金高，易出租，房价好，不抢 offer ，就问您是不是一个适合投资的洼地小镇呢。