大城市人居图鉴 | 解锁城市住宅新密码
在我国，快速的社会发展进程和地域差异影响着人们的生育观念，当代在城市打拼的育龄人群倾向理性考虑生育行为，经济成本、平衡家庭和工作的关系是无法规避的现实议题。
这也引发了房地产行业的思考：响应号召的中高层人群或将成为未来改善型大户型住宅的主要客户，而选择量力而行的“打工人”或正在面临购房成本和生活品质的取舍问题。在复杂多变的外部环境下，房产企业及时审视、调整和优化自身定位犹为重要。
在今年5月20日仁恒置地发布的《我们对生活方式的十三个观察点》报告中，我们看到了房企对中国住宅市场客户洞察的初步探索和向“一切从客户出发”的2.0时代迈进的诚意。
事实上，已有房企正在产品策划阶段做更精细化群体划分和定位，未来理想的住宅产品或许不止于迎合，更是在满足不同客户群体需求的基础上惊艳和陪伴客户缔造更高的生活品质。
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努力定居北上广的新青年：
拒绝华而不实，买房注重性价比
陈一鸣
电视剧《亲爱的自己》人物
90后 ， 30岁
有女友，未领证
策划总监
收入 ：¥15,000/月
21世纪绝大多数只身勇闯大城市的年轻人都会面临一个现实的问题：租房还是买房？
根据《2021新一线城市居住报告》，随着工作趋于稳定或生活阶段发生改变，年轻人购买自有住房的意愿大于长期租房，以获得在大城市的归属感、安全感，还有部分年轻人追求在装修设计方面打造个性化的居住空间。
根据亿翰智库最新发布的《超级产品力白皮书》，受项目总价影响，一线城市以 90 ㎡以下小户型为成交主力，两居室户型是符合新青年购房需求的理想产品。
此外，成长在数字信息化时代的新青年对于各类产品信息的获取更加热切也更加轻松，他们的议价能力在进一步增强。
家装栏目受欢迎的启示
在进入存量市场的大城市打造个性化小家
从供求层面看，开发商在同等的土地面积上设计小户型产品的成本较高，而小户型产品一直被视为是年轻人的过渡用房，故而在“寸土寸金”的大城市，新楼盘中90 ㎡以下小户型住宅一直是稀缺产品。
“物以稀为贵”，新楼盘让许多有刚需的年轻群体望而却步。在进入存量市场的大城市，许多年轻人转而寻求性价比较高的“二手房”资源。比起以高价购置一个“有仙气”的“豪宅”，拥有一个周边商业配套成熟、交通便利、可以自由改装的小家是更现实也更理想的选择。
当代青年对于室内设计灵活性、美观性的高要求可以从一系列家装节目的热度中可见一斑。
在《梦想改造家》、《最家计划》等栏目中，可以变身吧台的阳台、玄关可伸缩的餐桌、藏在衣柜里的穿衣镜……设计师通过颠覆性的空间设计和软装细节上的巧思满足年轻人在有限的资金条件下追求更高生活品质的诉求。
《最家计划》节目案例
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家有儿女的格子间女性：
重视下一代素质教育，投资不拼学区房
南俪
电视剧《小舍得》人物
80后，39岁
已婚
有两个孩子
在外资企业任经理
家庭可支配收入：40万元
在今年3月16日上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（后文《办法》）之前，如果有人劝告“南俪”们对孩子们好的教育投资不一定需要购买对口学区房来实现，她们一定会说这是天真的呓语。
《办法》出台后，优质高中录取名额分配到校和名额分配到区等举措是政府对学区房现象的重锤，上海某学区房一夜降价60万。
真正对孩子好的成长空间应该是开放的、多元的、温暖的。当离学校近不再成为家长购房权重占比最高的因素，居住环境和儿童社区配套越来越受到家长的重视。人们渐渐觉醒为了所谓的学区房勒紧裤腰带换来一个降维生活品质的蜗居是一场近乎可悲的闹剧，孩子们从小学到高中长达12年的学习生涯不只在学校，居住环境同样至关重要。
「童梦童享」
还孩子们一个快乐成长社区
“在买房这件事上，从来都是妈妈说了算，但是仔细想想，孩子的意见真的不重要吗？在我们忙着工作的时候，他们可能在楼下玩着玩着就长大了。社区的公共空间是否适合孩子成长，能不能得到孩子的喜欢，能否保证孩子玩耍时的安全等等问题都需要考量。”
“为什么社区的公共空间不是为儿童定制的？”这是一个普通业主和妈妈对住宅产品的思考。从购买行为角度看，对孩子成长教育的考量和他们的直接意见极大影响80后中产阶级父母购买改善型住宅的意愿和决策。
通过对人群的敏锐洞察，近年来各大房企纷纷试水儿童社区项目：东投地产首创的社区「四点半托管课堂」，蓝光的「全年龄儿童游乐园」、三盛的「儿童树屋」、东原的「童梦童享」社区，经过多元化的探索阶段，未来住宅项目的儿童社区或将向标准化迈进。
东原运营「童梦童享」社区之初即预见性地想到未来住宅产品可以为孩子打造一个专属空间，陪伴孩子共同成长。在「童梦童享」社区，家长可以陪伴孩子们在经过科学设计的体验式娱乐场景中轻享休闲时光，并通过寓学于乐的方式对孩子进行社交、体育、艺术、自然教育的培养。
在重庆、武汉、成都等新一线城市的东原项目中，由爬网系列、地景系列、室内乐园系列、水系列等组成的社区空间正在丰富孩子们的成长生活，让祖国的花朵健康快乐地绽放。
东原「童梦童享」社区
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年过半百的空巢中老年：
社区开拓视界，晚年也要有自己的生活
赵娜
电视剧《小舍得》人物
63岁
已退休
居住在修建于上世纪末的
住宅区
退休金 ：¥5,000/月
今年发布的第七次人口普查结果显示我国已进入轻度老龄化社会（60岁及以上人口占全部人口比重为18.7%），如何高质量的养老是个人、家庭和国家需要共同攻克的难题。
在城市中，无论是选择毗邻子女或亲属居住在传统住宅小区，还是搬入专为老年人设计的较高消费老年公寓，社区空间和系统的安全性、实用性、舒适性都会影响老年人的生活质量。
“年长者的住所切不可仅仅被视为是一个容身之地,除物质部分外,它还有心理和社会的意义也应该予以考虑。”丰富老年人的精神生活是未来老年住宅产品可以发展的方向。
共建老年社区
“医食住教”全方位陪伴
去年「长者食堂」在福州融侨锦江社区开业，为社区老人提供经济实惠又营养均衡的餐点。
今年四月，旨在助力老年人跨越“数字鸿沟”的「十点钟课堂」正式揭牌，未来将建立云上直播和线下社区两端课程体系，围绕老年人在现代生活的各类场景，推出智能、健康、艺术、运动4大课程体系，涵盖网上购物、线上缴费、乐理讲座、书法培训、运动防护、口腔护理等日常生活相关课程，为融侨社区的老年人们打造“就在家门口的学习交流平台”。
支付宝、滴滴出行、百胜中国、同道口腔等来自医疗、出行、支付、餐饮、金融等领域企业组成爱心联盟共同见证“十点钟课堂”开课现场，支持适老化社区行动。
融侨「十点钟课堂」
结语
在城市的街巷楼宇之间，没有人是一座孤岛。
无论是现在已经引起广泛关注的典型人群，还是那些需要关心却无力发声的人们，让他们拥有安心的家是房企精益城市住宅产品的最高使命。
美好生活，是物质世界和精神世界的融洽。
标准自在人心，我们一同前行。