土拍次日，苏州这个板块火了！高价盘现场被挤爆！

昨天，苏州土拍，甪直地价又创新高，今天我实探板块高价地，发现未来格局发生巨变，买房人的置业观也要改变了：

1、惨！甪直前地王10套卖了100多天，降价5000元/㎡潦草收官，买房人吐槽：甪直卖到2万/㎡都很尴尬；

2、翻转！放风价2.6万/㎡，土拍次日，甪直高价盘旭辉和庭，人流如注，销售直言忙不过来！业主：现在不买，以后更买不起了；

3、自信！旭辉和庭销售：我们备案价要冲击3万/㎡，但无奈，被压了下来了；

4、哭了！甪直板块地价普遍1.1万/㎡起，洼地未来，或变纯改善，刚需空间又被挤压。

01

前地王 10套卖了100多天

卖不动，降价5000元/㎡，才草草卖完

昨天土拍出来后，有网友就表示这个地块是“愿者上钩”因为前地王盘卖的很不好受，卖了两年，直到今年4月5号才卖完。

据这位网友爆料，姑苏正弘府前期卖26000元/㎡，后面实在是卖不动，降价到20000元/㎡，才草草收场。

据我网上翻阅项目销售动态查到，姑苏正弘府在2017年6月就放风开盘，但一直拖到2017年9月才开盘。首次领证备案均价25000元/㎡，最高价格达到36304元/㎡。

实际开盘价格洋房价格20000-22000元/㎡；叠墅价格22000-25000元/㎡。

据乐居网价格走势，项目售价为20500元/㎡浮动，最终销售均价20000-21000元/㎡，比备案价降了5000元/㎡左右。

在售卖的时候，有网友表示：在甪直的地皮，卖到2万多，不觉得尴尬吗？

最后10套不到，更是卖了100多天。

02

旭辉和庭售楼处被挤爆

销售直言：忙不过来

今天，小编本来想实探甪直这块高价地的信息，却被一路之隔的旭辉和庭吸引了。几分钟内，就有10来组客户过来，售楼处的停车场没位置了，路边过道也被塞满，其中有好几个都是带着资料袋过来。

今天是工作日，怎么这么火？

带着疑问，我来到了售楼处，吧台处接待人员告知我，现在已经没有销售能接待你了，我就径直来到了内部。一眼望去，洽淡区坐满了人，沙盘还有刚来的新客户在咨询。

等了几分钟，我看到有一个销售送走了它的客户，就赶忙上去跟他说，我想要了解一下情况，他不好意思的说“你等我上个厕所吧”。

之后，我把我的问题跟他说，他表示“今天是真的忙，好多人一来就说，你知道昨天的土拍吧，那么贵，现在不买就更买不起了。”

我问:“他们都是因为昨天的土拍来的吗？”

他说:“其实大家都有关注土拍市场，虽然有的人没有直接表明，但这些信息大家都知道，都会判断”。

我问：“平时你们工作日也这么忙吗？”

他说：“不是，今天的工作日特别忙，来了很多新客户，但我们老客户已经来不及接待了，所以新客户都基本不去接待了，今天也是样板间公开第一天，来的人就很多。”

我问：“一般样板间公开，不都在周六周日吗？”

他说：“周六周日公开，那就人太多了，根本来不及接待了，目前我们意向客户已经有400多组了，房子才200多套，今天刚刚启动认筹，现在已经57组了，待会还有一大批客户要来。”（当时是下午2点）

关于价格、市场，他说：“我们客户都是园区的多，第二套，来改善的，当地和周边包括昆山客户却不多，他们还都认为这边的房价应该还是“1”字头，观念比较旧，但是我们很有信心，现在来的客户的质量也很高，我们项目本来打算备案起步价就是2.8万/㎡，在往上，但是现在被压下来了，应该在2.5-2.7万/㎡左右，所以，算下来性价比真的高”。

03

地价攀高

甪直板洼地未来要变纯改善

昨天，甪直地价最高的地块被荣盛拿下，有两点值得注意：一、苏州楼市又迎来一个新房企，这块市场被越来越多的开发商看好，二、到现在为止，板块内陆价普遍都在1.1万/㎡以上，正如销售所言，买房人的观念也要跟着更新了。

不仅如此，板块要彻底撕下“洼地”标签，迎来改善了。

路劲地块要求全装修交付，规划还公示了5#楼高层标准层户型设计，做到四房的产品，这个配置，毫无疑问是针对改善的；保利地块更是做到了一梯一户。

市场的速度，还是太快了，距离上个高价盘草草卖完，只过了1个月，现在的市场接受度就更上一层了！