医院影响房价？湖东这个小区随便一套房便宜近300万，二手房还卖不动

说起苏州房价，不同的地段对应不同的价格，园区这种黄金地段与郊区相比，单价可能相差数万元也并不令人感到惊奇。

但是，就在园区湖东板块，有这么一家小区，比东西两边紧邻的个小区挂牌均价相差1.3万-1.6万/㎡，成交价同样相差1.3万/㎡以上，相同面积段成交总价相差近300万/套。

不卖关子，这个小区就是园区湖东的紫荆苑。目前小区在链家的挂牌均价约为4.6万/㎡，低于周边小区1.3万/㎡以上。

同属一个板块，学区也并没有不同之处，为什么房价相差这么多呢？是因为小区品质的原因吗？

今天，一大早我就来到小区实探，发现现场小区维护各方面都在水准之上，并且，小区还是非常有名的专家楼，居住人群多是九龙医院的医生、专家，业主素质也比较高。

但是，就是卖不过旁边的小区，甚至中介还透露出，在这种价格优势之下，都说很难卖出去，一年也就卖个一两套房。

互动讨论

你觉得比周边低1.3万/㎡的紫荆苑值得买吗？

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01

惊了！一路之隔

湖东一小区比旁边低出1.3万-1.6万/㎡

据链家二手房数据，目前紫荆苑挂牌均价约4.6万/㎡，东边的绿地华尔道已经达到6.3万/㎡，西边的中央景城也达到了5.9万/㎡，挂牌价分别相差1.3万/㎡、1.6万/㎡。

并且，在成交价方面差距同样悬殊。目前紫荆苑最新成交单价约3.9万/㎡，在4万/㎡以内，而绿地华尔道、中央景城早已经逼近6万/㎡，相同面积段的总价相差也有近300万！

紫荆苑二手房成交价：

绿地华尔道二手房成交价：

中央景城二手房成交价：

按理说，同一地段应该不会有这样大的价差，难道是学区不一样？

但是，据我查询到紫荆苑不论是小学还是初中学区，都和周边小区相同，都在景城学校的施教区范围内。

不是外部配套的原因，那是小区的品质问题吗？

02

二手房价比周边低1.3万/㎡以上！

今天我实探园区这个小区，结果出乎意料！

为了搞懂这个问题，我今天上午特意来到小区实探。

在很多人的印象中，一个比周边二手房价低1.3万/㎡以上的小区会是一个物业维护比较差的、业主素质较低的小区，但是没想到恰恰相反。

整个小区体量不大只有6幢楼，但是超大的楼间距，让小区并没有像其它小体量社区那样比较楼栋密集分布的压抑感，站在小区内，抬头就能看到树、看到蓝天，好不惬意。

小区整体干净整洁，虽然已经有接近10年的时间，但是整体维护的非常不错。

郁郁葱葱的绿化，一点都看不出来这是一个近10年的小区，很多刚刚交付两三年的小区和紫荆苑相比都不一定能说稳赢。

电动车有序停放在车棚里，地下车库也是非常干净，墙面也没有斑驳。

并且，据了解，这个小区原本是三甲综合医院九龙医院的专家楼，不少业主都是九龙医院的医生等，整体素质也比较高，小区内并没有看见其它小区常见的问题。

按理说，地段不差，小区维护保养又能跟得上，业主素质又高，房价为什么会比周边低这么多呢？

不应该房价更高，房源更抢手吗？

03

比周边低1.3万/㎡都卖不动！

中介爆出原因，园区竟有豪宅面临同样难题

带着疑问，我来到周边中介门店，向中介咨询。

没想到的是，这个小区竟然是因为距离九龙医院太近，导致别人不愿意买这里，即使价格比周边低1.3万/㎡都很少有人愿意买这里。

我：你好，跟你咨询一下，为什么紫荆苑的房价比旁边低这么多呀？

中介：离医院太近了呗。

我在小区内看到，确实紫荆苑和九龙医院共用一道围墙，距离小区比较近。

我：那旁边的小区离医院也比较近，为什么会差那么多呢？

中介：其它虽然也比较近，但是只有紫荆苑推开窗能够直接看到医院，其它小区都不会直接看到医院。另外，小区人气不够，你到晚上自己可以来感受一下。

我：那这个小区房价这么低，成交怎么样呢？

中介：卖不动的，一年也就成交2、3套吧，可能就是想要上学，钱又不够，不那么介意医院的人在买吧。

另外，还有奥体的唐宁府，第一排就是因为能够直接看到苏大附属儿童医院，一样不好卖。

据链家二手房成交记录显示，目前紫荆苑今年还没有二手房成交，2020年和2019年分别成交3套，成交量比较低迷。

而中央景城、绿地华尔道90天内分别成交了15套、17套，热度还是非常高的。

这个原因真的让人非常哭笑不得，不过，这个价格还是非常具有优势的，如果是你你会买吗？欢迎在评论区留言~

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