今天，苏州最大立交-尹山湖立交正式试通车! 至此，尹山湖区域价值再度升级！但值得一提的是，目前板块内只有2个在售的新盘，价格均未破3；同时该区域二手房价格也在逐渐回归理性。
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1、独家实探！苏州市区规模最大！尹山湖立交首通车！听到这个消息，我便迫不及待的来打卡尹山湖立交，为大家带来一手资料。东环南延2期工程尹山湖立交，位于吴中经济开发区郭巷街道，是连接吴东快速路、吴中大道快速路以及苏嘉杭高速吴中出口的重要节点工程。
从航拍界面上看，尹山湖立交可谓纵横交错，像是1张巨形的蜘蛛网，可见其施工是极其复杂的，中间环形的布局巧妙将周边5条快速路相连。同时也可以看到南湖快速路东延工程目前还在施工阶段，因此这部分暂时还未通车。试通车后，苏州市快速路网体系将实现新的飞跃，大大分流南湖快速路，友新快速路的交通压力。往来吴中、市区、园区、吴江的市民出行将更为便利和快捷。除了已经试通车的尹山湖立交，目前在建的独墅湖第二通道也已经进入全面施工阶段，1个居住在尹山湖的朋友告诉我，作为1个日常上班堵车的人，他几乎每天都在盯着这条隧道的进展。
除此之外，未来的地铁7号线和目前已有的2号线交汇于郭巷站，目前站点已经公示，8站之内可无死角抵达园区湖西。
未来的地铁8号线和尹山湖所在的2号线交汇于松涛街站，改线从去年9月就已经开工建设，尹山湖距离园区湖东又更近了1步。
多年来，尹山湖一直发展“一路、两环、双轨、两隧道”的交通格局。一路指苏嘉杭高速，两环指东环及中环，双轨指地铁2号线和规划中的7号线，两隧道指独墅湖隧道和在建的尹山湖隧道。
如此完善的路网，无论是自驾出行，还是地铁出行，都是通达全城。
同时，由于尹山湖距离园区近，板块内聚集着爱琴海购物广场、阳光天地和长申购物中心等大型商业，再加上稀缺的湖景资源，吸引着很多园区工作的上班族，房屋入住率也非常高。
当前很多板块都在打造园区外溢的概念，比如吴中甪直、吴江运东。但是无论是从现状还是未来的规划看，尹山湖板块都是最地道且不掺任何水分的园区外溢板块。3、区域内严重横盘！新房均价未破“3”！二手房回归理性！抄底机会来了尹山湖板块，凭借着实实在在的园区外溢，房价也随着园区一起涨起来。随着限价限购政策的持续推进，尹山湖板块内房价正在回归理性。近几年新盘一直很少，甚至一度断供，因此，二手房价格持续走高，并迅速超过新房，达到3万+/㎡！首先是新房：新房一度断供！均价被牢牢限制在了3万/㎡以内。尹山湖目前在售的新房项目只有2个，分别是碧桂园云栖隐山、绿城象屿观澜逸品，均价被牢牢限制在了3万/㎡之内。但据近期开盘情况显示，去化都非常一般，特别是碧桂园云栖隐山5月份开盘至今，还没卖完，之前甚至惊现降价3000元/㎡进行促销。由此可见，板块内虽新盘不多，但横盘现象却非常严重。
二手房：成交价低于挂牌价3000元/㎡！成交周期拉长！
就二手房来说，不少业主期望值比较高，最高的是建发独墅湾，已经挂到3.4万/㎡左右，首开常青藤目前板块内价格最低，但也已经挂到了2.8万/㎡左右。
这种二手房价格高于新房的想法在现今的房地产市场是很不现实的。
二手房的成交价就是1个明证，据我的同事王珂统计，当前尹山湖二手房成交价总体比挂牌均价低2000-3000元/㎡的，个别低5000元/㎡，二手房城郊市场正在以降价的方式回归理性。
此外，据中介透露，尹山湖目前二手房成交周期均在3个月以上，甚至些远离地铁和商场的楼盘，甚至半年都没有成交，很多房东想迅速脱手，只能一再降价。经过多年的发展，尹山湖毫无疑问可以上榜苏州最宜居板块，目前独墅湖高教区价格上5万/㎡，尹山湖3万/㎡左右，从这个角度来看，目前在尹山湖定居，个人认为还是比较值的，短期内可以考虑入手！
