最近有粉丝问我：“为什么我狮山的次新房金地名悦，小区均价只有2.7万/㎡？”
说实话我也挺疑惑的，毕竟狮山今年整体新房的价格已经达到4万/㎡，区域内二手房价格基本也都是在4万/㎡以上的，甚至新区实验的学区房更是卖到了6万+/㎡！
业主自己也表示疑惑，因为也有中介说小区其实是属于枫桥的，今天我致电狮山街道得到答复：金地名悦确属于狮山板块。
我今天赶往小区实探，发现影响房价的还有这3大原因：
1、小区在金色小学和新区二中的施教区内，属于学区房的第3梯队，周边还聚集了很多安置房，价格基本都在2.3万-2.8万/㎡左右，小区内也有2栋安置房；2、小区和狮山核心区的商业配套也有一定的距离，周边1.5km内没有地铁口；3、小区的居住舒适度并不是很高，门禁不严、没有实行人车分流、楼间距过窄，采光受限……
所以不能只凭借板块选择房源，学区、配套、居住舒适度等都能影响房价高低！
正文之前，我们先来投票：
一、金地名悦确属于狮山，但学区属于第3梯队，小区还有安置房！金地名悦雅苑，位于高新区何山路北、金枫路绿化地东，小区在枫桥和狮山的交汇处，有不少业主和中介对于板块的划分都模糊不清，很多人还以为是属于枫桥。今天我特意致电狮山街道，对方明确表示：金地名悦属于狮山！但是为什么狮山大部分房价已经4万/㎡，金地名悦只有2.7万/㎡呢？小区位置属于狮山边缘，周围聚集了许多拆迁房，均价在2万-2.5万/㎡左右，受小区年限、品质等影响价格相差较大。而且本身狮山能够快速崛起，最重要的还是学区加持，新区一中和新区实验的学区房，价格就没下来过3万/㎡。但金地名悦在金色小学和新区二中的施教区内，属于学区房的第3梯队，查看目前的挂牌，小区均价在2.76万/㎡，约有93套房源在售。
来源：贝壳
目前共有38条成交记录，2020年的成交单价稳定2.29万-2.75万/㎡之间，最高29980元/㎡也没能成功破3。二、周边居住氛围成熟，但1.5km内无地铁站、大型商场而且小区虽然属于狮山但整体来看在商业、交通、学区等配套上都没有优势，距离核心区较远。
先来看项目周边，南侧紧邻加油站，北侧是木桥公寓，东侧的道路稍微有些窄，西侧就是中环，整体界面一般。
小区距离轨交3号线马运路站约1.6km、何山站1.6km，打车约7分钟，步行需要花费30分钟左右。约1km处可到达港龙枫桥商业街，1.8km左右到达绿宝广场、港龙城商业广场，日常购物可在周边的华润万家完成。
三、小区居住舒适度有待提升！多个楼栋采光受遮挡，存在一定的安全隐患当然不止地段和学区，小区的内部环境和物业管理方面也有一定的影响。小区是2018年清盘的次新房，从外面来看还是比较大气、维护的十分不错。
由开发商自持的金地物业服务，大门处需要登记才可以进出，门口直接写着“私家府邸，请勿擅入”，管理算得上比较严格。但是，也有特殊情况存在，比如，外卖小哥可以喊保安帮忙开门，以及人多时直接混进去。
小区给人的第一感觉就是比较空阔，环绕一圈发现整体的绿化不错，种了多样的植物，赏心悦目。
1.小区楼栋之间有大面积空地，地上停车位就集中在这些地方，没有实行人车分流。
小区还设置了路面停车场供业主停放电动车辆，稍显杂乱，同时停车区和儿童游乐区相距不远，存在一定的安全隐患。
3.楼栋底部有垃圾堆放、小区内部落叶较多，保洁人手可能不足，多处未能及时清理。
4.另外，小区多个楼栋存在采光问题。下午3点左右，有些楼栋1层都有光照，有楼栋整栋楼被遮挡的严严实实，有些阴冷。
5.小区西边几栋楼紧贴着中环西线，车流量较大，可以感受到明显的噪声。
总结：
金地名悦雅苑是狮山的次新房，小区整体挂牌均价2.76万/㎡，最大的原因还是地段和学区的影响。
小区内部绿化不错，但部分楼栋采光受限，周边配套齐全但不算出挑。你认为，金地名悦值得购买吗？欢迎下方留言讨论或扫描二维码加我微信进群！
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