紧急通知！4楼以上住户注意，明年起，住房迎来“新标准”，2类人吃香了

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中国城市规划设计研究院院长李晓江曾表示：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。数据显示，截至2018年，国内约有3.11亿套商品房，如按每套房居住3人，加上尚未统计的小产权房、宅基地计算，足够15亿人居住。很明显，住房数量存在着过剩现象。其次，在2019年末，城市化率突破60%，城市化发展进入了下半段，人口将从中小城市往直辖市、省会城市、计划单列市等中心城市集聚。一方面是住房供应侧充足，一方面是人口住房需求减弱，可以看出，高层住宅的建设可以“缓一缓”了。

因此，2020年4月住房和城乡建设部、国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确强调有4个重点：1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，

一般不得新建500米以上建筑；2、按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

也就是说，未来“摩天楼”等地标性建筑物的建设将受到严格限制，例如原方案高达729米共138层的苏州中南中心现方案修改为了499.15米共103层，原方案高达636米的武汉绿地中心现方案修改为了475米。关于住宅方面，开发商将很难再新建到100米以上，中小城市以及县城将以新建多层住宅为主。

另外，在2019年2月，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

紧随其后，北京、安徽、江苏、浙江、贵州等多个省市地区也相继发布了住宅项目规范再次明确。也就是说，从2021年开始，四层及四层以上的新建住宅将全部装配电梯设备，2类人吃香了。

第一类：多层住宅的高层住户

在未来，多层住宅装配电梯后优势将进一步扩大，可以说锦上添花。首先，多层住宅的得房率高性价比高，对比高层住宅两梯四户的形式，多层住宅增设电梯后也只有一梯二户，也就意味着只需要承担一部电梯所附加电梯井、候梯厅、管道井、消防设施等公共区域的面积，实际购房所得的套内面积就更大。其次，多层住宅因为一层楼只有两个住户，户型相比高层住宅更加方正，可以实现南北通透，采光通风效果更好，生活舒适度高。最后，多层住宅增设电梯后，出行更加方便省时省力。有专家预测，多层住宅增设电梯后将迎来升值，顶层住房最高可升值达到30%。

第二类：电梯供应商及从业人员

毫无疑问，在四层及四层以上住宅全部装备电梯的新规下，电梯的使用量将大幅度增加，电梯供应商、原材料厂商、以及相关的从业人员将直接受益。根据相应资料，因电梯品牌、配置等因素，一栋7层楼的住房安装电梯大致需要30-70万元不等，假如一个小区按10栋楼计算，一栋楼3个单元，也就需要安装30台电梯，利润将达到900-2100万元，如果加上后期营运维护的费用，利润将非常可观并且长期受益。图文来源于网络，有侵权请联系删除）