一年内，临港或“一房难求”，新房该看哪里？

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目前临港主城区楼市现状是：

1、大部分已开盘项目新房基本接近售罄；

2、剩余房源特征户型大，总价高；

3、地段好的湖景房，已经封盘状态，你想买都买不到；

4、新开楼盘规模小，户型小、去化快，投资、学区房，自住低门槛，开盘售罄；

5、住宅土地上市4块，待拍卖，新产品入市估计得1年以后；101地块2块宅地，103地块2块宅地；102地块新增新天地停车场商业改住宅用地，预计今年年底可以入市销售；

总结未来一年临港主城区的现状就是“无房可售”；

同样的现状，临港蓝湾也随着绿城诚园、保利玲玥的清盘，未来一年也是“无房可售”；泥城已经是好多年无新房可售的现状持续至今；芦潮港的保利玲珑还有很少的房源可售，17区和滨海时代的商业房在售，很快也将“无房可售” 。

前日在悟空看房的门口石墩上，一位大叔中介电话里这么跟客户说：“你要是真心想要就立马来，来晚了房子就没了！”听起来是夸张的，但是现实总结起未来一年内临港来真的就是“一房难求”。

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这几天小编收到最多的咨询都是“滴水湖馨苑创馨派“；45平的小户型仅需100万+的稀缺王中王的产品；数量不多，估计开盘售罄的节奏；这房子边上还是建平小学，学区房最佳候选；周边生活配套齐全。这种产品在临港前无古人后无来者的孤品。

对于那些想要进临港的刚需客和学区房客户简直就是天下掉馅饼。没有猜错的话又会是”一房难求”的结局。

当人咨询小编置业需求的时候，小编会都会问几个关于地域和学区的问题，关于地域的问题就是分主城区、临港蓝湾和其他地方（书院、泥城、万祥），还不能触及未来的新片区奉贤大板块。关于学区的问题其实就是在主城区，以申港大道为界限，分南北；南建平小学，北明珠小学。把大区概念高清除了，把教育需求搞清楚了！找房子就有方向了。

临港社群传2019-2035规划图

主城区目前一手房源信息：

申港大道的北面

学区房明珠小学，地铁站（临港大道站、滴水湖地铁站）仅靠未来的101地块，海昌公园，冰雪世界，紧靠未来的金融板块105板块，北岛艺术中心，中央商务区均在。可售房源在“陆家嘴滴水涟岸、万科鹭语墅、东辰源著，限价房宜浩欧景，1000万级别的大户型碧云壹零和临港首府”。

申港大道的南面，

学区房建平小学，港城新天地，卜峰莲花超市，临港主要的生活聚集区；可售房源包括：“滴水湖馨苑创新派（新盘入市）、湖滨天地（新盘入市）、宏兆锦庭”

主城区新房以后买这里：

101区域

101区域总面积约5.01平方公里，以休闲度假、生活产业中心作为发展方向，致力打造具有临港特色的生活商业旅游社区，核心区范围西至沪城环路，北至白荆路，东至铃兰路-杞青路-环湖西三路，南至花柏路。

招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区，建成后相当于“南京路”。

103区域

103区域总面积约10.3平方公里，未来规划建设以顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。

八大功能区：科技总部组团、国际知识社区、前沿科技组团、国际科创转化平台、顶尖科学家社区、国际健康社区、未来生活实践区、科技飞鱼岛。滴水湖畔将建设地标塔楼，凸显面向湖面的天际线，环湖头排建筑形成有韵律感的环湖景色，类似于“陆家嘴”。

105区域

105区域总面积约19.67平方公里，以“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”作为建设要求，构建以机场联络线站点为核心，重点发挥新片区跨境金融的优势，发展面向国际的跨境贸易、数字经济等现代服务业，提升全球资源要素的配置能力。

其中，总部湾区沿一环带将建总部建筑群，沿滴水湖北岛北侧中轴线两侧形成塔楼群。最靠近滴水湖的一环带，将作为总部湾区，吸引贸易、医疗、航运、保险等综合性亚太总部集聚，相当于“外滩”。

图片来源：上海临港新片区经济发展有限公司