临港楼市 那些版块最有“钱途”？

大家都是知道

8月06日：发布《临港新片区总体方案》

8月20日：临港新片区正式挂牌；

8月30日：发布《临港50条》；

临港版块火热整整持续了这一个多月，并且还在持续中...

作为一名临港人，自宣布以来做得最多的事情，就是帮助亲朋好友介绍临港新片区规划，介绍临港在售楼盘适合投资还是自住等各种问题；

回答问题归类包括：“临港历史，临港的发展故事；关键词“16年、洋山深水港、东海大桥、围海造地、限价房、人才公寓、423平方公里....."；临港今天，临港的基础教育（幼儿园、小学、中学）；临港的商业配套（商场广场、社区商业中心、大型超市...)；119平方公里；限价房、商品房房价？临港未来：临港新片区、870平方公里、5大自由、商品房升值空间？等等诸如此类的。

小编暂且把临港划分下面板块：

第一板块；主城区

第二板块；临港蓝湾

第三板块；万祥板块

新增自贸区新片区的

第四板块；奉贤板块；

主城区板块 （4颗星）自住 首选之地

在售楼盘有3大地王项目：碧桂园东辰原著；万科鹭语墅；招商海上风华；滴水湖馨苑悦湾、碧云壹零、临港首府、陆家嘴滴水涟岸、还要一家默默无闻的光明地产的“湖滨天地”......

主城区配套：

交通配套1.有16号线地铁2个站点；有S2直通滴水湖；有临港大道、有两港大道；轨交和快速道路齐全；

教育配套2：幼儿园、小学、中学样样齐全；号称以申港大道为界限；分南北学校片区；“南建平和北明珠”之格局；

商业配套3:金辉广场、大学共享区、港城新天地、城投金融大厦商业街；

火热程度4颗星，临港地区的主要的城市功能中心在此；可以类比未来的陆家嘴；由于3块地王的原因房子单价最zhenge高达4万以上；由于两家国企的原因，房子面积最大公寓面积都是180平方米-290平方米；更有独栋和联排均在1500万以上。

假如是纯自住的，考虑小孩子教育的；你就义无反顾的选择主城区吧！特别适合虎爸虎妈们。

谈主城区往往人们会遗忘掉它的一个重要的主城部分，那就是芦潮港；芦潮港和滴水湖周边均属于南汇新城镇；有地理上中间隔离部分厂区，很多人单独看待了芦潮港地区，实则这里也是属于主城区的一部分；比如主城区的社区医院就是在芦潮港。

这里在售的楼盘主要是“保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸和商业项目中铁17区；小编以为这里地理位置像极了当年联洋的位置或者是源深、或者金杨的位置定位；主城区规划地理位置靠近主产业区；不要误以为这里是产业工人的聚集区；目前临港的产业工人是居住泥城或者平安镇为主。芦潮港主要的居住者跟主城区是一样的。

小编以为，这就是为什么这一个多月过去了，大家会发现保利玲珑公馆最终成为了热销盘；

2019年8月最后一个星期“保利玲珑公馆”成交111套；成交均价25842元；销量浦东新区第一，全市销量第三名；热销的背后其实是版块价值的认同和崛起。“主城区的一部分”这个观念正在被市场购买力消化。

一手房的火热过后，就是二手房的火热；近日主城区的二手房无论是成交数量还是成交价格都在不停的刷新新的记录；二手房热卖的背后，一定会是一手房大户型热卖的延伸。新一轮改善需求启动了。

临港蓝湾版块（5颗星）投资 首选地

临港蓝湾最火热的原因是首先被划入自贸区119平方公里的先行区，首先放开了限购条件，即“满3年社保、单身”可以购房的特殊区域；

区域内有3个楼盘；绿城诚园、保利玲玥公馆、和凤凰城天境；3个楼盘中因为凤凰城天境剩下都是叠加别墅；这一轮热销中受益较小；最最火的是绿城诚园还有保利玲玥公馆；这个版块长期看很想现在浦东的碧云国际社区；临港蓝湾就是这么一个活生生造出来的小镇：“蓝湾小镇”；后面是一个巨无霸上市企业“临港集团”。也是临港新片区的主体建设者之一；临港蓝湾是未来的小镇，所以在这个地方的蓝湾天地商业里，居然会出现星巴克，美格菲，上海影城这些一线品牌；它就是未来的临港的碧云啊！

整个区域的房子均价也是20000出头点，总价段180-230万之间居多；无论是刚需自住还是投资，单价和总价都是非常合适的；其市场准入的门槛比较低非常适合，未来的升值空间也在，二手房的转手方便。加上其在整个临港新片区的中轴线位置，受益于S3的贯通。加上一步之隔的特斯拉工厂；临港蓝湾的未来不可估量。

临港蓝湾的项目必火，可谓是天时地利人和；占尽了各类优势，所以临港房子热卖的这把火是从这里开始点燃的。

万祥板块（3颗星）投资自住两相宜

万祥是临港的向北的一个门户；哪怕是现在的临港新片区，面积扩大了那么多倍，它依然还是临港向北的最重要的门户，未来潜力发展区；其最主要的原因是“上海东站”；上海东站改变整个浦东的地位和对外交通，海陆空的最实在的高铁补充。至于这个机会是多大呢？大家不妨参考现在的虹桥商务区对于青浦的影响力；小编以为万祥的后劲在东站建成那日起方能展现出来，其实也是浦东发展的东南移的结果，交通枢纽中心效应。

目前万祥的配套确实不怎么样，甚至可以说有点荒野感；目前在售的楼盘三盛宏业旗下的“颐景园.江南院”逼格非常高，一个高端项目定位这个位置，一定是区域未来的一种看好！还剩余少量尾货的天健萃园和同润金色橘苑；这次3个项目都跟着火了一回。

万祥的热点还在后面，区域板块的价值发掘也是在后面；投资万祥是看的见将来，比比现在虹桥枢纽的利好的青浦区就知道了。

最后一个想聊的板块是新进的区域：

金汇镇版块（3颗星）自住 首选之地

小编发现这里版块的交通和市区的紧密度达到了新高度；从新区到金汇镇地区现在就有3条线路：虹梅路高架隧道=》徐家汇；浦星公路=》世博版块；林海公路=》杨高路版块；新增的S3的高速联通了这个版块的快速交通；S3高速=》张江、杨浦大桥，杨浦区；

这个区域正好是金汇港和大治河相汇于黄浦江的黄金三角地带；是临港新片区进入主城区的4大交通大动脉的核心区；背靠成熟的南桥新城；未来这里应该是很有希望的地方；甚至可能成为临港新片区的另外一个居住集中城区。像浦东的周浦和康桥的位置；是城市边界，由于南汇并浦东后成为中心；被本来是边界，现在成了中心的金汇镇，同样可能发展成航头和康桥的繁荣；小编以为在这里值得大家好好关注；

这个版块的新盘主要是：龙湖春江天玺、禹州的2个项目等；

综合以上小编的分析，不知道是否对你的置业有帮助；

假如你也认同我的观点，那么我们大家一起来做个投票吧

大家一起来预测最有前途的临港楼市新房版块图

也就意味着哪个版块的“钱途”最有未来！

让我们一起“预见未来吧！”