临港房地产消费中，有三股不可逆的“势力”正在崛起！

房地产在2018年的春节来临的季节里，进入了某种冬眠的状态；起码表面上是这样的一种现象。因为开发商开始忙着一年的述职总结，各种年会，各种媒体的表彰会；根本没有任何心思卖房子；该挨骂批评的挨骂批评，扣扣奖金什么的已经是无所谓了；该面试的面试该跳槽的跳槽，拿完年终奖的日子越来越近了。其实每年的春节都是如此，淡季绝对的淡季。

什么事情先都放一放，过完年再说吧！

但是这表面平静的背后，藏着不少涌动的东西！

临港的不久或将到来的好消息，或许就是开发商需要瞄准的抢售节点；那么房子的预售价申请审批，预售证的获得都是需要在这个节骨眼上先行获得的。预见未来，开发商的心思已经不再过去了！盯着一切利好的到来，时刻准备着抢开楼盘。出货要快，时间要迅速！

要保证这些，就需要更多的准客户来保障；拓客，渠道，面试，蓄水期的努力正一刻不停的进行着。

都说房地产是靠天吃饭的，一点都没有错啊！

老天爷赏饭吃，还不乖乖的准备好！

紧张的背后是高指标的销售指标压力，考验着每一位营销负责人的神经。按这么说现在的临港楼市除非卖完的，不然没有一个人是轻松的。

近日和几位临港地区的地产总监闲聊；不能发现，这样的紧张气氛和冷淡的市场形成鲜明的反差。更加有趣的是，小编还发现了目前临港的最大的购房趋势性客户已经成为未来临港主力消费的不可逆的大队伍；

第一股不可逆的购房势力（某种意义上的“刚需”）

因教育来临港的人越来越多；此势力不可逆转；第一个理由是因为目前临港的优质教育资源的配置的高端性和全面性；已经超越了浦东除联洋碧云，陆家嘴以为的所有区域的教育配置全面性；为了获取临港优质教育资源的入学购房一定是未来趋之若鹜的现象级的事情。小编没有数据统计，三是从很多的临港论坛里看到这个不可逆的大趋势。明珠小学中也出现了很多从市区转学来的孩子，从合肥转学来的孩子，从北京转学来的孩子！为啥转学来临港，不是因为什么某种机缘；而是对临港基础教育的满意和信心的最大体现。这已经是临港发展人口的一股清流；为了孩子的教育的虎爸虎妈们。

这群人的特征是：

年轻的爸妈，不一定是虎爸虎妈；起码是对孩子教育非常重视的有预见能力的好家长。他们都有坚强的家庭后盾，购房就是为了达到给孩子读书做学区的目的。条件好，颜值高，重教育，无压力的高雅青年夫妻。

第二股不可逆的购房势力（业缘关系的刚改者，也是临港的建设者）

临港建设已经进入了15个年头，很多建设临港的各行业的人有人已经退休了，有人从毛头小伙子变成了大叔，25岁来临港工作的人现年都是40岁了。30岁来工作的人已经都是45岁了；35岁的已经50岁了；这一个个奋斗的临港建设者一大部分的人这15年一直往返在临港和市区的家之间。尽管大多数的早期建设者也买到了临港的福利房；为了家里的家人和孩子的教育坚持了15年；15年的努力和艰辛，也许孩子已经读大学了，也许孩子已经结婚生子了；年纪越大，奔波越苦越累越不可以持续了。而临港越来越美越来越宜居了。15年后的每一个日子里，一定会出现越来越多的建设者开始选择定居临港上班养老，不再终日奔波苦。没有房子的再买一套小房子养老，有房子的卖掉老房子升级房产；大平层，洋房，叠加，联排，独栋的各种地区价差产生的消费行为。

也许买到临港的小房子，也许买到市区的一套老破小的房子；最终换来一套提高生活质量的大房子，有院子有阳光的生活愿景。55岁了，离退休还有10年，就不要再奔波了。工作在临港，生活在临港岂不是其乐融融的满足。

这股势力的特征：

比我们都懂临港，当年没有选择居住在临港；现在年纪大了，无法承受来回的漫漫长路；对土地有情节，喜欢光宗耀祖。

第三股不可逆的购房势力（来自星星的你）

何为来自星星的你，不是指来自火星的你。不知道你来自哪里？可是通过走去的校园招聘，通过自贸区的影响力，通过来临港实习。一大批没有地域歧视的星星之人开始迷恋上了临港。这股势力是90后的组成的，他们大多数有个有钱的父母，不缺钱活自己的一族群。他们会引流父母的积蓄来购房帮助自己安家生子星星族。这一批购房者天南地北一定会随着临港产业招聘的外走带来。

这个势力的特征是：

年轻活泼，购房是因为家里正好有钱；不一定需要和男朋友一起住，霸气的买好房子请男朋友来住；大学刚毕业，因为喜欢临港，工作在临港，生活在临港，优雅青年俊才！

你是否认同小编的想法呢？

综上所述

三股新势力，会构成临港未来消费的主力军；

住房不炒的今天

投资客逐渐退出历史的舞台

房地产居住消费者的历史徐徐展开。。。

以上就是最近的交流心得

这个市场，每个项目都有每个项目的心态

不同的开发商背景也决定了每个开发商对待项目销售的预期

不轻松

是整体市场的状态；

有心理学家说，过了40岁的人

每周要学会找一个陌生来聊天

这样脑子才会放缓衰老的过程；

才能让自己保持良好的学习状态；

最近开始约地产圈的朋友们

有空的一起喝茶聊天

永远保持学习天天向上的正能量

聊出一片天来！

以上是交流的心得

供大家参考学习

不当之处敬请指正！