周二市场说 | 嘉兴也被限购了！

投资溢出的情况不仅体现在嘉兴，相信未来会有更多城市步其后尘。

12月3日，浙江嘉兴市住房保障局宣布实施住房限购，限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购明确指出在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

嘉兴限购细则：

• 12月3日起实施，市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

• 新房以网签合同时间为准，二手房以网签转让合同或交易部门买卖合同时间为准。

• 凭借购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同，违反限购规定的不予办理交易确认和不动产登记。

“嘉兴限购”之所以特别引人注目，主要是因为在上一轮限购（2011年）中嘉兴没有入榜，这次不仅首次进入到限购名单，也是浙江省除杭州外，唯一一个启动限购的地级市。而在今年之前，嘉兴房地产市场可能还会被纳入去库存城市中。在如此短的时间之内，到底发生了怎样翻天覆地的变化？

从对外渠道得到的数据来看，4月份以来嘉兴市场严重供不应求，前十一月总供应套数仅为1.36万套，而成交则高达3.41万套，几乎较去年翻了一番，其中成交激增与“上海需求溢出”不无关系。

但成交量激增并不是嘉兴出台限购的核心原因，更为关键的是住宅市场价格的变化。近一年来，嘉兴不少项目价格涨幅在50%以上，部分项目甚至翻番，例如位于本次限购区域南湖区的信达南郡，10月销售均价较一季度上涨100%。另外，据前两月部分媒体报道，“走进嘉兴售楼处，来买房的客户基本不是本地口音，都来与旁边周边大城市”也可以看出，当前嘉兴住宅市场很大程度上是投资型需求为主导。

到底是什么原因造成了嘉兴住宅市场价格飙升？我认为核心原因还是上海与嘉兴之间的“价差效应”导致投资客涌出所致。松江到嘉兴车程仅30分钟左右，2015年松江新城住宅均价为2万元/平方米，而嘉兴则不到7千元/平方米，当中价差1万多元，但短短的一年内，松江新城价格已经上涨至4万元/平方米，而且随着松江新城拍出3.9万元/平方米地王后，未来预期价格将在6万以/平方米以上，一下就把与嘉兴的价差拉开，这种价差在投资客眼里就变成了巨大的价值洼地。短期内投资客蜂拥而入，房价随之快速飙升，楼盘涨价、日光也就不是一件奇怪的事情了，嘉兴出台限购同样也水到渠成。

当然，中心城市与周边城市产生价差，带动投资溢出的情况不仅体现在嘉兴上，北京与廊坊、深圳和东莞、惠州，以及广州和周边的佛山都有类似的情况发生。我相信，未来会有更多的城市步嘉兴的后尘！