万科违约，大风暴来了！长租公寓暴雷，一线房价悬了

据国内媒体，今年7月，万科都开始主动违约了。这个信号非常大。

万科违约的是‘万村计划(深圳万科旗下业务)’，就是从城中村房东手中租下近2000栋农民房，租约期限一般是10-12年。然后，万科发现赚不到钱，就觉得还是违约合算。

2018年末，万科公司全面暂停新签约房源。

万科违约，它背后的现实是：深漂不愿为万科的‘万村计划’租房条件升级买单。

原本便宜(又破又烂)的城中村，经过万科装修升级后，价格肯定是要狠狠地涨一笔(羊毛，不可能出在狼身上)。(穷)租客若是不愿买单，那么万科的这笔装修费，这笔与房东签约的‘拿房费’就要亏了。

万科是第一家高声喊出：‘活下去’的房企巨头，那是去年的事。今年截至7月末，已经有近300家中小型房企正式破产。万科提前准备的现金储备，应该可以挑挑拣拣，去买些破产后的‘便宜货’。

法拍房，或将砸盘一二线楼市。

这‘万村计划’，对应的就是：长租公寓。

长租公寓，跟P2P一样开始暴雷。据国内媒体，“杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等知名公寓”都已暴雷。

最近一家名为“乐伽”的长租公寓似乎也处于‘暴雷的边缘’，据称，其在“合肥、西安、杭州等地接连出现拖欠房东房租现象”。而且，其南京总部已人去楼空。

7月29日，乐伽公寓被收购的通知函在租客群中发酵。

单单杭州区域，乐伽公寓就有7000余套房源。

长租公寓问题的根源：租客付不起高租金，装修升级后，(穷)租客不愿买单。

一线城市房价的最大危机来了：房子都租不起，还指望他们(穷人)买房接盘？现在，上海的人均月薪是10662元，拖后腿的穷人都不可能接盘魔都老破小。

把时间轴回退到2014年，当年上海整治群租，“仅从5月1日至15日，共排摸群租房情况8200多户，拆除群租分隔4000余间，清退群租人员1.1万多人。”这释放的租房需求，拉高的上海的房租。

对于一线房价来说，租售比是一个非常重要的数据。租售比太过离谱，房东挂牌涨价，心里也虚。房租上去后，房价也可以跟着涨。

长租公寓2016年开始成为资本风口后，这头猪就逐年被吹上天。

制造自行车坟场的共享单车，这头‘(真)猪猪’都能拿到傻X风投的钱，更何况是有稳定租金收益的长租公寓。

2016年之后，长租公寓的‘崛起’，推涨了一线房租，给一线房价的高歌猛进，提供了租售比支撑。

如图，2014年6月时，M2是120.9万亿。到了2019年6月，它已是192.1万亿。

5年时间的涨幅是59%。

另据安居客数据，2014年京沪深的房价均价分别是：3.7万每平，3万每平，2.8万每平。到了2019年均已‘升级’成：6万每平，5万每平，5.4万每平。

其实，M2流得这么快，它没多少会流到(穷)打工租客的口袋。

贝佐斯身价超千亿美元，比尔盖茨身价超千亿美元。美国无家可归人口高达55.4万人，足够多的亿万富翁与55万上无片瓦的穷人一平均，大家都是：百万富翁(美元)。

M2这5年暴涨59%，只会：有钱人更有钱。

所以，长租公寓纷纷暴雷。穷人赚点打工费，永远跑不过M2，租金一涨就会‘两三人租一室’变相群租。长租公寓也因此而踏空，最终资金链断裂，最终资本撤退。

问题：还有傻X风投，砸钱搞：共享单车？

很快，长租公寓这一风口也将停吹，猪要掉下来摔死了。

暴雷后，长租公寓的房源最终会回到房东手里，没人浪费钱装修，租房降级后，房租会下跌。即将恶化的租售比将让一线房价，严重心里承压(蒙上阴影)。

即使M2站上250万亿，站上300万亿，站上400万亿，穷打工还是穷人一枚，那时鸡蛋，猪肉，米饭，水果蔬菜，统统涨价，穷人不可能攒下几个钱，交租吃饭后月光的人会非常多。

露宿在贝索斯家门口的街角，像条狗那样躺着，一平均后：无家可归者与贝佐斯，都是亿万富翁。

总之，一线房价，悬了，除了坚挺的富人区。

另外：一线饭碗少了，穷打工回乡创业，一线租售比更将恶化。

租售比，或将砸盘一线楼市。