这样做会对学位房造成巨大冲击！

今天早上去物业管理处办事，两位工作人员在讨论房价，有人感叹“现在的房价太高，真的有人买吗？”工作人员马上反驳说：“当年X万元的时候让你买，如今翻倍了，还是有成交，只不过没有中介说的那么夸张而已，在他们的价格上每平方米单价减一万块吧。”这是当下的国人经常遇到的场景。“买房”已经成为中国人的一种信仰，那么，这种信仰会破灭吗？

中国的高房价已经成为一种社会之痛，实业家无心做实业，股民无心炒股，白领无心上班……大家都想着通过炒房一夜暴富。

我曾说过，要抑制高房价有两个办法：一是收高额累进制房地产税；二是扩大土地供应量。

现在征收房地产税还有待时日，即使是扩大土地供应建设可供出售的商品房，也因为关联地方政府的切身利益，其实很难得到切实执行。

对于地方政府来说，不解决钱的问题，它是绝对不会放弃土地财政的，除非中央给地方更多税源。就中央政府而言，对于网络上铺天盖地的吐槽、谩骂当然非常了解，也希望解决问题，于是另辟蹊径——大量建设租赁住房，甚至一竿子插到底，让国有企业介入中介市场。对于房地产市场而言，说是“三十年未有之大变局”也不为过。

自李嘉诚开始“甩货”之后，我就一直在说：作为投资的买房行为可以歇歇了，但是刚需因为涉及小孩的读书问题，该买一套的还是要买。随着调控的力度越来越猛，尤其是北京的政策一直加码，广州开始整顿中介市场，很多中介甚至不敢在门口张贴一套房子的出售价格，潘石屹也开始“减仓”……我看明白了，世界变了，就等着哪个地方出“王炸”了。

广州勇敢地站了出来，丢出“王炸”——租购同权。当然，细则还没出，具体怎么操作不知道，光是这几个字就把公众的眼球吸引过去了。我当时在本号写了一篇文章《“租购同权”让房价大跌还是大涨？都错了》，大家可以往前翻。我的看法，如果租房者的子女只是属于被统筹的范围，对房价、房租的趋势没什么影响，不会助涨也不会助跌，因为买不起的也租不起，租得起的也买得起。

不过，如果广州市真的来个“租购同权”，不存在所谓统筹的问题，而是让符合条件的租房者和购房者站在同一起跑线“抽签”，抽签不中者则统筹到别的稍差的学校，这对于学位房的价格而言势必造成巨大打击。这样做才是真正的租购同权，那种让租房者排队，等着业主们的孩子入读名校之后，再来被统筹的模式绝对是假的“租购同权”，没有意义。

不管怎么样，租房看来已经成为中央破解高房价的“必杀技”：一方面，征房地产税可能遭遇反弹；另一方面，让地方政府加大土地供应、加强价格调控，其实实际的操作路径还是在地方政府的掌握之中，地方政府要么纵容开发商将装修价格和房价分开签合同，要么阳奉阴违对土地市场进行减量操作。

如何解决公众的住房问题，又不至于遭遇各种软硬抵制，加快发展租赁市场成了一个选择方向。

其实早在上世纪80年代，中国就有这种状态存在：租房者（城市市民）住在廉租房里，但和业主享受同等的福利，包括子女的教育福利。现在看来，我们似乎正在转回这种模式。当时不存在今天我们常见的开发商模式，但同样存在二手房市场，不过，交易并不活跃，至少，“买房”没有成为一种信仰。

大力发展租赁市场面临资金来源问题和土地资源的问题，这两个问题如果能够妥善解决，而且是让地方政府心甘情愿去解决，需要大智慧和强大的监督力量，如果解决得好，而且持续不断增加租赁面积，相信对房价会有巨大的向下牵引力量。

对于大炒家来说，房价必须不停向上涨，他们的风险才能显著降低，因为他们在此前动用了太高的杠杆。一旦房价不涨，即使是连续数月持平，他们也会焦躁不安。加大力度发展租赁市场，其实就是在不损害既得利益的前提下增加市场上的供应量，后果可想而知：房租涨不起来，房价也涨不起来。

既然作为市民或者持有绿卡者，在无房情况下去租房，子女可以到公立学校读书，甚至抽签运气好的话，还可以进名校读书，买房的意义在哪里呢？为什么要花五六百万去买房呢？

既然房子不再与学位关联，也就意味着房子不是刚需，甚至无房还成为一种“优势”：无房户去名校附近租房可以享受“租购同权”的抽签福利，这对于持房待涨的投机客其实是个晴天霹雳。

当然，前提是：“租购同权”是真同权；政府能提供足够的租赁住房。

中国人的“买房信仰”会破灭吗？看看这两个前提能否落实吧。

思考地产，闲时读书喝茶。