基准地价变化的背后！南昌各大新城排名​如何？扬子洲基准地价首公布！

2020年年底南昌市自然资源局公示了南昌市城区2020年土地级别基准地价图，也详细的公布南昌市城区2020年土地定级与基准地价更新应用成果，对比上轮基准地价，最新的基准地价有哪些值得讨论的变化？

住宅基地基准地价对比

2016年南昌市城区住宅用地级别基准地价

2020年南昌市城区住宅用地级别基准地价

首先我们从最能体现价值的住宅用地看，南昌的基准地价有哪些变化？首先是基准地价本身的调整，1类区域涨幅1815元/平方米，Ⅱ级上涨了3048元/平方米，Ⅲ级上涨了3881元/平方米，Ⅳ级上涨了4027元/平方米，Ⅴ级上涨了2594元/平方米，Ⅵ级上涨了2460元/平方米。

按照区域划分，1类区域范围变动不大，Ⅱ类区域变化较大，将朝阳新城、九龙湖北部区域、艾溪湖西岸纳入，该区域住宅用地基准地价高达9435元/㎡，基本上与现状的地价平衡。此外瑶湖片区、经开区基准地价都有所调整，其中九龙湖新城调整最大，基本按照现状的开发节奏，对基准地价进行了合理划分，枫生高速以西和九龙湖南部一个级别，西部组团和生米片区一个级别，VR科创城和九望新城部分区域一个级别。

值得关注的是，2020年南昌市城区住宅用地级别基准地价还首次将扬子洲地区纳入监测范围，初始的住宅用地基准地价为5284元/㎡，352.27万元/亩，与航空城、VR科创城等片区持平。

综合地价对比

2016年南昌市城区综合用地级别分布图

2020年南昌市城区综合用地级别分布图

从综合用地级别分布图对比看，1级区域分布为老城区和红谷滩中心区，其中老城区范围有调整，将东部的青山湖部分区域纳入，将东湖区南部部分区域划出，红谷滩中心区范围有所扩大。

最大的变化在于，水厂路以北朝阳洲片区和红角洲片区由4级区域调整为3级区域；朝阳新城和九龙湖新城西客站片区由5级区域调整为3级；九龙湖新城核心区由5级区域调整为4级区域；九龙湖新城南部片区由6级区域调整为5级区域。此外，扬子洲地区也列入了综合用地级别评估范围，为6级区域和7级区域。

实际上，土地级别的变化与区域的城市变化有着密切相关的联系，红角洲和朝阳新城以及九龙湖新城都是近5年南昌最受关注的区域，无论是地价的上涨还是资本的进驻，都已经被市场接受，而以此为逻辑关系，我们可以大胆猜测下，依照现在的土地级别，未来哪些区域会“逆袭”？

未来哪些区域会逆袭？

我们从区域划分图看，按照综合地价的排名，南昌各大新城排名如何？其中朝阳新城 红角洲 西客站地区＞艾溪湖东岸 洪都新城 国博 虎形山片区＞九龙湖南部片区 枫西＞九龙湖南部片区 南昌东站新城＞西部组团 九望新城部分区域 扬子洲＞航空城 临空片区。按照南昌市策定的六大重点发展片区以及区域的区位，未来东站新城，广州路片区以及国博 虎形山片区将大概率会突破现有的土地级别标准，逆袭更上一层楼。

来源：洪城时刻