未来一年，这些城市不要碰 #2021.7.30
未来一年，这些城市不要碰 #2021.7.30
一）郑州暴雨
如果未来的中国，只剩下20个核心城市。请问会是哪几个：
第一梯队：北上深广
第二梯队：杭南津渝
第三梯队：郑州，武汉，成都，苏州，合肥，长沙
第四梯队：西安，昆明，沈阳，青岛，福州，宁波
名单或许有争议，尤其是后几位。但大致就是这么个意思。
7.20郑州大雨之后，我们发了一个帖子，“未来一年，郑州楼市回避”。
其实，我们举个例子。 “未来一年，郑州二手车市场，彻底总崩盘”。
未来一年，郑州的二手车，肯定是全完蛋了。
原因为何，大家也很清楚，“泡水”了，泡水车。
就算业主信誓旦旦，拿出“证明”，证明保证不是泡水车。
可是，谁信呢。
又有谁，可以克服这个“信任”问题呢。
同样的道理，我们来看“郑州楼市”，尤其是期房在建市场。
地基，你挖了一个大坑，堆放了很多材料。
水泥，浇灌，融结。
可是现在，大雨洪水来了。整个工地，估计全部被水泡过一遍了。
谁知道你有多少电器短路，继电器是否要全部更换，几千万的成本谁来出。
房子虽然不是汽车，理论上来说，不怕水浸。
可是在水里泡久了，日销月蚀，终究不好，对“期房”打击尤其大。
其道理，和买“凶宅”是一样的。
你需要证明，“彻底”地没有质量问题。
“消费者信心”的恢复，至少需要一年时间。上千万的交易，谁也不希望“质量”纰裂。
至于说“重建”，金融刺激计划。 武汉去年这么大的“疫情”，也没见派几颗糖吃。郑州就自力更生吧。
二）南京回避
我们第二个要划掉的城市，是南京。
北上深，本来是同一个梯队。
南京杭州，本来是同一个梯队。南京非常强，号称“中国第五城”。
但是目前，中国第五城的称号，毫无疑问已经被“杭州”夺取了。
北京只有深圳一半价格。
南京只有杭州一半价格。
无论从本身“实力”的基本面，还是历史以往走势，“50%”比值都是不合理的。没可能差这么远。
2021年下半年，业内普遍看好的“洼地”城市，北京南京。
“灰犀牛，黑天鹅”，我们生活在一个怪物复苏的年代。 投资中的风险，越来越不可测。
一箱印度货物，一个扫地大妈。
南京“疫情”如此严重，接下来三个月，可预期的是居家封锁，KTV关门。
人心惶惶，大家忙于生存保命之余，你和谁去说投资赚钱，布局未来。
显然没有人关心房子。
三）回避名单
如果我们继续考察前20位城市的话。
深圳刚刚涨完，目前调控最严厉期，成交量跌到冰点。
上海一轮涨完，基本面非常老龄化，天津化。我对上海极度悲观。
广州主体涨完，边缘地区仍有补涨。例如荔湾不知不觉到了5W多。
杭州刚刚涨完，主升浪结束，明星板块不再建议追涨。周边落后板块可关注。
武汉经历了现场调查，目前整体气氛仍非常偏冷，只有“光谷东”等少数板块有热度。
天津踏过五年熊市，估计仍需要二年熊市。创下“大城市不景气”最高纪录。
福州快撑不住了，安慰福州网友，“2023年我们来救你”。
沈阳受恒大拖累，恒大盘在砸场全城。
长沙是最受外界误解的。长沙虽然有“控盘”，指导价每年提高不超过+15%，可你架不住他年年调啊。长沙房价远比外界传颂地贵，目前已超过了重庆。
北上深广
杭州，南京，天津，重庆
郑州，武汉，成都，苏州，合肥，长沙
西安，昆明，沈阳，青岛，福州，宁波
目前我们手里，就这么一个清单。可能还要划掉一些城市，人手有限，没有时间一一尽调。
随库八月初，计划做一个团购。猜，哪个城市？
（知名不具，泠夜辉）