临海楼市：一路向东冲冲冲

摊牌了！临海楼市：一路向东冲冲冲2021/8/5 17:48:53   来源：台州新闻APP   作者：台州新闻客户端记者 周丽丽

 

 

纵观近两周各县市区楼房成交，临海领先。现下，临海的楼市虽然没有如椒江市区那么受人关注，但是各大开发商却从来没有小觑过它。据不完全统计，上周(07.26-08.01)台州全市成交一手商品房约2603套，成交面积约232972.87㎡。各县区成交方面，临海市以566套稳居首位，椒江区以461套位居第二，集聚区以387套位居第三。临海是千年古城。长时间以来，临海城关人以东湖为中心发展着。随着城市发展，其框架开始不断拉大，尤其是东部的发展。这些年来，灵湖板块和靖江中路板块的发展有目共睹。当下，临海东部的大洋街道区域位置不断被看好，成为开发商角逐的热点区块。前一阵子，中国房价行情网统计出全国有103个房价突破万元的县城，台州的温岭、临海、仙居、玉环全部上榜。其中温岭和临海成功挤进了前二十，与国内部分二线城市房价持平，比西安、南昌、石家庄、长沙等省会城市房价还高。温岭房价突破两万每平，是中国房价第五贵的县城；临海均价16468元/㎡，位居17位。

作为台州的副中心，2020年的临海也是台州除主城区（椒江/黄岩/路桥）、温岭之外唯一一个房价上20000元/㎡的区域。临海的房地产市场并没有像温岭一样大受外来开发商的关注，但是作为台州历史名城，早在2015年中梁就选中了这里，入住临海。外来的房企不多，但是这座台州最早上榜的宜居城市，在房地产上也展示着自己的特点。翻开十年前的临海城区影像图，再对比现在的，可以发现临海东部发展的脚步非常明显。大洋街道就是发展最快的一个地方。

早年，临海大洋街道作为一个工业汇聚之地，包括大洋工业园等，鲜有高端楼盘。如今，不少高品质住宅小区星罗棋布。作为临海的本地开发商，伟星一直敢于尝试，敢于满足所有临海人的商品房居住。2015年伟星率先在临海大道与奋进路交汇处（大田镇）拿下地块，2016年伟星·金色朝阳开盘，开盘均价7000元/㎡，开盘热销。这让开发商们都认识到了曾经“乡下”大田镇的购买力。随后几年，合景、中梁、祥生、伟星多个房企在这里拿地开盘，这块新城，从曾经的“乡下”变成一座座高楼，逐渐褪去村镇的样貌。从现在临海成交的购房数量来看，临海城东占了八成左右。可见，临海楼市向东的趋势。从地理来看，临海向东，其实也是种必然。西南两面是大江、西北两面是大山，这就导致临海可用于开发的土地太少，满足不了一百多万人口的居住需求。临海城关满足不下更多需求，临海的楼市只能往东部不断发展。从湖景国际、灵湖公馆、湖畔尚城、云水山庄、伟星和院等，到紫银东郡、朗成公馆、和润华府、伟星·幸福里等，再到老吉利地块接连出让……大洋板块地价房价不断上升。谈到向东发展，最近临海最东边的头门港楼市一场活跃。自从升级为国家级经济技术开发区，头门港的楼市交易量成倍上涨。

当然，有心人可以发现，在临海楼市里，临海本地买房者都相对稳定。无论是城关附近，还是新板块，每个板块都有自己特定的人群。“不像椒江人买房，原本住城东，一下子就到城西高铁新区附近购房；住在城西的，有会往很远的集聚区置业。”台州居家房产经纪梁先生说，临海人买房，有自己坚持的轨迹，年龄稍微老一点的多半会选择城关，工作在临海城东的也只会在靖江中路板块或大洋附近买房。