铁像寺水街二期——下一张「成都名片」被它预定

每一座耀眼的城市，都有自己独特的气质，那些承载着城市古老记忆或今日繁华的街坊里巷，往往也因凸显着城市的气质而给人留下深刻印象。

而能毫不违和地将城市记忆与现代繁华一并 “ 收入囊中 ” 的空间则更容易 “ 出圈 ” ，让全国乃至全球消费者蜂拥而至，甚至化身闪亮的「城市名片」。

在上海，它叫新天地；在北京，它叫三里屯；在广州，它是上下九；在深圳，它是万象天地。

而在成都，这个地方过去可能是宽窄巷子，是太古里。但是，随着一个值得全国期待的项目亮相，「城市名片」正悄然发生改变。这个全新商业，就是「铁像寺水街二期」——它带着纯正浓郁的「成都味道」和引领潮流的「国际化时尚生活方式」，即将代表成都闪亮登场。

一直以来，关于铁像寺水街二期的消息总能随时引发热议。前几日，UP君终于偷偷潜入其工地，小编确认 —— 铁像寺水街二期真的来了！

去过铁像寺水街的人都知道，水街项目内部肖家河东侧，很长时间都是一块打围的空地，这里，就是「铁像寺水街二期」的地盘。

△ 铁像寺水街一二期整体效果图

按照规划，定位于「公园式天府人文与生活美学集成空间」的铁像寺水街二期，体量约7.3万㎡，建筑高度均不超过24米，平均容积率约1.3。建成后，二期将通过横跨肖家河的多座桥梁，与一期商业（体量约4.5万㎡）连接融合，形成一个总体量达约11.8万方的密度极低、舒适度极高的开放式商业街区。

深入了解铁像寺水街二期后，UP君发现天府文化之美，在此随处可见。

1条

「天府水文化」纽带

成都，是一座因水而生、因水而兴的城市。

城市的水，更是与这座城市悠闲安逸的气质相得益彰，一提到江河湖泊，脑海中最先弹出的关键词不是喝茶散步，就是约会夜游 —— 成都人 “ 好（hào）耍 ” 的性格宋代便已显露：为了 “ 买买买 ” ，成都人发明「一月一主题」的市集，「十二月市」由此诞生，泛舟夜游、饮酒作乐更是常有的事。

这，便是「天府水文化」的魅力。

穿流而过的肖家河让铁像寺水街一期有了将天府水文化融入项目的灵感，而二期更打造一条与肖家河南北连通的自然式水体作为主水系，并串联整个项目景观节点、街巷的纽带。

6座

“古桥”留存成都记忆

铁像寺水街一期便打造6座跨肖家河桥，均以成都古桥梁名命名。

二期也传承了这一文脉，6座桥梁分别命名玉带、同善、永平、禅尼、余庆、一心，皆取自成都古桥，同时选用传统西蜀园林桥梁意向，打造本土园林水街景观。

历史变迁、沧海桑田在此呈现，城市水文化因此得以传承和创新。

5大

文化源泉

除了水文化以外，极具成都特色的人才文化、林盘文化、园林文化、市井文化及寺庙文化也被融入建筑。

3座「人才」特色建筑文化

/ 串联“水街人才流线” /

成都人杰地灵，人才辈出，「人才文化」也被铁像寺水街融于建筑 —— 二期打造了以清蜀皇城入口旁求俊义坊为原型的石木结构「求贤牌坊」，与一期的进士牌坊形成东西呼应，并结合升庵紫藤景点构建起寓意招贤纳士、开明求贤的 “ 水街人才流线 ” 。

水文化与人才文化交融，寓意着天府之水将孕育出越来越多的人才，但这其中还另有深意，UP君暂且卖个关子，下文再细说。

4处西蜀园林特色文化

/ 重塑川蜀文化林盘院落空间 /

水街二期以杜甫《客至》中描绘的园林意向为空间范式，还原 “ 宅、林、溪、田 ” 川西林盘传统格局。

都市林盘、极富西蜀园林文化特色的「方池」 —— 千秋池与龙堤池，以及武侯祠与杜甫草堂的建筑特色 —— 红墙竹影，都被安放在二期土地之上，具有川蜀文化内涵的林盘院落空间由此呈现。

△ 西蜀园林特色空间效果图

1座茶文化地标

/ 将古时少城茶馆“搬”到现代 /

有人说，成都的 “ 安逸 ” ，都藏在茶馆里。

在水街，茶馆有了古时 “ 看庭前花开花落 ” 的闲适：一期就以少城公园鹤鸣茶社为蓝本，将茶馆与园林有机融合，戏台与 “ 坝坝茶 ” 空间相呼应，展现老成都原汁原味的市井风貌。

二期则打造「枕流茶社」，命名取自原少城公园六大茶馆（鹤鸣、枕流、绿荫阁、永聚、射德会及文化茶园）之一，与临近肖家河之意吻合。茶社中植入新经济专业图书馆功能，打造多业态多元复合的消费场景与生活场景。

△ 枕流茶社效果图

1处船舫

/ 还原卓文君与司马相如美好爱情 /

以著名西蜀园林文君井中漾虚楼作为蓝本的「船舫」，设在水街二期北地块入口区水域南侧，与回澜塔形成空间对望之势。

古代船舫中卓文君与司马相如弹琴吟诗的场景在此被还原，并被赋予现代化的功能：入口形象、观演空间及园区游客中心，成为现代娱乐与消费的新场景。

24节气景观

/ 重现“花重锦官城” /

在水街二期，植被的选择堪称 “ 严苛 ” 。

北地块临天府一街界面打造林下花田景观区，街道空间各入口广场、集散场地、滨水空间及集中绿地处种植海棠、玉兰、梅花等传统花乔，再结合建筑立面、景观桥、外摆区等处搭配花卉，营造生动多彩的生活场景和消费场景。

同时，将二十四节气对应的花卉通过方形石刻的方式表现在铺装上，散布在水街街巷之中，并通过配置相应的植物形成二十四节气皆有花景，季相变化丰富的水岸花街。

△ 项目效果图

一入此境，便重回杜甫笔下的 “ 晓看红湿处，花重锦官城 ” 。

8条传统街巷

/ 还原老成都市井文化 /

老成都的街巷文化，也被项目通过模仿老成都传统街巷尺度、选取成都具有代表性或已消失的街巷名来命名而得以留存。

不同于盒子商业的单一动线、单一景观，作为开放式街区的铁像寺二期不仅动线丰富，并且形成了多元化的生活与消费场景：

在滨水外摆商业，可以在水畔竹林旁喝茶，与朋友闲聊，享受树叶婆娑、光影变幻之间的慢生活；也可以在夜幕降临后，就着变幻的灯光，与朋友徜徉于威士忌的世界，消除工作带来的疲惫。

在林盘花径，可以在买完咖啡后，在花团锦簇间坐下，享受独处的时光。

在喷泉广场，让孩子畅快奔跑；在综合运动场，看一场 “ 活力表演 ” 。

中区广场、红墙竹影、夹巷月洞门 …… 处处都是可消费、可游玩、可观景、可近距离感受天府文化的空间。

9栋

城市美学臻品空间建筑

据UP君了解，水街二期将聚焦国际消费，招引全国首店、西南首店、成都首店，增加零售及娱乐业态占比，引进品牌级次高的市场零售、潮玩买手店等业态，并着重打造夜间经济潮玩场景，营造年轻时尚潮流的氛围。

以每栋主题各异的9大稀缺独栋建筑为载体，水街二期将着力打造丰富的多业态商圈，将高端化、年轻化且极具活力的业态注入建筑，打造功能完善的缤纷游逛体验，以解锁城市千面，彰显缤纷商业活力。

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1号楼：潮品形象空间

临主干道天府一街，作为二期 “ 门面 ” ，将引进跨界快闪、设计师、买手店、新型零售、轻食类品牌。

△ 意境图

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2号楼：运动能量广场

临东侧广场，具有开阔互动空间，引进运动潮玩、生活方式、网红餐饮类品牌，打造年轻家庭体验消费氛围。

△ 意境图

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3号楼：微醺漫夜空间

临水独栋、具有较大外摆空间，有利于全时段的休闲氛围，主要引进清吧、威士忌吧、餐酒吧等全时段经营品牌，打造24h漫夜生活空间。

△ 意境图

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5、6号楼：集味漫音荟

5、6号楼临河而建，位于1号楼与2号楼内侧，是相对独立的两栋建筑，采用钢结构建筑及木结构外观，体现川西生活美学，具有打造生活美学馆、创意餐饮的条件。

△ 意境图

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7号楼：锋门十二味坊

临水街景观中轴线，与1期隔水相连，拥有较大景观，但与北侧隔开，将引进商务宴请等业态。

△ 意境图

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8号楼：沉浸游憩洞天

位于动线末端，临盛华北路，将打造“新兴文化体验空间”，引进休闲娱乐、演艺演出、生活美学等消费业态。

△ 意境图

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9号楼：浮岛私飨秘境

采用独立建筑结构，具备适当的隐秘性及独立性，将引进黑珍珠餐厅。

消费者将在这里买到专业买手的选品，与朋友在夜幕降临后在推杯换盏中消除烦恼，在高端餐饮店宴请客户 …… 无疑，铁像寺水街二期正在呈现极富成都味道的公园式新空间。

据UP君实探，水街二期6座梁桥建成，水畔景观打造中，商业主街的两侧建筑大多完工，永平桥旁川西特色建筑框架搭建完毕，正在进行外立面施工。

△ 商业主街实景图vs效果图（拍摄于8月）

△ 部分建筑实景图（拍摄于8月）

中轴广场已预留水循环系统及中央水景位置，即将进入地面铺装阶段。

△ 中轴广场实景图vs效果图（拍摄于8月17日）

值得一提的是，由于目前水街二期内水系与高大乔木均已就位，从上空俯瞰，宛如生长在城市森林中的一片绿洲，二期商业活力亟待爆发。

△ 铁像寺水街实景图

不难预见，二期开业后，铁像寺水街将不止于“大”，更将成为一张全新的「成都名片」。

大家都知道，铁像寺水街很火。

具体有多火呢？

它火到：但凡如今有新的临水商业街，在规划设计阶段就会去铁像寺水街考察，甚至直接把「水街」二字用到自己的项目名中，设计规划、业态布局，也多少有点模仿的意思；但凡有人盘点 “ 国内最美街区名单 ” ，它定然榜上有名；但凡有人质疑 “ 国际城南没有老成都的感觉 ” ，就会有人甩出陈锦茶铺座无虚席的照片；但凡有人敢搞 “ 成都最美街道 ” 评选，定会有许多非本地居民对其发起 “ 自来水式 ” 投票 ……

△ 铁像寺水街

无疑，一直被模仿，从未被超越的铁像寺水街，如今已经成为国内外游客来成都必打卡的一大「超级IP」。

那么问题来了，它为何如此 “ 火爆 ” ？且听UP君 一一 道来。

首先，铁像寺水街二期所处的区域消费力极其旺盛，且会越来越旺盛。

城市中最具消费实力的，是哪个群体？不用想都知道：年轻人和高净值人群。

而铁像寺水街正好地处年轻人口占比最高，且高收入行业扎堆的高新区，更牛之处在于：其二期还是高新区重磅规划的「瞪羚谷数字文创产业社区」六大重点项目之一。

△ 瞪羚谷规划图

这一社区的特点是：人、城、产融合发展的生态谷地，国际范儿、成都味的天府都市林盘社区。既有高端生活，又有高精尖产业。

如今，铁像寺水街周边已聚集大量高成长的“瞪羚企业”与高档社区，在其中办公的高消费人群以及3km范围的37万常住人口、5km范围内的123万人口，都成为项目的已有或潜在消费者。

在UP君看来，无论在高端、年轻化的业态规划上，还是在“人才文化”的融合上，都剑指一个目标：把周边高消费群体变为自己的忠实粉丝。从一期的成功运营经验来看，这一目标将在二期亮相后很快实现。

其次，它的定位放眼全城都独一无二，且极具颠覆性。

商业定位，很大程度上取决于周边环境，一般而言，老城区商业注重历史文化，新城区商业注重国际化。

这也是成都老城区不缺历史文化街区，国际城南不乏高端盒子商业的原因。

但铁像寺水街在规划之初就偏不走寻常路，十年前他们就决定：要在成都最国际、最具潜力的新城区，造一个 “ 老成都 ” 气息浓厚的商业街。

哪怕放在今天，这样的定位都是很大胆的，因为稍有差池，就会产生很强的违和感。但这样的现象没有在铁像寺水街发生 —— 蜀西传统风格建筑中，被装入了诸多新兴业态。

△ 二期1号楼效果图

在二期，这一特点更为明显：一面增加如餐酒吧、时尚零售、买手店等符合周边消费需求的国际范业态，一面又通过文化融合、滨水外摆的方式，把老成都的文化与慢生活 “ 搬 ” 到城南，满足城南人“得不到又想要”的心态。

国际化生活与老成都悠闲相映成趣，放眼全城，都难有其他商业能出其右。况且，这还是在寸土寸金的高新区，未来在核心地段寻得这样一块比纯叠拼社区密度还要低的商业用地，恐比登天还难。

再者，它的商业能级即将跃升「第一梯队」。

二期开业后，铁像寺水街的总体量便达到约11.8万方，规模的扩大，必将使得其商业能级的扩大。

另一方面，目前成都正大力建设「国际消费中心城市」，高新区发力，并以铁像寺水街为核心打造「铁像文旅环」，串联起瞪羚谷、铁像寺、大源中央公园等多个高新地标节点，借鉴纽约高线公园等项目理念，形成一条独具高新特色的空中绿道环线。

值得注意的是，「铁像文旅环」还只是成都高投集团在核心商业的 “ 发力点 ” 之一，从上周五全新亮相的交子金融大街到明年将闪亮登场的铁像寺水街二期乃至近期刷爆成都朋友圈的“源野”——大源中央公园地下商业，均出自高投集团之手。无疑，高投集团正在为整个高新区提供全新的消费场景，从而满足 “ 消费升级时代 ” 的消费者需求。

可以预见，「铁像文旅环」未来必将成为铁像寺水街的「消费者吸纳器」，为项目注入新的消费力。与此同时，项目周边交通条件良好，道路四通八达，西侧地铁5号线可与多条线路换乘，这也意味着，其覆盖范围被进一步扩大。

还有一点，如今「夜间经济」已经被视为“城市发展新引擎”，在夜间消费业态规划与场景营造上，铁像寺水街二期颇费心思，成为「成都夜间消费圣地」指日可待。

二期亮相后，铁像寺水街将不再只是 “ 成都人的休闲圣地 ” ，而成为全国乃至全球消费者前来成都打卡必到之处。

最后，也是最重要的一点，它将成都近年来提倡的「公园消费场景」，做到了几近满分。

建设 “ 公园城市 ” 这一大背景下，成都提出：营造丰富的商业和消费场景，推动生态价值转化，让公园不只是散步跑步的地方，而是更多市民可欣赏、可参与、可消费的新场景。

但UP君认为，公园消费不仅有「在公园中丰富消费场景」这一种途径，铁像寺水街给我们展示了另一种很好的途径：在商业内营造丰富的景观和生活场景，让商业成为更多消费者可在消费的同时，享受休闲、运动、赏景的乐趣。

△ 项目效果图

正如前文所说，铁像寺水街二期开业后，将带来几近完美的公园购物体验，将 “ 在公园中逛街 ” 用另一种方式变为现实，不过其背后在景观打造上的投入之巨，不可想象。而这，正是铁像寺水街难能可贵、难以模仿之处。

据悉，成都高新投资集团与成都中海商业正式签署合作协议，就“铁像寺水街二期项目”商业管理服务展开合作。

在UP君看来，此番合作必将是专业且务实的，毕竟两大企业在商业地产领域均是「专业实力派」的存在。

成都高投集团是成都高新区党工委管委会批准成立的国有独资公司，经过二十多年的开拓发展，已成为集城市开发、城市运营、产业投资为一体的综合性政府投融资平台，截至2020年底，资产规模达1250亿元，拥有12家全资子公司，曾开发运营高新孵化园、天府软件园、中欧中心、交子大道商业街等城市精品项目。

中海商业同样是行业龙头 —— 中海环宇商业作为其旗下集中商业品牌，截止目前已在全国成功运营16个商业项目，发展中项目达21个，投入运营的管理规模超110万平米，已储备项目规模达394万平米。其中，一、二线城市项目占比为94.6%，落子于北京、上海、南京、成都、济南、佛山、珠海、兰州等核心城市。

两位「实力派」强强联手，水街二期也注定将成为「城市文化商业新地标」。