诡异！二手豪宅不如狗？一手房34万/㎡，二手房12万/㎡
我们来做一个市场调研吧
如果同一个小区，同一个房龄
二手房是售楼处新房的几折
你会因为贪便宜而选择二手房？
9折？8折？
现实生活中
同小区二手房只要卖售楼处报价的9折就能顺利沽清
而顶级豪宅市场呢？也是这样吗？
真相远非如此
上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签
总价2.05亿，面积597平方米，
单价达34.3万元/平方米，
再破上海房价纪录！
那么，顶级豪宅汤臣一品在二手市场里的表现如何呢？
普遍报价是16万/㎡
单套7500-8500万左右（不必纠结户型差异，顶豪市场都是1-2个户型打天下的，除了非标准层外，可能全小区就俩户型）
请注意，以上只是报价而已
仔细观察下图两套房源
从8800万降至8500万的房源，是一般挂牌价，因为他已经挂了3个半月无人问津，因此房东下调挂牌价300万试探市场
而7300万这套房源
就是典型的急卖价
为了促成交，房东下调了1200万
但依然无法成交
不到最后一刻
你很难预测二手顶级豪宅究竟值多少钱？
因为整个小区上一次成交
已经是前年的事情了
当时成交价在15万/㎡，单套价格在6500万左右
所以二小姐我特别关心中晋老大抵债的这套汤臣一品在拍卖市场的表现，为此哪怕人在国外也设置了闹钟。
可惜与火热骄矜的一手新房形成鲜明对照的是：万众瞩目的1月5日汤臣一品拍卖——流拍了。
中途中止了。
关于这套房子的来龙去脉，请大力猛戳二小姐写的：中晋老大被查封的豪宅汤臣一品即将送拍！
失之东隅，收之桑榆
二小姐期待的汤臣一品虽然流拍
但沪上另一大顶级豪宅——星河湾
在1月8日成功完成了第二次司法拍卖
鉴证了顶级豪宅的二手市场
评估价4365万
成交价3252万
也就是说74折左右市场价
同为顶级豪宅
浦东星河湾的法拍对其有参考意义
如果把这个折扣套用在汤臣一品身上
则中晋老大这套汤臣一品的成交价约为5300万左右，单价12万元左右。
一手新房34万/㎡
二手房挂牌16万/㎡（1年半不成交）
二手法拍房12万/㎡
顶豪的天际线节节败退
是不是大大出乎你的意料？
为什么会出现这么诡异的事？
原因很简单
顶豪是炫耀性消费品
没人喜欢二手货
土豪宁可花2亿买一套新房
也不愿意花2亿买四套旧房
他是买来享受的
不是买来投资的
可能屌丝还是很难理解这个心理状态
二小姐举个不恰当的例子吧
你买给新娘子的婚纱
是买一套新的？
还是同样的价格买四套旧的？
你问四套旧房子怎么能和四套旧婚纱一样呢？房子我能收租也能卖掉呀！
呵呵
人家买顶豪是买来享受的
不是买来放租的
再说了，谁说旧婚纱就是沉没成本了？旧婚纱也能卖掉的呀！二手价进货，二手价出货，你说不定还能挣上一笔呢！你干不干呀？
普通人
莫去随便揣测有钱人的想法
人家想的和你不一样
汤臣一品于2005年开盘
以11万/㎡的开盘价震惊全国！
彼时，上海市中心普通新房价格在1.3万/㎡左右。也就是说，它卖邻居8倍价！
这把杀猪刀太狠了，无人买账！
2005-2009年
汤臣一品仅售出4套
此后12年
汤臣一品慢慢卖
今天，距离汤臣一品开盘已过去12年
也就是说，这个豪宅项目
历经一纪一轮回都未能清盘！
还在慢慢卖！
售楼处价格和二手市场价格形成了鸿沟，售楼处8500-9500万，二手市场5300-7300万。
它吸引的是炫耀性客户
非要去售楼处买新房的贵妇！
当贵妇站在售楼处刷卡买单的时刻
就是这套房子的最高峰值
此后它只能江河日下了
二手豪宅不如狗，说的是售楼处买进，二手市场抛出的客户，都吃药了，二手买进二手卖出的不在此列，他们并没有支付高昂的售楼处门票费。
今天的喂奶时间：
除了自住，坚决不买豪宅！
资金避险有需求，可以买！要买尽量从二手渠道买豪宅！别去售楼处！
二手豪宅不如狗！
试问谁比二手豪宅还惨？
亲！郊区二手别墅呀！
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