预算不够，也要坚持“买房四大原则”
咱们一起唠唠知识磕
住、对于人来讲是第一要务。人的一生在住处花的时间最多。当然住处里边在床上花的时间最多，不是天地阴阳合欢，而是说睡觉花的时间最多。
你挑什么样的住处是权衡之后的结果。完美的地方不存在，如果一切都完美了，价格可能就不完美了，你背着很重的财务负担，你这辈子也很难开心。所以你要列出一些你自己要权衡的事情。
我讲讲我对住处的一些具体的操作，关于住处，我从来没有这么系统，这么认真地和盘托出。
第一挑好位置，什么叫“好位置”？
大城市核心区。如果财力不够大城市核心区，那挑地铁沿线，挑大公园旁边，那就减少面积。
大家不要忽视我刚才说的几句话，句句是干货。你可能问：“冯老师我没那么多钱”，我第一个可能会跟你讲，坚持大城市核心位置，减少面积，人用不了那么多面积的，你把小处也可以经营得很丰富很好。
我问过顶尖的设计师，一个人到底要多少面积够？他回答得非常直接，坦率。王平仲说，冯老师，12平米，与其在一个很偏远的地方买1200平米，不如在一个核心区最好的位置买12平米。
核心区如果找不到合适的位置，或者说12平米还是太贵，不够用，怎么办？
那就买地铁沿线，地铁旁边。怎么定义旁边？走路20分钟之内，最好是走路10分钟之内，这种楼盘的好处是，它绝不会过时。地铁建设是非常难的一件事。你有了这条地铁，你就可以风雨无阻地从你的住处到市中心。
在2003年左右，我发明的星巴克原则。
以你要买的楼盘为圆心，以三公里为半径画圆，这个范围内如果有三家星巴克，就是三分，两家星巴克就是两分，一家星巴克就是一分。两分以上，基本可以买，你可以有比较热闹和方便的生活。当然现在用瑞幸咖啡也可以取代星巴克：星巴克原则/瑞幸原则。
你说：“哎呀，我自由职业，或我办退休了，不需要老去市中心，不需要住地铁沿线，冯老师你有什么建议？”
我曾经提过一个“四大理论”，在什么旁边买房？大学、大博物馆、大公园、大使馆这“四大”旁边买房。如果你的房有“一大”就挺好，“四大”皆空，基本上是个庙。
但如果干货再拎干货，这“四大”如果选“一大”，冯老师你选哪“大”？”我会选大公园，最不能替代的就是大公园。
大公园在年岁大的时候，几乎不太容易可以缺少。你需要散步，你需要看看草木，你需要看看花，一切的一切都需要一个公园。
《长物志》这部书我认认真真从头到尾看了两遍，小时候看，充满崇敬。这次看，多了一些审视。
第一卷《室庐》。“室”，“教室”的“室”，房屋的意思；“庐”，“庐山”的“庐”，也是房屋的意思。这一卷讲的是建筑，同时讲的也是住处。你可能会跟我说，“冯老师，他说的这些跟我们现在没关系，我们为什么还要读？”
我觉得，第一，有些还是有关系；第二，大家带着这类知识可以去看看大公园，比如说颐和园，比如说天坛，比如说苏州园林，你去看看，帮助你吹牛逼。
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我每周讲1本经典，全年53本，还有2本是补充书目放在周末，不是我讲，但质量有保障，加量不加价，听不听随你自己选择。
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习惯很重要，所以周一到周天，每天7点都会更新内容，每天都有新鲜感，欢迎多听。
读书应该是一件静下心来做的事情。选这些书时我纠结了很久，讲书自然也不想漏掉这本书的任何精华内容。所以之后我讲书，会从这本书本身、它的作者、所处的时代背景等众多角度讲起，争取让大家翻旧书如听新书，能从讲书里听到一些不一样的东西。这是周一的内容。
周二、周四、周五会更新一些我的扯闲、有趣的花絮，我也会给出一些我抛出来的问题的答案，我负责说我的感受和理解，不负责完全正确。周三会有相对完整的拓展内容，可以突破些认知边界。坚持下来，读经典，平视世界。