2020年 越是急于取消限购的城市，房子越不值得投资
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，佛山放开限购了，怎么解读？
回答：深圳上涨之后，周边城市早就坐不住了 广州、深圳、中山、东莞都在搞事情，大批强二线一直都是中专可秒落户买房，珠三角落后了。广佛一体化之后佛山迅速翻翻了，价格不便宜。佛山在分级排行里只能算及格线，大概率平均涨幅。
2020年趋势是更多城市会放开限购，一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。
发现不行了就放开了。这些地方一定要警惕，不要去当解放军和接盘侠。
提问：房姐好！地标苏州下属县城常熟.1：现在手里有一套镇上商品房165平叠加自住。一套县城60平老破小出租，准备以后给父母住。另外有一套在县城旁开发区135平花园洋房毛坯准备给孩子以后用。2：孩子现在在武汉理工读大二，户口没随迁过来，手头有大概150子弹，我们贷款用过一次已经还清。本来想卖了开发区房子在县城买个新房，均价26000，这样换房大概要贴100w。或者想用这150w在武汉或者苏州以孩子名义买一套投资房，我们来还贷 ，等孩子以后确定在哪里工作再换自住房。您看那个比较合适，个体经营年净收入在30-40万。另外县城里封闭小区1：1.1的地下车位适合投资吗？谢谢房姐。
回答：你好，建议趁早放弃县城，投资一二线省会城市。苏州虽然是地级市，但是依托上海经济，GDP能排进前10。有时候，我怀疑，南京和苏州，到底谁才能真正代表江苏，地理位置、产业、文化全方位的强，也是第二大移民城市，苏州不会没落；不过苏州刚涨完，接下来3年不涨也很正常。武汉已经3年没涨，现在买入赢率更大。
子弹150，建议入手2套武汉。武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。
车位1：1.1，并不算稀缺，加上车位并不算好的投资产品，不建议买。
提问：您好房姐，新人刚进来，我坐标在邢台市临西县一个小县城，子弹80，去年创业目前年收入50左右，年龄28，孩子一年级，2019年7月份在县城内买了一套房子自住，贷款30年，以我单身名义买的，买房之前我跟我爱人办了lh，现在想走出去买房投资，没有目标，原本考虑烟台，因为烟台不限购！我跟我爱人初中毕业，都无社保，在一二线省会城市也没有购房资格，现在就是纠结在哪买房，如何买？又有升值价值，或者对孩子上学有好处？请您指点迷津，我该选择哪里买房，主要是投资？
回答：你好，考虑孩子教育，建议把户口迁入天津，高考加分50-100。没有学历也可以操作落户，具体方案见知识星球内部分享。山东是经济第三大省，传统制造业和进出口都不弱，人口出生率也比较乐观。但房产投资已经进入下半场，全国普涨的行情结束了，随着人口和资金持续向大都会聚集，中小城市的房产只是商品房，缺少真正的投资价值了。烟台前景不如济南。烟台经过上一轮暴涨，很多标的大半年涨幅超50%，不宜追高。单价12000的山东第三城和单价9000的国家中心城市你选哪个。现在是烟台在山东地位的最高峰，现在是沈阳的低潮，你选哪个？不限购的城市通常没有投资价值，除了重庆和沈阳。子弹80，建议重庆1N+沈阳1N，都是比较不错的选择。
提问：提问：房姐除了炒菜，普通人还有提升阶层的办法吗？
回答：这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。
普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际，是二代们的特权。
普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。
提问：房姐您好！我是浙江绍兴的，想在绍兴市区、绍兴柯桥、杭州市区或杭州萧山投资买房，因为杭州是限购的，我今年刚在杭州开始交社保，也就是说杭州买房需等到二年后，不知道二年后到时杭州房价会不会又涨得很多了。所想请教您，我是应该明年在绍兴上车呢？还是等到二年后在杭州上车？还有该选市区还是柯桥萧山板块？谢谢您了！
回答：你好，杭州可以直接破限购买。绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。赌场也有很多人赚钱了。但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。
杭州投资回报率最大的板块，见知识星球内部分享。
提问：新人首问，房姐您好，我湖南人32岁，夫妻均在湖北一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了房姐的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到武汉重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？希望房姐指点迷津
回答：经济学里有个概念比较有意思，沉没成本不是成本。
什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。
举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。然后你想着既然来都来了，那就看完吧，要不50元钱就浪费了，宁可浪费时间也坚持看完——其实当你意识到这是一部烂片的时候，看不看下去和那50块都没有关系了，但在决策的时候，这50元被计入了成本，结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片，得不偿失。在“沉没成本”面前，人往往是不理性的——无法对已经付出、不可挽回的事情释怀，而继续将其计入成本，希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验，而不是为了弥补你在过去的损失。
你现在的职业是医生，你看看你身边的同事，做医生最成功的是谁，也就意味着，你往后30年的职业生涯即将成为TA。这是你理想的状态吗？如果是，那就继续做下去，等评职称。如果不是，那就果断辞职。成本不是看过去失去什么，而是看未来可能失去什么。
职业选择上我无法帮你做决定，你要遵循你的内心。在资产配置上，能买一线当然是优先入手一线，毋庸置疑。
提问：智慧的房姐，新人提问，麻烦指教！佩服房姐的智慧的分析和眼光。主场武汉，我在事业单位上班，有些副业。目前阳光城央座有167平米30楼，自住；锦苑公寓134平米（最近六中分部和育才一小分部都搬到街对面）；两套现代城市广场69平米；武汉市缝纫机长老宿舍49平米，无电梯。无小孩上学问题。请问目前这几套房产如何配置调整比较合理？多谢！
回答：你好，现有的房产需要做重新配置。
1.老破小属于武汉房产生物链的最底端，升值潜力和流通性都比较差。缝纫机长老宿舍老破小如果3年内没有拆迁计划，建议出手裂变。
2.单体楼没有小区环境，成交量太小，楼盘无法通过自身的成交量带动价格，只能依靠区域普涨，现代城市广场房龄也偏老，未来逐渐跑输大盘。可以考虑出手。
3.锦苑公寓可以暂时保留，等下一波涨幅来了之后在做裂变。以上需要优化的几套房产出手之后，如果子弹能在200以上，建议优先考虑建仓一线城市，北上广深。剩余子弹继续开发老人票，继续加仓武汉，武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。
提问：请问在武汉没有社保如何购买首套房呢？
回答：目前武汉有8种破限购方式，详见知识星球内部分享。
提问：房姐您好！新人首问：本人已经有一套深圳宝龙花园二房一厅的房子，（可否卖了此套老破旧换次新房）还想投资一套深圳房子，子弹180，没有名额买了，有什么方法可以再买入多一套投资的房子，投资深圳福田的可以吗？有介绍的好盘推荐吗？看了您许多回答别人信息，找人代持在哪里找？请回信息，万分感谢
回答：布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势；出手宝龙花园思路正确。深圳破限购买2套可以找一张婚票。代持人在你靠得住的亲戚朋友中找。
福田板块分析：
香蜜湖：
香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势；
景田：
景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势；
梅林：
梅林和南头及布吉一样，是之前关口所在地，因为历史原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选；但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少；坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了豪宅线的考量外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势；
福田南：
福田南指上下沙、新洲、皇岗、石厦、保税区组成的毗邻香港区域；相比于梅林，福田南片区品质更好；部分还有中上等的学区；但由于保税区一带规模较弱，深港合作的河套片区随着香港不稳定的局势也蒙上了阴影，福田南总体潜力一般，中长期看持平大势；但由于地处口岸附近，租售比不错，流动性较好，适合200总价左右的全款抵押流落脚；子弹180可选范围还比较多，关内领涨片区价格已经上去了。可以选择普涨片区，深圳投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，自住万科御玺滨江能不能买啊，实在是喜欢，除了觉得地段在二七滨江算差的，其他的什么装修啊 设计风格啊 外立面 地下停车场啊等等全部喜欢，我是不是疯了？
回答：只要具备自我调整和接受损失的能力，又有什么不能疯的呢。人生能有几回疯，万无一用是纸钞啊。
提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？
回答：量级完全不同 二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。
简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。
深圳涨幅20%，相当于沈阳翻倍。
提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：经历了这几年的楼市起伏，排除个别亲儿子城市，您对全国各地的轮动顺序有底了吗？预计下一轮调控后香港的暴涨会不会持续？一二三线经济带等能不能不吝赐教浅谈一下？辛苦大大了
回答：香港长期并不看好，基本上属于永久持续缓慢沉沦，建议卖掉所有香港物业。其他城市的轮动，一般而言是京沪深一线先涨，而且一般是深圳最先涨。接着是二线开始起来。如无特殊刺激，一般的三四线城市未来都不会涨了。
提问：房姐姐，你觉得房产投资还能获得可观的利润吗？
回答：不会像前几年一样大水漫灌，未来一线城市和强二线城市房价依然会涨，城市化道路还没走完，大概还有10年的雪坡。现阶段我们要囤优质资产，笋盘驱动，能投资的城市不超过15个。
提问：美丽的房姐，请问深圳的坪山新区和平湖那个区发展潜力更大些，谢谢
回答：除非你在附近上班，否则不建议买平湖。
平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。这些字眼出现在一起的时候，我忽然发现平湖是多么的不起眼：
光明，独立成区，凤凰城;
沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心;
坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改;
大运，五大城市会客厅之一;
平湖，政府17个重点发展区域之一，这个称号份量太轻了。
总之，平湖没有可以炒的概念！
提问：请问沈阳房子未满二大税如何和房主讲价比较好，当前行情下拖延流是否可用？
回答：谈价格在于挖掘对方核心诉求，缺钱急售还是置换等等，满足对方核心需求，才有达成交易基础上砍价的可能。详见知识星球内部分享《砍价50万实战技巧》 拖延流慎用，最多以年底银行信贷额度为由，拖到1月。遇到笋盘，以成交为目的，以顺利过户放款为目的，越笋盘越不要拖，久拖生变。
提问：房姐，你对上海的地段的划分和研究令人叹为观止。不知道对于北京的地段划分您有没有什么自己的看法，因为一直以来帝都的价格体系都极为混乱，您觉得北京的一级地段和二级地段能有哪些呢？能否粗略的讲解一下，谢谢～
回答：北京和上海类似，中心城区的统治地位非常难以撼动。西二旗最高冲到过10万，近期有所回落，但也无法挑战二三环核心区15-20万的层峰楼盘。
原因很简单，对于承担首都功能的城市来说，部委和央企总部在哪里，哪里当然就是绝对的核心。北京传统上一直是西贵东富、南穷北教。所以东部发展CBD和商业，西北成为教育和学区高地，北部崛起科技巨头，也就是顺理成章可以推导出来的。
当下弱势板块的未来逆袭空间，取决于北京导入人口的速度。人口导入越多越快，越有可能新板块崛起。但只可能拉近与传统好地段的距离，彻底翻身不太可能。赌南部的逆袭是有机会的，一方面高铁越来越重要、大兴机场启用带来的人口和产业涌入，另一方面，众所周知的千年大计，带来的微妙的地缘变化，相信很多朋友都能感知到了......
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。