看官，送你一本锦囊秘籍
新政出台，人心惶惶，几家欢喜几家愁；几天前还在疯狂热闹的房市忽然冷静下来，以往都是到了六月中市场才开始冷静走平，七八月为每年的淡季；而今年五月刚到，在历年房地产最热的月份却遭遇突如其来的冷静期，让很多人无所适从。
同行好友们挂牌出售的房子，有的陡然冷下来，有的却突然迎来近10个注册的offer；除了说明好房好价不怕百炼金刚外，更预示着接下来的江湖愈发高深莫测。
最近夕子连续接到几个电话，打电话的人年龄背景各不相同，但是主题却极为统一：夕子啊，你能告诉我什么时候买房最合适呢？现在是买房的好时机吗？还是我再等等？房价会大跌吗？我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢？石油跌价股票跌停加币贬值房价会不会与之相应大跌呢？
熟悉我的读者朋友们都知道，我在过去八年里的文章中一直也在回答类似的话题。简单的回答不够负责任也不是夕子的风格，授人以鱼不如授人以渔，请静下心来，且听我为你一一悉数道来，逐步剖析，希望可以让所有心存类似问题的朋友们拨开云雾见青天——
锦囊1—— 化无形为有形，该出手时即出手
此乃武林秘籍第一条，此法必先炼有形者，为无形之佐;培无形者，为有形之辅。房地产大佬任先生曾被无数人问到：什么时候买房合适? 他的回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。” 理财专家认为，对于刚需族来说，买房不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。毕竟，你需要的是一片屋檐和安家落户的蜗居，而不是思前想后为房市所左右的人生。
锦囊2——在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪
当报刊广播电视网络各种媒体上充斥着各种奇怪的看跌理论，将石油股票加币下跌与房产挂钩等信息时，其实正是买房的天赐良机。
多个业内资深人士表示了同样的锦囊。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时，或许正是买房之时。回望2008年和2009年，经济环境凄风惨雨，房价摇摇欲坠的时期，大胆入市的买家都在往后的几年赚最多。市场走势出现问题，如果这个问题的根源已经在修复，那么房价回升是迟早的事，买房最好时机就出现了。
锦囊3—— 加拿大央行出台更低的利率和宽松的贷款政策鼓励买房
低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。这些政策改变，短期内就会创造额外的需求，也是最好的时候入手房产。盯准政策，一旦有贷款利率的调整变化，会直接影响房地产市场。
锦囊4——准备充分，收入OK
最佳出手买房的信号：Loan-to-Value Ratio (LVR) 译做「贷款价值比率」指的是借贷数量和房产价值的比例 (Loan-to-Value Ratio)。用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。
比方一栋房子的价值$1,000,000，如果自备款的部份為$200,000，贷款的金额为$800,000，則 Loan toValue Ratio (LVR) 为 80%. 银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。
银行的贷款额一般不会超过房地产价的一定的百分比(如80%、90%)。购房价和借款额之差必須由借款人自己支付。银行通常在借贷人不能按时偿付贷款时，会将相应房产拍卖，如此一来就能够较轻松地收回贷款及成本。切记，房地产是贷款的抵押物。
锦囊5—— 拨开浮云，透过现象看本质
看透哲学上说，从表象看实质，从现象看本质。现象是纷繁复杂的，而可以透过现象看到本质，这是一种能力，是一种独特的眼光。有些人看事情，只看事情的表现，看不到事情的本质，常常纠结在纷繁复杂的表面现象里，不能自拔。影响了决策，影响了生活的向前。而另外一些人，常常可以透过表面现象，看到事情的本质。这是一种智慧，这是一种悟性。
夕子一直反复强调，房屋的结构和地理位置等等不可逆因素，远远重要过房间内墙的颜色，或者是厨房是否用了新潮的不锈钢电器。这一点在一些年纪大的老房子社区尤为突出。很多买家自己设定一些条件之后，还是经不住外表的诱惑，对一些表面看起来不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌协会没有错，只是在做决定的时候，聪明的买家会多考虑位置，大小，内部结构，朝向，以及一些不可改变的因素。看到这些因素满足要求的时候，放弃一些小的问题，果断出手，是很重要的。
锦囊6——挂牌数量多的时候能捡到便宜
很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。实际上，在市场火热的时候，由于挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。
而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。
锦囊7——切忌管中窥豹，一叶障目
市场交投不活跃的时候，往往也能看到一些难卖的房子价格一降再降。一些不明事理的门外汉会对这种价格下降嗤之以鼻，认为房价暴跌即将来到。一叶障目的行为是他们最擅长的做法，因为他们不了解房价下跌的内在原因，而只会简单地拿当前的价格来试图分析并预测未来。
各类长周末以及公众假日的机会，往往很难得。这一阶段的卖家，要不就是迫不得已，要不就是没有高人指点，而只能自己做一些不符合潮流的决定。假日出售的房屋，往往叫价不高，而且预期不高，还价的空间比较宽一些。这些屋主还有一个特点是，往往房屋保养还做得不错，而不是住了十年，房子一分钱都没花，愣是把金屋住成了狗窝的破坏王。房屋定期做了保养，自然会给下任屋主减少很多不必要的花费。
锦囊8——把握时机合适的就是最好的
影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。
“选择房产一定要注意周边规划建设，这对提升房产价值十分重要。”“交通便利、配套齐全、学区好，商业氛围浓厚的主城区房产，你能指望它降价50%吗?合适的就是最好的!” 对于不急于置业的刚需来说，也不能荒废等待的过程，可以关注自己意向房产动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出最合适的决策。
锦囊只是一个工具，Decision maker还是你自己。宛如人生，三十而立四十不惑，经过不惑的年龄，为什么还会有三十年的修炼，才能达到最高境界？从心所欲就犹如庖丁解牛，“以无厚入有间，恢恢乎其于游刃必有余地矣”，任何时候都能做到随心所欲、游刃有余，而且“不逾矩”，就是既不会过火，也不会不及，掌握最佳的火候，刚刚好。——正如武林高手过招时的“点到为止”一样，能够将致命一击化解到无影无踪。
房产也好，人生也好，其中的成功秘诀其实是最朴实无华的东西。把握时机，当下决定，不前瞻后顾，更不哀叹后悔。当你寻找武林秘籍三十年之后，却发现最高的武林秘籍就在你自己身上。
“众里寻他千百度，愕然回首，那人却在灯火阑珊处。”。