别总顾着内部装修；想要“ 四两拨千斤，小兵立大功 ”，房子外边须做到这几项
这些年，代理房屋买卖，以及帮房东出租物业，发现一个有趣的现象：很多业主，无论家里装修的多么清爽利落，房子外边都比较马虎，准确的说，至少外围不如内部花费心思多。从前后院的树枝修剪，花草侍弄，甚至临街的道牙，到房子本身的外观，皆漏洞百出。
房子是用来住的，不是炒的；然而，到了卖房时，就是生意，做生意要考虑利益最大化。
那么，如果可以把自住和出售融合起来，做到既可以享受自己的点滴装修，又可以在出售时小兵立大功，让自己的任何一点儿升级，起到四两拨千斤的作用，岂不是更好？
多数买家们注重的是房子内部的升级和装修，这方面的文章我已经写过很多，性价比最高的装修，诸如厨房，洗手间和主卧，以及性价比最低的装修，比如地下室，不是咱们今天要说的主题，暂且不表。
废话少说，进入主题。房子的外围，做哪些经济实用的升级，可以让自用和价值得到最大体现？
首先，摄像头。还有什么比当下，此刻，给自己家外边安装24小时可视摄像头更合时宜的？
最近大多伦多的治安似乎每况愈下，动辄就是开枪，动刀等伤人事件，平时经常见报的小偷小摸之类的无人伤亡事件，都无法登上媒体的报道版面，但实际上并不少。就在上周四，列治文山的一个女子，凌晨3点被人强行入室绑架，而作案的SUV，被小区里邻居的摄像头录下，为警方破案提供了珍贵线索。
再之前，万锦的一户人家，因为安装了摄像头，录得一位亚裔妇女，小区里溜达，看到这家的前门花团锦簇，动了爱美之心，施施然偷走了一盆人家摆在那里的多肉植物。作为邻居，虽然可能都不好意思去找她要回，但至少，您对邻居会重新认识，且能促使您做出更有利于自家安全的决定。
日常生活中，摄像头多数是起到安心，便利的作用，这也是多数业主安装摄像头的初衷。
我来加拿大这些年，换了几处房子，除了第一个房，后来的所有住处都有摄像头，考虑更多的，就是便利。我的工作性质，让我在家的时段不定，有人送东西，请人剪草，扫雪，方便及时知道，同时也觉着安全。只是为了心安，都需要有个摄像头。
在房产买卖上，摄像头是房子外边，首要加分设备，小兵立大功的典范。（注意，是房子外，而不是室内摄像头。）
像所有电子产品一样，摄像头的外观和功能不但日新月异，费用也和房价成反比。一套摄像头安装下来，最多不到2000加币，当然我说的是普通的，这还是房子外边全副武装那种。但给买家留下的印象，以钱折算，用我一位女客户的话说，2万都不止。绝对的加分项。
有些摄像头装置可以录制并保存30天，甚至几个月。市面上的防盗报警公司早已增设了这个服务，摄像头监视，但费用有点儿高，作用其实并没有想象的那样大，不利于四两拨千斤的性价比理念。当然，如果您不差钱，并且真是为了防自己心中的那个贼，可以和防盗报警公司联系，24小时第三方监控。
我自己家里，也是我个人推荐，房子外围加上摄像头，平时自己通过智能手机，随身电脑网上监控；而室内则是连台的防盗报警监控，这样安全和费用兼顾，很好。
其次，院子加围栏。两个一摸一样的房子，有围栏者胜。
多数重售房都有和邻居划清界限的围栏，有些围栏的材质是最普通的铁丝网，更多的是比较高大上的木质围栏。
无论木质还是铁丝网，作用都一样。首先是隐私。哪怕铁丝网可以看到彼此。其次，您院子里的花草和各种化肥，工具等不受干扰；冬夏也不和邻居因剪草，铲雪起不必要的争端；再次，从安全角度考虑，您家的小孩儿，狗狗，都可以自由奔跑，不必担心到隔壁院子骚扰人家，或者，被邻居家的狗狗咬伤；反过来，邻居家的小孩儿和狗狗同样也不能跑到您家院子里来，万一被您放在后院的剪草工具伤到，即使最后判定您没责任，邻里关系却很难处了。
从费用上看，安装围栏又是一项小兵立大功的典范。
铁丝网围栏是最廉价的，几百块，适宜后院比较窄小的物业，不会影响视野。近年来的物业，尤其是建筑商附送的围栏，都是有一定高度的木质围栏。木质的当然比铁丝网的贵很多，几千块，但毕竟没到伤筋动骨的程度。
围栏的费用通常由邻居之间分摊，因为是两家共用一道围栏嘛。很多小区甚至集体安装围栏，费用分摊下来也不贵；遇到难说话的邻居，他就是不想安，也不怕，您自己出钱安装就好，唯一的坏处是，您的围栏需要在自家界内。
约克区政府的规定是，邻里之间必须分担铁丝网围栏的费用，无论邻居同意与否。如果是木质的，多出来的费用由坚持安装围栏的人出。
好吧，那句话怎么说来着？“有个好邻居，日日好安心”，还真是的。
帮客户卖房时，业主们对围栏的性价比和卖房中起到的关键作用基本没争议，多数人都愿意安装围栏；不同的是，帮房东找租客的过程中，我不止一次遇到将房子收拾到无懈可击，但却不愿意把自家后院的围栏安上的房东。有房东说，反正会有租客喜欢，既然租客住着，给钱没怨言，就好了，围栏不贵，那也是钱啊。说到底，这是我们华人对待租客根深蒂固的态度问题。房东们不知道的是，您等待的好租客，可能就是因为您没有围栏而放弃了租您家，损失是潜在的啊。
作为房东，我在少有的租客更换间隙，都会忙不迭的完善自己的出租屋。后院围栏，铺砖，自动车库开门器，全屋木地板，这些在买房时并没有，都是后来慢慢加上的。所以每次换租客，我不愁反乐：又到了给自己房子升级的时候了。
房东用心对待自己的物业，租客是能体会出来的，我多次说过，我的出租物业每次上市都是小区里最先租出，价格最高的那个，同时每任租客都最少租住2年以上，离开原因都是买了房，而且还留下了新居地址，虽然是为了方便以后有啥信件疏漏，但彼此之间这份信任并不多见。
最后，院子里铺砖。这个绝对是给房子加分，升值的投资。但性价比可圈可点。
美观自不待说，单从实用角度看，不须剪草，夏季享受烧烤时，也不必因草地及潮湿受到蚊虫叮咬。
但铺砖这项，不是我要强调的。好质量的铺砖，价格不菲。一个普通的50/120占地的院子，要想全部铺砖，而且看得上眼，最少也要几万加币，不符合“四两拨千斤”理念，“小兵立大功”更谈不上，整个就是一个加强连的阵势，代价太大。
可以考虑小部分铺砖，留下大部分草地，修剪整齐，省钱，健身，怡情的同时，还有利于地下水渗透。