三四线城市楼市最后的疯狂，炒房者或将错过最佳抛售时机

有一个有趣的现象，一二线城市房地产市场已回归理性，其中也包括大城市周边的小城市，这里的炒房者正在悔不当初，后悔当时为何不早点抛售套现。而另一面，由炒房者参与的抢房大战却仍然在火爆上演着，除了开发商的参与，更包括炒房者的助攻，当然更少不了不明真相的普通购房者的盲目跟风。

据经济参考报报道，近日，国家统计局数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

新华日报报道，在一线和二线热点城市房价“龙头”被摁住的同时，扬州、徐州等三四线城市的房价却还在上涨。

安家融媒不止从一处了解到，也就是说多种信号都在显示，三四线城市的市场问题正在越来越突出。经济学家马光远指出，不管是购买力还是房地产基本面，三四线城市楼市都没有有力的支撑。三四线城市的泡泡要比一二线城市大，一二线城市未来还可以消化，但三四线城市房子过多，很难去消化。三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。

现在看似火爆的楼市，其背后不知道蕴藏着多大的危机，炒房干什么？如果不能卖出去还怎么炒？将来的政策或从限售角度去打击炒房，你可以买，但是想卖就没那么容易了。

作为刚需购房者，千万不要盲目跟风，高明的炒房者或许还能适时退出，因为他们把刚需吸进来，价格抬上去就跑了，当你反应过来时，房子真的没人接了，后悔都来不及，最后坑的还是普通购房者。

三四线城市不像一线城市有着各种产业基础的支撑，一些三四线城市火爆完全靠炒，当一线城市稳定下来，三四线城市还有什么动力可言？一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。

当然，在去库存的背景下，三四线城市的刚需刚改购房者，倒是可以在这样的大好时机下买房，只要不炒，怕啥？开发商也是如此，如果炒房者垮了，开发商资金链也会面临着各种风险隐患。