90亿撬动“旧改航母”，恒大入局广州第二CBD
黄埔庙头旧改，正式挂网招商！
公告显示，庙头村旧村改造项目，项目拆迁安置总投资额约90亿人民币。
黄埔区穗东街庙头村，东至隔墙路，南至珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山。
该村在册总人口为3730人，改造范围的总用地面积约为184.236公顷（建新范围面积78.12公顷），全部为集体建设用地。
对于合作企业，庙头村要求须为香港上市公司；2019年审计报告总资产不低于人民币30亿元；2019年的操盘金额及操盘面积，位列中国房地产企业的前10强。
并且，接受联合体投标，但联合体成员不得超过2个。
而在此前，庙头村14个经济社的村民代表经过投票表决，同意庙头村旧改项目的招商文件。
据悉，恒大早已接触庙头。这一次恒大将与同创联手，布局广州第二CBD。
这是继增城迳吓村、南沙大岗龙古村之后，恒大在广州拿下的第三条旧村改造项目。
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庙头村，位于黄埔临港经济区内，紧挨地铁13号线南海神庙地铁站，靠近珠江前航道，南有待建海事博物馆；北有龙头山森林公园，地理位置优越。
| 庙头村改造范围示意图
如果熟悉广州，熟悉老黄埔的朋友应该知道，庙头村是古代海上丝绸之路的起点。
庙头所在的黄埔港，隋、唐、宋、元时期被称为扶胥港，明、清以后始称黄埔港。
庙头古称古斗，又名永泰。
在晋代，《广州记》就有收录：“广州东一百公里有古斗（兜）村，自此出海，溟渺无际”。
即今之庙头村，是海舶旅洋广州的到发站，称为“广州通海夷道”。
唐刘禹锡有诗：“连天浪静长鲸息，映日帆多宝舶来。”
现在黄埔庙头的南海神庙，就是扶胥港的标志和象征，至今有1400多年历史。
一条古村，承载几多故事。
在孙中山《建国方略》中，主张开辟“南方大港”，港址选定庙头所在是黄埔港。
南方大港与东方大港（上海）、北方大港（塘沽）鼎足而三。
庙头区位重要性不言而喻。
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不过，现在的庙头村临近13号线地铁南海神庙站，和广州大部分城中村一样，聚集了大量外来务工流动人口。
同时，周边有化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂等，污染较为严重。
这里握手楼林立，街道狭窄，穿街过巷，有时稍不注意，都看不见迎面而来的人和狗。
走到村里的深处，抬头望见的是一线天以及杂乱无章，放飞自我的电缆、电线。
作为自成系统的城中村，村里有小学、幼儿园，每走一两步就是士多店，水果档口，基本生活都能满足。
不过，这里的租金并不高。差一点的单间每月租金600-1000元；好一点的二房则是1200-1800元/月不等。
越靠近地铁，价格越贵。
外来人口多，产业低端，租金也不高，相对而言村民的租金收入、分红也不是很高。
更为重要的是，现有条件下，居住环境以及孩子教育等配套都不能满足居民日益增长的需求。
改造迫在眉睫。
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按照黄埔区旧村三年改造行动计划，庙头村旧改的实施方案已经通过审批，计划到2022年改造范围内的建筑将全部拆除完毕。
至于大家普遍关注的拆补方案，也已经公开，并不算是什么秘密。
其核心内容如下：
● 回迁安置补偿方法，合法建筑与2009年12月31日前建成建筑，每栋安置建筑面积不超过四层（含四层，下同）。
合法建筑：
● 合法建筑面积1：1回迁安置。
回迁安置面积=证载建筑面积（不超过四层）。
● 合法建筑面积不足证载首层建基面积X4的 ，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。
● 合法建筑面积超出四层（不含四层）部分按，按建筑成本给予货币补偿。
2009年12月31日前建成的建筑：
● 住宅四层（含四层）以下：回迁安置建筑面积=首层建基面积X4+阳台面积X50%+飘楼面积X100%。
● 不足四层：与“回迁安置建筑面积”的差额部分作为回迁权益面积，由村民按1500元/㎡购买。
弃产补偿：
● 放弃实物安置：15000元/㎡；
● 放弃权益面积：13500元/㎡；
临迁费：回迁安置建筑面积X35元/㎡，首期一次性支付12个月，之后按季度支付等。
按照计划，庙头改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政公共配套设施面积大幅增加。
这座有千年历史的旧村，将迎来前所未有的蝶变。
目前，庙头村的拆补方案已经通过80%，即将进入住宅动迁阶段。
值得一提的是，在广州这股城市更新浪潮之中，恒大经过两年多布局，其在广州介入的城中村数量已经超过15个，城市更新储备或不输于保利、富力。
————旧改秘密，偷偷说给你听————