毕业1年内，如何在北京买套2居室
北漂一族，大部分人都觉得北京房价遥不可及，但其实有些地方的上车盘并不需要太多资金，能够巧用贷款也可以轻松啃下几百万的房子。
朋友小A是个女生，2017年研究生毕业。男朋友刚拿到北京户口，想买个小房子。太贵的买不起，2人手里握着工资加年终奖攒下的十几万，开始了看房之路。因为资金有限，所以把要求定在总价150W以内，离地铁站近的1居或者小2居。
小A工作在中关村，排除了没通地铁的密云/平谷/怀柔，就剩下昌平沙河和房山长阳。这2个地方坐地铁到公司1个小时内，可以接受。沙河均价在4W以上，长阳均价3W左右。比来比去，最后选定了长阳的一套老破小，房龄1998年，面积60平，顶层，总价158W的小2居。
看到这里大家就会问了，158W的房子，十几万哪里够首付？
重点来了：
贷款！
因为2个人都是程序员，收入还不错，虽然首付不够，但是还款能力很强。
小A对比了5大国有银行，最后选择了一家利率最低的，年限最长的产品，下款40W。加上手里的十几万，首付58W就把房子拿下了。2个贷款加在一起，月供8千左右，对他俩来说太简单了，公积金就可以完全覆盖。
故事到这里还没有完，小A在房子过完户之后，立马遇上了拆迁。能换一套90平的大2居，人生还有比这个更幸运的事情吗？
买房并不是要辛苦攒购首付才能买的，会利用金融杠杆也是一种本事。
提问：武汉房价会卖不出去吗？投资了四新和洪山区。下一波涨幅大概在什么时候？最近在想抛武汉两套房子买北京，发现也不够，因为北京认贷需全款，想以后涨了再卖，不知道那会会不会有人接盘，听说武汉二手房太多了市场不好
回答：没有卖不出去的房子，只有不合适的价格~已经买了就持有，等下一波涨幅。
1.武汉的房价4-5年一个波段，算算上次涨价是什么时候？2.北京是3年一个波段，涨一年，平2年，但是每次涨幅高达50%。另外北京建议全款买，可以买到低于市场价的笋盘，抵押出70%，相当于只出30%的首付。
提问：房姐想在武汉买房，没有购房资格，请人代持以后再过户划算吗？
回答：可以，一般给代持人10%作为回报
提问：房姐好，看你文章发现您比较推荐联投花山，但是感觉关注花山的投资客和刚需并不多，请问为什么？
回答：东湖高新+山水资源+名校+三环内，交通也有利好，最重要是便宜
提问：迷茫了房姐，外地人，自从听了你的建议，我现在重新在看房，琨瑜府三期说是明年开盘，要等吗？是不是要找关系才能买？
回答：琨瑜府是确定性套利，反正不好买
追问：确定套利是什么意思？
回答：新房比二手房便宜，等交房之后卖出直接可以获利。
提问：武汉的住宅底商现在投资怎么样？
回答：得看地方，结合人流量，位置各方面信息综合判断。我对住宅比较熟悉。我从来不建议买商铺，尤其是提问要不要买商铺的朋友
提问：你好，我有一套房在光谷步行街五期香榭丽舍旁的蓝巢逸品现出租，2006建的房子，毕竟十多年了，想卖掉换新房，主要是投资用，也考虑留给子女，女儿初二，儿子上幼儿园，想第二套房，必须卖老家房子多余的一个宅地，正在谈，还没成交，以投资角度，应该如何做为好？蓝巢逸品112平，一套。
回答：蓝巢逸品如果没有贷款了，建议做抵押再买一套。现在不是卖房的时候
追问：还有50多万贷款，依你的看法是再买一套，房贷利率现在很高了，划算吗，有什么好的楼盘推荐，谢谢。那我还是听从你的建议买第二套，如有投资潜力楼盘帮忙推荐下
回答：现在好的操作手法是一裂三：卖一套一定要扩大三倍面积或者扩大三倍贷款。现在武汉确定性收益的就是限价新盘和二手笋盘。之前推荐过性价比高的新盘。另外，多问几家银行，有些银行上浮没有那么厉害
提问：房姐，您好，考虑到小孩上学，买常青花园哪个小区比较好，单价多少合适？
回答：上学买便宜的学区房，能搞个指标就行
提问：想请问下，现在武汉的贷款利率是上浮30%嘛，最近有没有下调可能?
回答：什么时候下调不好说，明年初看看。现在好多城市都开始松动了
提问：房姐，武汉新力城这个楼盘怎么样啊，去过好多次，觉得不好走，虽然在三环边，刚入手，99平，均价13000，有升值空间吗?
回答：开车去绕一大圈，很不方便，但是胜在价格低，比较好买。还有空间
提问：房姐，武汉经济技术开发区三套房，一套86平全款出租2800元，二套70平出租2000元（利率6.86.贷款12年40万），三套自住（利率9.5折贷款30万）房子交通不方便，孩子读书方便，担心房子会跌，想出售70平的，高利率的，但是三套房子，出租后每月只用还贷款700元左右，好纠结
回答：只有40万贷款，建议去银行用低息贷款替换掉，找找先息后本，利率不超过5%的贷款产品。另外，以后别全款买房，杠杆使用不合理。
提问：房姐，法院拍卖的房子，宝安中国院子1万一平！能不能买？
回答：法拍房的交易税费极高....新手慎重啊
提问：五里界房子值得买嘛？
回答：不值得，太偏了
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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