越秀最大城中村改造,保利、富力、奥园神仙打架
广州,抗疫进行时。
这个时候,最贴合当下需求,最务实的举措,莫过于防疫物资的派发了。
昨天(6月1日),越秀瑶台传出的两张照片引起了大家的关注:
瑶台实业有限公司,收到了口罩、矿泉水以及凉茶等物资,上面贴着一张纸,写着“同声同气,广东保利与瑶台村共抗疫情!”
|图源:网络
在旧改工作中,为了与村建立友好关系,开发商派油派米、开展敬老爱幼等主题活动,并不少见。
但不得不说,保利的动作还是很快的。
毕竟,在这个时候,什么“高大上”的宣传都不如抗疫物资来得实在。
借这个机会,我们也来聊聊瑶台旧改情况。
抢手程度,堪比“神仙打架”
今年的瑶台旧改,驶入了快车道。
|瑶台表决结果
5月21日,越秀区瑶台村城市更新片区策划方案编制发布中标(成交)结果公告。
除前文提及的保利之外,我们了解到,奥园、富力、广电等,都有意于这个项目。
竞争如此激烈,用神仙打架来形容,也不为过了。
据了解,今年4月,奥园集团已经在瑶台搭建城市更新展示中心。
不过,有村民称,最近这个招牌已经摘除。
摘除原因,参考金融城员村,或许是因为还没上平台招标,还没落实,需要“低调”行事。
|图源:网络,4月
值得一提的是,现在瑶台改造还处于前期工作,各大开发商仅仅是介入,未来正式合作企业还需要走公开的招商程序。
面积最大,却是规划“黑洞”
不过,地图上看,瑶台村被广园西路、三元里大道、京广铁路「围」成一个「金三角」。
在这个“金三角”之内,已经多年没有城市重点工程、重点规划倾斜,是老城规划的“黑洞”。
针扎不进,水泼不进,又有外国人集聚,整个瑶台迎来了发展的瓶颈。
|瑶台区位
从基础数据调查成果来看,2020年王圣堂片与瑶台分红金额,对比前一年度都有明显下降,除了疫情的影响,也与产业发展动力不足有关。
随着产业的升级,瑶台也需要一场彻底的蝶变。
奋起直追,翻身在即
改造将带给瑶台的,是个人房屋大升价、集体分红提升、市政配套和居住环境的改善。
|瑶台现状@细鹏拍摄
自2010年起,长达9年的时间,越秀都处于土地零供应零成交状态,直到去年,才成交了两宗商住地,新房项目极其稀缺。
当中,越秀南路地块,卖出了64576元/平的楼面价,刷新了全市地价峰值。
如今尚未开盘,但是吹风价已经是15万+。
瑶台所在的越秀北,虽然属于中心城区,但由于邻近白云三元里,且规划有所欠缺,这一块还算是“价格洼地”。
邻近瑶台的万科·喜悦里,3月开盘,两栋18层小洋楼全部售罄;五一假期,项目持销20套,主力户型为77-129平二至三房,均价5万/平,可售余货不多。