越秀最大城中村改造,保利、富力、奥园神仙打架

广州,抗疫进行时。

这个时候,最贴合当下需求,最务实的举措,莫过于防疫物资的派发了。

昨天(6月1日),越秀瑶台传出的两张照片引起了大家的关注:

瑶台实业有限公司,收到了口罩、矿泉水以及凉茶等物资,上面贴着一张纸,写着“同声同气,广东保利与瑶台村共抗疫情!”

|图源:网络

在旧改工作中,为了与村建立友好关系,开发商派油派米、开展敬老爱幼等主题活动,并不少见。

但不得不说,保利的动作还是很快的。

毕竟,在这个时候,什么“高大上”的宣传都不如抗疫物资来得实在。

借这个机会,我们也来聊聊瑶台旧改情况。

抢手程度,堪比“神仙打架”

今年的瑶台旧改,驶入了快车道。

2月10号,瑶台、王圣堂、沙涌南基础数据调查结果公示;
3月12日,瑶台片区以100%的同意率,完成了改造意愿、改造方式及改造模式的表决工作;

|瑶台表决结果

5月21日,越秀区瑶台村城市更新片区策划方案编制发布中标(成交)结果公告。

按照政策,下一步将展开的,就是改造方案编制和审批等工作了。
瑶台的招商工作,也逐渐提上日程。
渴望“翻身”的瑶台,将由谁来操刀,也成为许多人关心的问题。

除前文提及的保利之外,我们了解到,奥园、富力、广电等,都有意于这个项目。

竞争如此激烈,用神仙打架来形容,也不为过了。

据了解,今年4月,奥园集团已经在瑶台搭建城市更新展示中心。

不过,有村民称,最近这个招牌已经摘除。

摘除原因,参考金融城员村,或许是因为还没上平台招标,还没落实,需要“低调”行事。

|图源:网络,4月

值得一提的是,现在瑶台改造还处于前期工作,各大开发商仅仅是介入,未来正式合作企业还需要走公开的招商程序。

面积最大,却是规划“黑洞”

瑶台,位于越秀区与白云区交界,属矿泉街辖内,由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。
三条自然村,标图建库的就有248公顷,现状建筑面积184万平方米,相当于半个珠江新城。
是越秀未来三到五年要改造的旧村中,面积最大的。
从区位功能划分来看,因为靠近越秀流花火车站,以及各大专业批发市场,瑶台是广州现代商贸走廊的重要节点。
|瑶台区位

不过,地图上看,瑶台村被广园西路、三元里大道、京广铁路「围」成一个「金三角」。

在这个“金三角”之内,已经多年没有城市重点工程、重点规划倾斜,是老城规划的“黑洞”。

针扎不进,水泼不进,又有外国人集聚,整个瑶台迎来了发展的瓶颈。

|瑶台区位

从基础数据调查成果来看,2020年王圣堂片与瑶台分红金额,对比前一年度都有明显下降,除了疫情的影响,也与产业发展动力不足有关。

随着产业的升级,瑶台也需要一场彻底的蝶变。

|瑶台、王圣堂分红情况

奋起直追,翻身在即


瑶台村的改造,能顺利推进吗?
为了实现“老城市新活力”,越秀对旧改工作决心很大。
十四五规划,重点提及了环市东、五羊新城等重点功能片区改造以及西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造。
|越秀旧改片区分布图
按照节点计划,瑶台、西坑、登峰将在2025年底前完成回迁安置房建设,融资区开工建设。

改造将带给瑶台的,是个人房屋大升价、集体分红提升、市政配套和居住环境的改善。

|改造宣传手册
更重要的是,瑶台248万平的存量用地,一旦盘活,在一定程度上,可以影响片区,乃至城市格局。

|瑶台现状@细鹏拍摄

毕竟,作为底蕴丰厚的老城,越秀有着齐全的生活配套、丰富教育资源,但发展动力不足。

自2010年起,长达9年的时间,越秀都处于土地零供应零成交状态,直到去年,才成交了两宗商住地,新房项目极其稀缺。

当中,越秀南路地块,卖出了64576元/平的楼面价,刷新了全市地价峰值。

如今尚未开盘,但是吹风价已经是15万+。

|越秀南路地块
|地块规划效果图

瑶台所在的越秀北,虽然属于中心城区,但由于邻近白云三元里,且规划有所欠缺,这一块还算是“价格洼地”

邻近瑶台的万科·喜悦里,3月开盘,两栋18层小洋楼全部售罄;五一假期,项目持销20套,主力户型为77-129平二至三房,均价5万/平,可售余货不多。

在寸土寸金越秀老城,瑶台如此巨无霸改造,一旦成功熟化,对片区楼市的影响不容小觑。
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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