重庆两江新区“八大新城”楼市点评
最近听说在智博会上，两江新区的签约金额突破了2000亿，重庆发布的新闻是这样描述的：
其中，两江新区签约金额突破2000亿元，江北区、南岸区、渝北区签约金额超过500亿元。
这个成绩在算是出尽了风头，引起了我的关注。
今天我也有兴趣来研究一下现在的两江新区，到底有哪些值得我们关注的新城或者区域？
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两江新区成立已经9年，是国家第三个国家级自主研发新区，在政策上直接比照上海浦东新区和天津滨海新区。这样高的定位和对标，也注定了两江新区的不平凡。
那么两江新区是指那些板块？
看了这张图你都晓得了，两江新区包涵了江北和渝北的大部分区域，以及北碚部分板块，它的区划就是这样的：
（图源网络）
从成立之初，两江新区就被被赋予很高的期待，要成为城乡综合配套改革试验的先行区。要成为内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，还是长江上游地区的金融中心和创新中心，更是内陆地区对外开放的重要门户、科学发展的示范窗口。
这么多的定位和高要求，我只能说666。
为了更好的发挥国家级新区的作用，发展新兴产业，我们从重庆两江新区官网资料得知，两江新区规划了“八城八园”发展新兴产业，今天我们就具体看一下八个“新城”的发展现状：
02
（图源网络）
我们一起来看看到底是哪八个新城，被重庆两江新区划重点了：
1、江北嘴金融城：这个区域不用作过多的介绍，江北嘴金融城发展已有十几年，这里沉淀了大量的金融产业，也吸引了大量的“外地投资客”，他们花重金豪赌江北嘴的未来。比较典型的楼盘：寰宇天下、紫御江山。
（作者实拍 江北嘴）
2、照母山科技创新城主要是指光电园、照母山板块这一带。提到这一带就不得不提到重庆人眼中的富人大道“金开大道”，从“金开大道”开始，照母山板块也迎来了十几年的楼市辉煌，各大品牌开发商纷纷在此拿地，不惜豪赌“重庆向北”的城市规划。
（图源网络）
3、悦来生态新城一来就自带标签：
什么生态城，什么会展中心，又什么海绵城市。
总之，就是给你一种很厉害的感觉，就像斗地主先手就是一连带:
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老哥，你这一出手就打算撤场了吗？难怪拍的地价这么贵。
（悦来会展公园一角 图源网络）
4、礼嘉商务旅游城老实说，因为有LH在那里坐镇多年，其实我还是蛮放心的。今年过去转了两次，每一次都有不同的体验。现在的礼嘉就像当年的照母山一样，到处都是大工地。可是礼嘉现在的房价都贵得吓死人，我看了一哈儿就走了。你说你这也好那也好，其实都是你在说。
我不要你觉得，我要我觉得
5、水土高新城，这边规划了一大堆的电信、生物产业园，很多产业都是超新概念，比如机器人。与此同时，水土的地价似乎也是“概念上”的超前。前段时间水土地价都破6了，此时此刻我就想问下巴南区：
你这里人口密集，城市化发展城市，又通了轨道3号线和2号线，你的地价拍不上7000元，你不觉得脸红吗？
6、龙盛产业新城可能是目前最受争议的区域了。买它的朋友看中的是它的国际化大城市规划，以及超完善的教育配套资源。而抵触龙兴的朋友，觉得龙兴短期内无法实现“变现立场”，因为没有通轨道的板块基本上就没有二手房市场。
7、保税港国际新城位于两路-寸滩保税港区，几乎很少有重庆人记得这个名字，因为这里可选择的新盘不多，这里更像一个工业园区，生活着不少园区的工人。所以，对于这个板块来说，我们不用过多了解。
8、果园港国际物流新城，这个地方和龙兴的问题一样，短期内没有通轨道流通性不好，所以作为长期关注目标就好了。我一直觉得这里应该是一个港口园区，房产的流动性也仅限于园区间的家属们。
（图源网络）
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两江新区除了上面的“八城”之外，还规划了“八园”，我们来看一下示意图：
（图源网络）
一般有产业的地方，其周边住宅的流动性也会很好。所以在选择新城置业的时候，我们可以看一下它周边有什么产业园区？
江北嘴金融城就不用说了，自带金融产业其住宅流动性也好；
照母山周边除了光电园、数字经济产业园之外，这一次又规划了服务贸易产业园、互联网产业园，算是一大赢家；
悦来周边没有规划产业园，更多充当的是产业园周边的“睡城”概念；
礼嘉还好，拿到一个智能制造产业园，估计就是格力、长安那一带，以后厂里的中高层可以考虑下礼嘉板块；
水土依旧超前而美好，携两大产业园登场：生物医药产业园和电子信息产业园，难怪水土地价这么贵了，别人的产业好，未来买房人的收入高，自然买得起高价房了；
龙盛（龙兴）这边搞汽车产业园和通用航空产业园，未来还是可以预见一定的流动性，不过等待时间会很长，全龙兴人都在等轨道四号线二期；
果园港考虑为工业园区，不做住宅分析。
04
我们单单看重庆一个“两江新区”就有“八个新城”可供选择，所以作为重庆的购房者来说，真的不晓得是幸福还是不幸福的呢？
我认为对于自住者来说是幸福的，新城产业园区工作机会多，新城房价又低，上车不难是一件好事；但是对于投资者来说是不幸福的，到底应该买哪一个？
“八位娘娘”等你翻拍，到底是翻哪一个好呢？
其实，在重庆北区除了两江新区这“八个新城”之外，还有蔡家、中央公园、园博园、农业园区等新兴住宅市场，作为投资者来说要好好的掂量自己的钱包。
小子，你准备投几个？
E·N·D
（验证：新一线）
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