重庆新晋网红板块“彩云湖”，了解一下？
自2018年开始，重庆第一线城市将不定期的寻找一些有价值的板块区域，针对其中有价值的楼盘进行调研。本次调研的是近日来被问及较多的彩云湖板块，主要涉及以环线彩云湖站为中心的彩云湖北侧一众楼盘。
根据圈友们提供的线索，我们对彩云湖进行了一次“深入”的摸底调研。可能这一份踩盘报告不如专业的小编写得好，但是我们想呈现给大家的是：最为真实的现场记录！
重庆新晋网红板块“彩云湖”，了解一下？
感谢本稿件提供者：牧晓。
彩云湖湿地公园位于重庆九龙坡区和高新区交界处，是重庆市首个国家级湿地公园。经数年建设，如今已山清水秀，蔚为可观。过去这一板块的短板在于交通，随着环线的建设，交通问题即将改善。
片区内的彩云湖小学是老牌知名小学歇台子小学的分校，老师由歇小派出，一体化管理；对口中学为杨家坪中学，也是九龙坡区不错的区重点，且新建校区硬件和环境都不错。
在环线和学区的双加持下，彩云湖板块作为内环以内环境绝佳的宜居之地开始吸引着越来越多人的目光。
我们从来没有发现重庆西区还有这么一块平坦而宁静的大地。在幽幽彩云湖旁坐落着两座重点学校：彩云湖小学和杨家坪中学。走在彩云湖的支路上，就可以听见孩子们的朗朗书声，这里果然是读书人的：
世外桃源。
同时，很多人忽视了一点。其实彩云湖片区也是轨道房，规划了一条轨道环线凤凰站，只是开通时间预计要2020年。所以，目前的彩云湖只能算得上是学区房，而未来应该就是学区房+轨道房的双亮点地段了。
所以我们认为：重庆彩云湖板块是一块有品质的价值洼地！
彩云湖北侧楼盘众多，其中，距离环线站（规划中的凤凰站）最近的三个盘是同心家园、永缘寓乐圈、恒基雍翠名门。环线凤凰站项目部就在三个楼盘交汇的空地处。预计步行时间5分钟可达环线站。
1、轨道房：同心家园
同心家园A、B区位于九龙坡区朝向路上，距彩云湖相对较远。这个小区有很大一部分是还建房，但小区品质还将就。此次调研主要是B组团，由7栋楼组成，3T8H，过道未贴砖，外立面稍显陈旧，毕竟是2011年左右的盘。与彩云湖片区一街之隔，决定了同心家园望彩云湖小学兴叹。周围无高端商业配套，对面有朝阳公园。但是！小区旁边就是环线项目部，正宗轨道房。
推荐指数：★★★☆
2、轨道房：永缘寓乐圈
永缘寓乐圈也在朝阳路上，跟同心家园B组团是好邻居，但是此邻居明显颜值更高，2012年左右房源，外立面显品质。小区由11栋小高层组成，大多为总高11层。寓乐圈与同心家园同病相怜不能读彩云湖小学，可作为颜值高的正宗轨道房也是有优势的呀。
推荐指数：★★★★
3、轨道房+学区房：恒基雍翠名门
恒基雍翠名门与同心家园、永缘寓乐圈一街之隔，2014年左右房源，香港开发商，户型设计佳，以较大户型为主。小区由10栋高层组成，多数为3T5H。外立面新，品质佳、轨道、学区双技能满点，小区旁就是环线凤凰站，可就读彩云湖小学、杨家坪中学。
恒基雍翠名门应该算彩云湖片区得分较高的楼盘，这样的条件只恨生在西区，如果把它放在江北嘴、南北滨路这些黄金地段，可能价格早已今非昔比了。
推荐指数：★★★★★
作为重庆市首个国家湿地公园，环境毋庸置疑。加上优质的教育资源，妥妥的宜居之地片区内既有带学区刚需小户型，也有看彩云湖景观大户型，可各取所需。
接下来，我们要带领大家看看有哪些小区可以读彩云湖的学区房？
1、学区房：恒基翠庭苑
恒基翠庭苑与恒基雍翠名门同出一门，一个主打小高层，一个主打高层。翠庭苑建于2010年左右，为大户型设计。品质佳，但由于户型大而存在总价高的问题。
推荐指数：★★★★
2、学区房：兴茂盛世国际
兴茂盛世国际有三期，一、二期为住宅，三期为规划的商业位于一期旁边。2期住宅基本无小区环境。此次调研主要是1期，共7栋高层。2014年左右房源，但灰蓝色配白色的外立面颜值略逊，入户大厅不够气派。但虽然面子有失，里子倒是很好。彩云湖小学学区房，小区内设施齐全，建有游泳池、篮球场等，过道贴砖，每户的入户门看起来也显大气。
推荐指数：★★★★
协信天骄城由13栋高层组成，2008年左右房源，位于协信彩云湖一号与恒基翠庭苑之间。楼栋外形富有层次感，虽有10年历史，但并不显旧。小区内仅有2-3栋可看彩云湖。
推荐指数：★★★★
4、景观房+学区房：协信彩云湖一号
协信彩云湖一号位于彩云湖旁边、杨家坪中学正对面，共5栋高层，沿马路一字排开，中间两栋号称楼王2T4H配置，其余三栋2T6H配置。面向彩云湖的基本为大户型，正宗景观房，视野无敌。缺点在于大户型总价高，有总价约束。
推荐指数：★★★★☆
5、学区房：蓝光彩云府
蓝光彩云府位于杨家坪中学侧对面，2014年次新房，由4栋高层组成，3T7H配置。小区入住率较高，清水很少，环境不错，部分户型可以看湖，住家安静。蓝光彩云府小户型较多，可实现低总价。可读彩云湖小学，入户大厅显气派，外立面有品质感，步行到环线凤凰站大约15-20分钟。但过道不贴砖，小户型基本无外阳台。
推荐指数：★★★★★
我们将以上各个楼盘根据体量、轨道距离、学区房、环境、商业、资源等做了横向比较，高层房源首推恒基雍翠名门、协信彩云湖1号、蓝光彩云府，小高层大户型房源首推恒基翠庭苑、协信天骄城。
（请横过来阅读）
但随着关注度的提高，这些楼盘的价格也已经节节攀升，想淘笋的不妨关注寓乐圈、兴茂盛世国际、同心家园等楼盘。
实际上除本次调研楼盘以外，彩云湖周边楼盘还包括同创的高层产品，但据说物业和业主正在纠纷中。（一般闹事的小区房价不会受太大影响）
此外，彩云湖片区还包括产证未下的中昂彩云台，也属于学区房，预计产证下来后会有一波新房源出现，可以持续关注。
九龙区地处重庆西南部，在重庆限桥的日子里也可以愉快地与渝中区、沙坪坝区玩耍。彩云湖板块作为九龙坡发展核心之一，被九龙坡区政府定义为休闲宜居板块，以彩云湖国家湿地公园为中心，板块内小初高全年龄段优质教育资源全覆盖。
邻近的二郎片区是高新区核心区，拥有留学生创业园、智博中心、高科创业园、煤科院等科研机构与创新企业发展平台；旁边的石桥铺片区是重庆传统的IT数码产业区，正在经历产业更新与片区改造；
这些都为彩云湖板块注入了新的活力，作为目前西区少有的宜居之地，其价值必将日益凸显。前段时间《后来的我们》热播，告诉了人们一个道理：所有对过去的怀念，都是在教我们要珍惜眼前。
2018年以来，重庆向西发展的声音也开始抬升，随着西站的落成，随着轨道五号线南延线的开通，随着轨道环线的陆续到来，重庆西区也必将迎来新一波发展。
所以我们认为：重庆彩云湖板块是一块有品质的价值洼地！
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文：牧晓
主编：浮云
图：网络
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