刚刚，LPR利率下调！这算是重庆购房者一大福音。
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今天，但凡是关注经济、关注楼市的朋友，可能都在等一件事情。
央行对2月利率的报价。
如约而至，贷款市场报价利率（LPR）在今天更新了2月份的报价。
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%；
5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。
此前，LPR自推出实行以来已经有过六次调价，大趋势都是降息。
（来源：央行官网）
2019年8月20日，LPR改革后首次报价，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
较之最开始，今天的LPR已经是降的比较明显了。
特别是五年期LPR，会对个人住房按揭贷款产生比较明显的影响。
如按照基准计算，假如五年期LPR下调5bps，贷款100万30年期，月供就将减少约31元，30年的整体利息将减少10864元。
所以也是大家最为关注的。
虽然这幅度看上去并不大，但是这却是一个明显的降息信号。
我将之称为趋势比数量重要。
鉴于今年初我国就受到的严重疫情影响，在之后的时间段，很有可能我们会迎来持续性的降息。
来稳定房地产和其他实体产业的发展。
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那么，这是否意味着：
我们应该开始考虑买房了呢？
我认为答案是肯定的，而且毋庸置疑。
网上有个段子，最近很火。
大概内容就是讲03年非典的时候，大家都不敢出门，房地产陷入寒冬，这个时候其实是一个很好的抄底机会；
而08年的美国次贷危机，影响了全球，我国房地产又一次卖不动了，但是接下来就迎来了4万亿刺激计划，又是一次很好的抄底机会；
然后又来到2015年，全国楼市库存太大，又卖不太动了，结果又来了去库存。又一次很好的抄底机会。
（图源网络）
而现在，新冠疫情的肆虐，又对我国的发展产生了巨大的负面作用。
你觉得接下来会发生什么呢？
况且今年还是我国的关键之年，要全面建成小康社会和全面脱贫。
（图源网络）
你看这个段子，虽然短短两三百字，却道尽了世间真谛。
实属话糙理不糙。
从前段时间，央行实现逆回购向市场投放了1.7万亿流动货币后；
今天的降息又一次向我们释放出了明显的刺激经济的信号。
那么接下来，我真的觉得有购房需求的人，可以考虑买房抄底了。
毕竟签了LPR之后，每个月都能跟着更新利率浮动，可以在房贷还款方面收获更多的实惠。
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那么说完这属于楼市整体的利好之外。
我们一起落地到重庆来看看。
最近重庆的楼市也有了一些复苏。
北碚、西永、水土、沙坪坝等地的土地市场都已经有了出让地块，价格也没有想象中那么低，反而有些地块还有着19%这样不错的溢价率。
其他的地块也在陆续上线，开始公告。
这说明不管是政府，还是开发商，对于重庆的房地产都是有很强的信心的。
疫情过去，该怎样还是会怎样。
你说疫情之后短期楼市会震荡，开发商绷不住现金流的压力要降价大甩卖；
（图源网络）
我说疫情后积压了几个月的购房需求会瞬间爆发，特别是之前对买房犹豫不决，结果在疫情期间飘无定所的人群更是下定了决心，届时买房的人会挤爆打折的售房部。
（图源网络）
你说这两种情况，结合在一起，到底楼市是好了还是坏了？
所以，顶多形式变了，但是房地产的本质，没有太多的变化。
那么现在这疫情期间的真空期，不就是最好的抄底机会了吗？
所以，要我说，现在重庆人可以开始在网上看房子了。
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当然，我不是说房地产完全不会受这次新冠疫情的影响。
在疫情结束的初期，确实表现在价格上，几乎不可避免的会出现很多开发商新房优惠的现象。
这是我们所说的房地产震荡。
但我想说的是，到时候积压了很久的购房需求也很可能在短期之内就将这些优惠房源填补了。
然后开发商收到了现金流，就又活过来了。
后期没必要也不太可能长期打出巨大折扣。
所以，对于我们购房者个体而言，真正的抄底捡漏的机会，只存在于疫情之后很短的一段时间。
像重庆11—15年那样长达数年的深陷泥潭，几乎不可能再发生。
要知道，现在的重庆，特别是主城区，核心区，已经失去了大量土地供应的支撑，连新房都没几个的核心区，哪怕遇上疫情，又有什么能力去毫无底线的降价呢？
所以，瘟疫只是突发状况，它只是中断了一下经济和楼市正常的发展趋势，但没有办法彻底扭转经济和楼市向上的大趋势。
现在大家都看到了：
央行已经在开始逆回购投放流动资金了；
央行已经开始降息了，且未来还可能持续降息；
重庆的土地市场也开始复苏，且溢价率还不低。
那么，我们可以初步判断：楼市会回暖的大势已经开始显现了。
所以我建议，重庆人，要买房的，可以开始网上看房了。
哪怕你现在不买，先看一看也会占得先机的。
E·N·D