浴火重生！原来旧改对于重庆核心区的意义这么大！
我敢说，在房产投资的选择上，大家思考最多的一个问题绝对是一个地方究竟要具备哪些条件，才称得上是最有潜力的价值区域。
一旦冒出了这个问题，你心里往往就出现了新区和成熟区之间的分野。
新区的优点呢，当然是新，看到起就让人心里很舒服。但新区缺乏产业和人口，站在新区的立场上，如果我们能看到领先的产业布局，人口也会慢慢过来，这个新区就大有希望。
而成熟区的优势则是各方面条件非常成熟，人口也多，但成熟区的城市界面往往略显陈旧，这时如果老城区能够迎来一场翻新，那么其价值一定会大爆发。
所以对于新区，胜负手是产业；对于成熟区，胜负手就是旧改工程了。
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关于各个新区，我们平时的分析文章都很多了，发现很多朋友还是想买在核心一点的地方，确实接受不了那些动不动二三十公里的距离。所以今天，我写了篇文章，来分析一下核心区里面，如何判断哪些区域是值得重点关注的潜力股。
首先来举个反例，如果要我说核心区里面哪种地方最危险，我一定会说成熟区的飞地，明明都身处核心区了，但是你环顾一圈，就只有一条路能让你进出板块，你说痛不痛苦？压不压抑？
真心奔溃！
举个例子，融汇温泉城，卖了10多年还没卖完，不是没的原因的。
大家自己看嘛，三面都是死路，东面紧邻内环、南面紧邻成渝环线高速、西面又紧邻歌乐山，只有北面有出口，还有东面一个高架路可以联通外界，明明位置并不偏远，给人的感觉却完全是死胡同，没有任何拓展性，偏远的很。
这种成熟区里面的飞地，改善起来会很困难。因为所有要素都被焊死了，改不了，又没得延展性，真心哭笑不得。
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那么，成熟区的哪种板块是具有巨大潜力的呢？
在我看来，满足这三个条件，就称得上是非常优质了：
1、真真切切的核心区，有很多人的那种，这意味着二手市场的安全性和稳定性。
2、公共交通系统要非常发达，这是便利性里面，需要单独拿出来看的一个单项指标，也是最重要的指标。哪怕你周围什么都有了，但是一出门就必须开车的话，时间久了哪个都遭不住。
3、最好是正在进行力度很大的旧改区域，这就是决定核心区版块潜力大小的胜负手因素了，占据了一个好的位置，又有了大规模的旧改，就意味着楼市发展后劲很强。你提前布好局，房子升值不就变成一件理所当然的事情了吗。
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举个例子，比如像石桥铺这种地段很成熟的、同时又在大量翻新的区域，就是很值得关注的核心区潜力板块。
首先，你看石桥铺肯定算是标准的成熟区了啥，各种生活配套：商圈啊、超市啊、菜场啊多的很。诸多的教育配套、医疗配套这些也都是相当完善的，没得任何问题的。
位于沙坪坝、大坪和杨家坪之间，这个板块的四面八方都很繁华，这是属于非常核心的成熟区了。
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其次它的地理位置四通八达，交通区位非常有优势，还很有潜力。
通过红岩村桥隧很快就能到达两江新区的土地上，本身又位于高新区，向西过了隧道就是科学城。
同时你看这个区域除了已经通车很久的一号线，还有五号线和环线也即将开通，过境该区域，三轨加持，这种集中程度的轨交资源在重庆还是相当稀缺和优质的了。
交通区位的超高禀赋，就是石桥铺能够起飞的坚实基础。
但石桥铺巨大潜力的催化剂，还在于它的拆迁力度。
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最开始关注起石桥铺这个板块，还是在最近几次路过的时候，看到了这一片大量的旧改拆迁区域，再上其近几年已经拆迁了并成功翻新的新面貌，一下子吸引了我的目光。
以前的石桥铺板块好旧好撇哟，可以说是重庆脏乱差的代表区域之一了。所以很多人想选核心区无视这里是人之常情。
但是现在的石桥铺板块，是重庆旧改翻新力度最大的区域之一，这就是我们可以把握的机会所在。
经过近几年的翻新工程，你看现在的石桥铺是这样的！
石桥铺到陈家坪的这一段主干道，已经很少老破旧了，很多地方变成了崭新的高端写字楼和商场。
隔壁的陈家坪长途汽车站也翻新成这样了。
旧改，这最后的催化剂也已经具备了，由于石桥铺的拆迁力度非常大，到处都是要拆的、要翻新的建筑。未来这里的发展后劲会非常强。
这样的区域，就是属于典型的成熟区里面的机会区域。
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所以旧改对于核心区的意义是巨大的，这是核心区浴火重生的关键一步。
如果要追求潜力和成长空间，你不能去买两滨一嘴，因为那些地方正当红，红的发紫，新房价格几乎全部都是升级到满格了的，买起来没得丝毫的性价比可言。
反而就是要选择核心位置的、交通方便的、又大力翻新的地方，这样的区域的新房在未来收获满满是指日可待的事情。
原创：喻言
主编：浮云
图片：网络、实拍
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