房太子：刚需买房，选新房还是二手房？

到底买新房还是二手房，其实各有优缺点，看完史上最强攻略总结再决定！全篇无废话，简单好理解！

地理位置

成熟区域二手房居多。

新房多在郊区或成熟延伸区域。

周边配套

二手房周边一般比较完善，入住即享受市场、学校、医院等便利配套服务。

新房周边配套一般不够完善，销售人员一般会告诉你，X年后这里会是未来市中心，但X年往往比他们口中说的年数要久。

风险

二手房风险在于，合同违约事项不明确、房产过户时间不明确、房子产权归属不清晰、一房多卖偶尔发生、买卖不破租赁比较麻烦、贷款时间没有新房长、买到凶宅、中介操作不规范。

新房风险在于，期房能不能交房（或按时交房）、会不会烂尾、收房实景质量不如意、前期承诺小区配套不实现、开发商不开通水电燃气、房产证迟迟不下。

装修问题

二手房环境好的可以直接入住，差的也只需要简单修缮，一般拆掉重新装修的人不多，省事省力省时间还省钱，但是有些二手房装修利用率不高。

新房如果是毛坯的话，装修费是一笔不小的开支，找装修公司、监督装修进程心累，外行容易被忽悠，装修好还要空置好几个月散味。如果新房是精装修的，要防开发商以次充好，仔细检查装修质量。

房型

二手房楼龄比较久，房型可能跟不上潮流，款式比较老旧，每个小区在售的二手房源可能存在不齐全情况，你想买的户型没有出售、想要的楼层选择不了、还有心仪的朝向、面积等等，比较难挑到理想的房子。

新房新小区，户型更加适合未来居住体验、面积楼层任选，没有的面积也可以等待二期三期开售再购买，选择性比较多。

贷款年限

二手房房龄过大的话，评估价值可能比较低，贷款年限比较短，也有无法申请贷款的情况。

新房都能贷满30年，还款压力比二手房小，除非购房人年纪过大，这一点购买什么房都破不了。

交易前提

二手房需要有产权证，需要原业主还清贷款，拥有全部产权。2021年新规可能在还有按揭贷款的情况下可以直接交易过户。

新房需要有五证二书即可交易。

税费

二手房需要缴纳多项税费，包括契税、增值税、个税等，费用比较高，如果通过中介购买，还需要支付中介费。

新房交契税、印花税，相比之下，新房税费非常低。

交易流程

二手房涉及原业主、购买方、中介三方交易，过户流程比较复杂。

新房主要是购房者与开发商进行交易，相对比较简单。

后期费用

二手房一般可以拎包入住，但后期可能会承担一些因房屋老旧而产生的维修费用，买楼梯房可能需要加装电梯。

新房一般在第一次装修过后，后期很长一段时间都不需要在维修上花费太多金钱。

停车位

二手房因为多数处于城市成熟区域，比较老旧的二手房停车位是个大问题。

新房一般按户比设计好了合适的停车位，一般能做到有位可买、有位可租。

最后，房太子给大家提些买房建议

买二手房的时候：

1. 看房的时候就要验明产权

2. 选择可靠中介，要签三方合同

3. 实际购买的时候还要做评估

4. 合同上要写清楚过户时间

5. 算清楚交房税费

6. 核实房屋是否允许买卖

买新房的时候：

1. 查看开发商相关证件

2. 做好购房预算

3. 不要尽信销售对未来周边的规划

4. 看清楚再下定，不被开发商制造的“抢房”危机感蒙骗

5. 先查征信贷款再下定

6. 槽钢层腰线层低层谨慎买

7. 其他选房技巧留意房太子往期文章